经广州市人民政府批准，广州将从2022年12月15日起实施估价日期为2022年1月1日的城镇国有建设用地标定地价成果。

近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》，并发布上述消息。据悉，本轮标定地价更新的公示面积为780.13平方公里，公示标定区域655个。从标定地价来看，商办住混合用地平均地价为22026元/平方米（平均楼面地价），为各种类型用地中最高。

公示面积较上轮增加12%

公示标定区域较数量较上轮增加3%

标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条“基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布”以及《标定地价规程》“标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展”的规定，广州市规划和自然资源局对2021年城镇国有建设用地标定地价成果(估价期日2021年1月1日)进行更新。

本次更新成果有几项重要调整内容，除了更新估价期日由2021年1月1日更新为2022年1月1日之外，还调整了标定区域及标准宗地。一方面，本轮标定更新的公示标定区域655个，比上一轮公示标定区域638个增加了3%；另一方面，本轮标定更新的公示面积为780.13平方公里，比上一轮公示面积694.97平方公里增加了12%。

此外，本次标定地价更新对修正体系进一步完善，一方面是新增各用途区域修正因素，另一方面是调整原有修正因素系数等。

市规划和自然资源局表示，标定地价作为公示地价的一种，目前的应用主要体现在地价评估方面，丰富了地价评估方法估价人员可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行地价评估。

分七种主要用地类型

商办住混合用地平均地价22026元/㎡

本次标定地价更新成果为广州市辖十一区的城镇国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格。公示范围为十一区的规划建设区范围，标定区域总土地面积约780.13平方公里。

标定地价体系主要用地类型分为商业用地、办公用地、住宅用地、混合用地（商办混合用地、商住混合用地、商办住混合用地）、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地共七种用途分类。

涉及商业用途的标准宗地价格类型包括首层楼面地价、平均楼面地价，涉及工业用途（新型产业用地（M0）除外）及公用设施用途的标准宗地价格类型为地面地价，其余的标准宗地价格类型为平均楼面地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。

标定地价更新后，地价水平如何？根据更新结果，从标准宗地净用地面积加权统计来看：

• 商办住混合用地平均地价为22026元/平方米 (平均楼面地价）；

• 商业用地平均地价为21186元/平万米(平均楼面地价)；

• 商住混合用地平均地价为17501元/平方米(平均楼面地价)；

• 住宅用地平均地价为15779元/平方米 (平均楼面地价)；

• 商办混合用地平均地价为13649元/平方米(平均楼面地价)；

• 办公用地平均地价为8829元/平方米(平均楼面地价)；

• 公共管理与公共服务用地平均地价为3116元/平方米 (平均楼面地价)；

• 工业用地平均地价为1238元/平方米 (地面地价)；

• 公用设施用地平均地价为828元/平方米(地面地价)。

市规划和自然资源局表示，本次标定地价只评估国有建设用地，同时受房地产市场发育状况城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平。

附：广州十一区2022年城镇国有建设用地标定地价示意图

采写：南都记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣

编辑：莫郅骅

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