房地产政策调整力度加大,重要的是信心

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原创2022-09-30 23:39
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9月29日晚间,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据通知,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

同日,财政部、税务总局发布2022年30号公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。中国人民银行决定,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

综合来看,现在提振房地产政策的力度已经非常大了,那么,这对购房者会有什么影响呢?

一个刚需购房者,看到这些政策,肯定是高兴的,但他仍然会观察。

首先,他会看各大城市的情况。现在不少地方已经出台了房地产提振政策,力度不可谓不大,所以,他会看看其他城市的情况,来判断新的政策对房地产的影响。房子是资产资产有买涨不买跌的特性。目前房价还处于深度调整阶段,价格还是处于僵持甚至下降阶段。所以,他很可能会持币待购,观察一段再说。一旦房价有上涨的趋势就进入市场,如果房价继续下跌,他肯定愿意等待一段时间,到时候,同样的房子更便宜,何乐而不为呢?

具体来说,房地产价格的涨跌趋势与地域相关。这也是人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策的原因。根据最新的差别化政策,如果购房者是在一线城市,这个政策对当地无效,但价格上涨,符合买涨不买跌的心态,他如果是刚需,不存在收入预期问题,仍然可能会购房。

根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据,至少有23个城市符合条件,其中,二线城市8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳等。这些城市属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。但在这些城市,信贷政策是否能压过地域经济的影响,还有待观察。

购房者除了观察市场情况,最重要的,还是要看自身情况,他可能会看看自己的收入如何,因为现在的收入,以及对未来的预期,关系到他将来是否可以持续地负担房贷。购房者对未来预期不好,不会轻易加杠杆,即便他也没有这个问题,一切都决定好了,准备买房,还有个事情会影响到他的态度,那就是在“保交楼”背景下的不确定心态。所以,对于期房,购房者会有担忧。这也会影响到他的决策。

不过,经济本身是有弹性的,它自身会努力消化不确定性。值得一提的是,当下市场,最稀缺的是信心,而信心有传递性。有专家表示,从近期热点城市“一城一策”信贷和限购等政策看,纾困力度不小,但需求端的市场预期并没有得到明显的缓解。所以,需要更强有力政策。通过进一步降低房贷利率,降低购房特别是首套房成本,以扭转市场预期,提高入市的刚需。

由此,不能把市场心态当作一个机械的事物,而要当作一个有机的、相互影响的整体,从这个角度,提振心态或许应该着眼全国的房地产市场,通过政策将信心层层传递下去。

文|刘远举

编辑:晏文龙

更多报道请看专题:首套个人住房公积金贷款利率下调

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