只有当汹涌的潮水退去，我们才知道，谁在裸泳谁在掌舵。

当下的2022年，最大的风险就是不确定。

病毒变异，疫情反反复复，你我的生活变得不确定，房地产行业亦是如此。

各种不确定性也正在逐渐加剧。

一方面，宜将剩勇追穷寇，短短一年多，下行的楼市已进入严重分化阶段。另一方面，马太效益在楼市愈演愈烈。

犹记昨日笑，谁知今日哭，形势变化之快，令人目不暇接。

也不曾想到，当下保交楼成为了楼市的重中之重，成为了房企核心竞争力。

在不确定的大时代，购房寻找到可触摸的安全边界才是置业的底线。

救市16条让预期扭转，房地产行业正在穿越低谷周期

在地产行业进入深度调整期，表现为局部地区楼市销售滞缓，企业资金压力加大，房地产投资下滑趋势仍未得到控制。

所有人都明白，当下最重要的是，行业信心恢复的时间和修复周期。

即便当下房贷利率是1991年到现在历史最低，全国各地给出了上千条楼市深度刺激政策，但市场给出的反馈依然是极其缓慢的。

11月11月，央行和银保监会发布积极做好保交楼金融服务，积极配合做好受困房地产企业风险处置，加大住房租赁金融支持力度等方面的16项举措，堪称今年以来对房企支持力度最大的政策。

被行业称为救市16条的政策出台后，引发市场强烈反馈，11月14日开盘后，内房股全线高开，内地房地产指数涨超10%。

支持房地产融资，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，这是强监管以来，政策层面首次提出鼓励融资支持。从一定程度上说，这将有力缓解房企短期偿债压力，预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力将得到一定缓解，实现以时间换空间，对行业无疑是积极的。

但我们也应该理性看待，当下的房地产行业寄希望于一两个重磅政策的拉动，能立刻扭转趋势，这并不现实。

16条的发布，可以肯定的是会扭转房地产持续下行的预期，改变当下行业预期。

只有预期向好，房地产行业才能有机会穿越低谷，走出周期。

置业的底线是安全，寻找确定性的安全边际才是关键

很显然，这16条是上层希望通过融资端的改善，来引导楼市实现回暖回归的。

但是我们忘记了这样一个残酷的事实，进入ICU可能只要1秒，但出来却需要数天，从ICU出来，马上进KTV，这是不现实的。

行业的信心和预期再恢复重建是事实，但这个时间有多长呢？

我们更愿意认为上述政策初衷依然是避免行业继续探底，防范房企暴雷，助力保交付，虽然新发放的配套融资，形成的不良贷款可免责。请注意这是保交楼的配套融资，不是所有项目都能干的。金融机构支持的是资质良好的房地产企业，只有在保证债权安全、资金封闭运作前提下，才能满足房地产项目合理融资需求。

看到这我们应该明白了，这个被行业称为春天到了的救市政策的残酷性，只有优质企业，资质良好，保证债权安全，才能满足条件。

2022年，房地产行业最大的风险就是不确定性。

但人民追求美好生活的向往，依然在滚滚向前，在这样的时代下，置业的底线是安全，避开置业路上的不确定性，寻找确定性的安全边际才是关键。

寻找到优质企业，保证交付安全，安全兑现承诺。

因此，以后具有很高安全边际的房产需具备以下几点：

1、国企、央企开发的房地产物业项目；

2、在城市优质区域和核心地段房子；

3、有优质配套，兑现的房子；

4、产品力超前，品质好，物业服务好，能够抵抗下行周期的房子。

楼市进入新格局时代，房企的责任才是最优质的资产

楼市进入新格局时代，房企的责任才是最优质的资产。

简单来说就是，实力有保障，交付不担心的央企、国企和极少数优质民营企业。

房地产行业进入深度调整期，国央企开发商们的身影，频繁出现在了2022年各地土拍市场。在全国陆续开展的各项保交楼的举措中，国央企成为主力担当，为市场信心的恢复抓稳方向盘，他们才是房地产行业的压舱石。

拥有资金优势的央企、国企坚守主业，严守财务纪律，在市场低谷期显示出更强劲的竞争力。拥有资金优势的央企，更具有保障力，无疑是置业的首选。相比普通开发商，国企开发商有更雄厚的资金实力，更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力，

很多人逐渐意识到，从拿地到融资、以及合作机制等多个唯度来看，房地产市场正在酝酿一场格局演化的“大变革”。而国央企开发商们，纷纷扛起了担负行业变化的大旗，通过制定理性稳健的投资策略，以及合理分配资源，以期实现房地产行业健康长久的发展。

新的格局也悄然影响着楼市买家的购房策略，追求质量和交付保障的购房者们，挑房也越来越看重房企品牌，国央企及一些优质民企成为了首选，购房者如果选择国央企开发的项目，会更有保障。

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购房者买房，图的就是楼盘品质好、有保障。

实力有保障，交付不担心，央企楼盘的品牌质量，显然能够让购房者买的更放心，住的更舒心。对华润置地的业主来说，安全边际，置业底线、居住品质，交付保证，都不是问题。

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编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

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南方都市报记者