肉眼可见，广州天河区新房的置业门槛越来越高。

从侨鑫、合景、合生等发展商的楼盘来看，今年以来，天河区亮相的新盘几乎都是大面积豪宅，总价以千万元起，即便是都市菁英，或者新晋的都市新贵，显然也难以轻易够着。

近些年来，既得四房或五房的舒适空间，又不需踩线豪宅建筑面积多交税的户型，已成不少改善家庭，或者都市新贵一步到位的置业优选。

瞄准置业天河区的痛点，城投珠江·天河壹品近期推出全新建面约120㎡、142㎡4+1至5+1房，让更多人优雅安家天河区。

天河新房普遍“豪宅化”

从蜗居到安居，从住有所居到住有宜居，中国的人居梦想不断迭代升级。

国家统计局的数据显示，30年间，中国城镇居民人均居住面积从1990年7.1平方米上升到2020年的41.76平方米。

在城市中心，更多优质地段的住宅被打造成豪宅，仍然追随者众。

机构数据显示，今年10月，广州天河区珠江新城一共卖出52套房子，比9月增加近20套，其中有10套成交单价超过20万元/㎡。

二手房价高企，新上市的一手住宅亦普遍做成豪宅。

自2015年至今，天河区总共公开出让8宗住宅用地，中间4年供地“断档”，直到2019年方重现拍宅地。除了今年10月成交的两宗地，及于去年开盘的城投珠江·天河壹品、金地项目外，另4宗地均以豪宅产品为主，不仅单价居高，户型面积也令一般家庭望而却步。

但在二孩、三孩政策放开的今天，在人们对美好生活的向好和追求之下，具备改善家庭居住空间的产品，已是很多家庭的“刚需”。

某机构平台数据研究中心监测全国20个重点城市发现，2022年以来截至9月，四房及以上的大户型产品成交比重在提升，2022年占比达到25%；建面120-160㎡的成交占比为31.4%，较2021年上升1.3个百分点。

大户型产品成交走俏，恰到好处的大户型由于更接地气，更受欢迎。

在广州市中心四区，2021年至今年10月一共供应21934套房，其中户型建筑面积120-140㎡共3450套，当中天河区672套，仅占比19.5%（数据来源：克而瑞）。相对海珠区荔湾区而言，天河区该面积段的产品更显珍罕。

从克而瑞数据亦可见，今年1-10月，天河区建筑面积120-140㎡户型的网签均价为71803元/㎡，成交总价介于861万元至1005万元之间。相较于建面超144㎡户型而言，不仅总价较低，而且也避免豪宅税，显然更容易为都市新贵一族所接受。

都市菁英热捧天河优质大宅

回顾近三十年，广州商品房的户型进化渐趋完美。

过往多年，建面120㎡户型普遍做成大三房，四房户型建面普遍至少144㎡以上，平添豪宅税。在房企多年不懈创新之下，今时今日，一些新面世的楼盘，无需缴付豪宅税费，亦获得优于豪宅户型的居住体验感。

譬如由广州城投和珠江实业联袂打造的城投珠江·天河壹品，就以卓越的户型创新力深受市场追捧，项目自面世以来屡屡热售，项目近期亦全新推出建面约120㎡、142㎡的4+1至5+1房，现正欢迎广大市民前往品鉴。

在建面约118-120㎡的4+1房户型中，城投珠江·天河壹品拥有超大入户花园，业主可视家庭成员增长需求改造该入户花园，比如改造成茶室、花房、书房、储物房、儿童游戏室或者房间……更难能可贵的话，该户型做到四开间朝南，从客厅、带主套主卧及另两间次卧都是南向；另一间次卧及多功能入户花园则朝东/西向；每一个房间都是最大尺度采光通风，其中三个房间设置飘窗增加使用空间。而客厅对出的5.7米南向阳台连通一间次卧，亦增加使用空间及采光面。该户型以经典竖厅设计，动静分离，可以满足两孩或三孩之家，乃至三代同堂而居。

而建面140-142㎡5+1房户型，犹如热销中122-126㎡4+1房的plus版，同样是南北对流大横厅、双主套设计，且做到四开间朝南。从主卧、一间次卧、客厅、餐厅，乃至连厨房都朝南向，其南向长廊式观景阳台长达6.6米，连通次卧和客厅。除连通阳台的次卧外，另4间卧室及餐厅都带顶格飘窗，最大尺度采光通风，亦增加室内空间使用率。此外，入户花园进深约1.9米，亦可视家庭需求进行改造，多一个多功能空间使用。整个户型十分敞亮，就连三个卫生间也是带飘窗设计，采光面最大化。

比一般的豪宅考虑更周到，城投珠江·天河壹品上述两个户型兼顾到大户人家的居住需求，以不需豪宅的面积，做到豪宅般的使用感。其中小区户数小，密度低，业主同质而居，更利于营造和谐向上的业主圈层氛围。

据了解，城投珠江·天河壹品大户型产品的目标客户主要为珠江新城、金融城工作的都市菁英，及从广州各区“卖一买一”的群体，他们通过购入天河壹品，从此改善家庭居住环境和人居空间。

总价470万起，是入手天河中芯红盘的绝佳时机

在当前天河区新房普遍豪宅化之下，城投珠江·天河壹品除了大户型产品，亦打造了建面70-96㎡的2+1及3+1房，总价470万元起即可入住天河中芯。

这是入手天河中芯红盘的绝佳时机，也可能是入手城央物业的最后机会，打从去年开盘以来，项目每次推新皆热卖。

城投珠江·天河壹品位于金融城北天河智谷片区，邻近地铁19号线（规划中）车陂西站，距离天河国际金融城仅1.9公里，堪称金融城的后院。近些年，金融城开发加速，海量商业商务办公楼相继落成投用，大量高端人才进驻，无论是金融城还是天河智谷片区，都亟须优质居所满足“产城融合”，城投珠江·天河壹品无疑填补了两个片区的人才居住需求。

与此同时，今年以来，天河智谷片区亦加速建设。9月底，天河智谷广棠分片区土地储备项目动迁服务项目正式对外招标，计划面向科韵路以东、广深高速公路（北环高速）以南、健明六路以西、广园快速路以北范围内，拟征收土地面积45.96公顷。10月中旬，市规自局亦计划征收天河智谷范围的，棠东、沐陂、车陂三个经联社合计约34.57万㎡集体土地。

参照珠江新城开发的样本，可以预见，待到金融城及天河智谷片区开发成熟，城投珠江·天河壹品的价值也将得到爆发。

在当前天河区新盘多为超高层之下，城投珠江·天河壹品打造纯13-14层小高层，密度低，更宜居。项目一线倚傍900亩马鞍山公园，坐拥三环五园沉浸式园林。项目直线距离约300米外有市属公立十二年制清华附中湾区学校等，社区对面的公办九年制学校亦即将开建，业主不需舟车劳顿，有望在家门口即享受优质教育。

面世两年，城投珠江·天河壹品已经“所见即所得”，周边配套齐全。

目前，项目在售全新畔山组团，户型从建面70到142㎡2+1至5+1房，总价470万起即可置业天河中芯，入场机会不容错过。

文/邱永芬

推广

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

南方都市报记者