深圳光明“鸽王”明日开盘:1343人打新!警惕主干道噪音

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原创2022-09-23 09:15
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昨日(9月22日),位于深圳光明的“网红盘”宏发万悦山二期(璟庭)公示项目意向登记人名册。名册显示,万悦山二期最终共有1343批客户成功入围,而此次推出的房源共计676套,入围比例1.98:1。23日上午9:00,宏发万悦山二期开启摇号,24日正式选房。

去年3月,宏发万悦山一期入市,曾创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分——72.3分,该项目也因此被深圳购房者称为“深圳最难打新盘”。一期开盘当日中午便售罄,仅21人弃选。

南都·湾财社记者了解到,自去年11月起,市场就不断传出万悦山二期即将入市的消息,却因一次次地“放鸽子”被网友戏称为光明“鸽王”。直到今年9月份,宏发万悦山官方公众号才官宣二期入市的消息。

近日,南都·湾财社记者来到光明,实地探访宏发万悦山。

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实地探营

步行至地铁口约需十分钟,近光明大道噪音大

宏发万悦山位于深圳地铁6号线凤凰城站与光明大街站之间,根据记者亲身体验,从万悦山二期大门位置附近前往两个地铁站最近出入口(分别为凤凰城B口和光明大街A口)的步行时间大约10分钟出头。此外,宏发万悦山二期靠近光明大道有“光明交通局”公交站,小区还自带公交始末站。

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从施工现场可见,项目二期已经封顶,正在做外立面施工。二期大门正对的道路因施工全部封闭,记者从工地大门向内看去,现场正在紧锣密鼓施工,工地时常有卡车进出。

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目前宏发万悦山周边的配套相对比较成熟。在凤凰城站东西两侧均有大型购物中心,分别为蓝鲸世界和万达广场;教育方面,深圳实验光明学校、深圳实验学校光明部均位于万悦山直线距离300米左右的华裕路上;医疗方面,中国科学院大学深圳医院(东院区)距离项目约1公里不到,各类科室覆盖全面;周边还有多个休闲娱乐的去处,如市民广场、光明新城公园等。

不过,该项目也存在一些置业者担忧的问题。南都·湾财社记者了解到,在官方公众号9月15日发布的《风险提示》中,提到了西侧沿街户型将会面临的噪音问题,和项目开放式管理可能导致的安全和私密问题。

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关于噪音问题,经记者实地观察,由于万悦山二期旁地铁6号线采用的地上建设,每每地铁通过都伴随着较大的“轰隆”声;同时有置业者也表示,自己曾于晚间参观过实体样板间,在没有地铁经过的时候,光明大道上的车流声也非常明显。

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周边市场

周边新房单价多低于5万,一二手房价差20%

资料显示,宏发万悦山二期主推4栋住宅,分别为8栋、9栋、10栋一单元和10栋二单元,676套预销售房源均为带装修交付,推出面积有80-119平方米7种户型,整体备案均价约为5.17万元/㎡。

其中,临光明大道的80和81平方米户型,或由于潜在的噪音问题,备案均价分别为5.04万元/㎡、4.94万元/㎡,为本批次备案均价最低的两种户型。

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据南都·湾财社记者了解,项目周边新房价多低于5万元/㎡。近期推出的新盘中,中海观园备案均价约为4.7万元/㎡,联发悦尚居备案均价约为4.8万元/㎡。片区一地产中介就表示,5万元/㎡的价格在这附近可以随便挑。

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而附近的二手房均价(报价)为5.5万-6万元/㎡。其中倒挂程度最高的为凤凰城站旁的龙光玖龙台,目前有房源报价达6.8万元/㎡,高于参考价31%。该名中介表示,光明近两年才开始发展,可供选择的二手房源还比较少。

行情分析

入围比例1.98:1,小户型有可能“日光”

不过就目前的情况来看,万悦山二期的市场热度明显降温。跟去年一期入市时2.92:1的入围率以及刷新深圳打新有史以来入围的最高积分相比,如今二期入市入围率降低至1.98:1,且入围已不看积分。

但也有置业者表示,万悦山二期接近2:1的入围率在当下的行情表现算不错的,“光明现在都很难超过1:1”。对此,记者询问了从业时长超过8年的片区地产中介,对方确认了这一说法,“确实难,现在新盘太多选择空间很大,接下来光明至少还将有3000套房要摆上货架。”

不过对于二期的销量,多数人还是持乐观态度。据悉,近期同样受到关注的光明中海观园在入围率接近1:1的情况下,首开去化超7成(约71%)。因此不少置业者估计,万悦山二期开盘能够去化8成以上,小户型甚至有可能“日光”。

采写/摄影:南都·湾财社见习记者 陈镜安

编辑:黄露

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