2022年惠州江北，首宗商住土地以挂牌价成功出让。

10月18日上午，位于惠州市惠城区金龙大道东南片区，南坛小学（鼎峰校区）对面，编号为JBD41-04地块，被惠州城投置业发展有限公司以底价3.75亿元拿下，折合楼面价2833元/平方米，限毛坯售价不高于1.74万/平方米。

作为拿地条件，竞得人需按相关要求在异地（江北南区JB29-7-01-02地块）配建不少于600套安置房，计算指标用地面积1.98万平方米。

最高毛坯限价1.74万/平方米

地块位于惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，紧邻万科金御华庭二期。

宗地使用权面积约3.67万平方米，计算指标用地面积约5.29万平方米，容积率2.5，最高计容建面约13.2万平方米（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530平方米），土地用途为城镇住宅及商服用地。

挂牌起始价3.75亿元，折合起拍楼面价约2833元/平方米，其中当地块竞价达到总地价4.30亿元时，楼面价达到3258元/平方米时，转为采取摇号方式确定竞得人。

据公告显示，地块开发投资总额不少于9.8亿元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.74万/平方米。

要求在江北南区配建600套安置房

交易公告显示，竞得人需在异地（江北南区JB29-7-01-02地块）配建安置房。

江北南区JB29-7-01-02地块紧邻新江路，计算指标用地面积1.98万平方米，容积率3.5，最高计容建面6.94万平方米，同步无偿划拨给市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司），用于建设安置房小区。

安置房源分配管理由惠城区政府负责，安置房产权手续办理和小区管理由市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司）负责。

安置房以毛坯房作为交付标准，楼栋外立面、大堂、走道、楼梯间等公共部分带装修交付，安置区包含园林绿化景观、智能化及地下停车设施。

建设规模上，安置房不少于600套，包含6种户型，户型配比：60平方米占比约11%，83平方米占比约16.7%，100平方米占比约16.7%，115平方米占比约22.3%，135平方米占比约22.3%，143平方米占比约11%。

交易公告显示，安置房须在2024年底前竣工。

与此同时，金龙大道东南片区JBD41-04地块和江北南区JB29-7-01-02地块按照惠州市有关装配式建筑要求建设，在确保装配式建筑总量不减少前提下，允许对两地块的装配式建筑量进行统筹。

地块东侧为德威摩卡小镇和万饰城，西侧为万科金域华庭，南侧有惠州市南坛小学鼎峰分校和鼎峰花漫里，北侧有惠州市海吉星农产品国际物流园。

地块拥有较为成熟的配套，周边学校、商业资源均有配备。附近在售项目有中交和风春岸、碧桂园日昇昌领峰花园、方直星图园等，均价介于13000—14000元/之间。

采写  南都记者 蒋奇政

编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

3953W

南方都市报记者