12月9日，新世界中国举行优化疫情防控以来的首场媒体沟通会。

沟通会上，新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚指出，现在国家的“金融16条”等都在强调振提经济，预计下一步是提振整个行业和整体经济，“希望在明年前三季度能看到很大的成效”。

黄少媚表示，城市更新在广州势必可行。她呼吁政府部门在城市更新方面“步子可以迈得大一些，同时也提高准入门槛，减少社会问题”。

重仓广深上杭

4个月完成全年超四成业绩

近年来，中国房地产市场步入深度调整通道。在不少房企普遍无法完成销售目标之下，新世界中国已顺利完成2022财年的销售目标。

在媒体沟通会上，黄少媚指出，新世界2022财年（2021年7月1日至2022年6月30日）实现171亿元（人民币，下同）的销售额，圆满完成目标。而2022年7-10月合约销售达63.2亿元，已完成2023财年销售目标的42%。其中，杭州标杆项目新世界·城市艺术中心的国际社区“江明月朗园”于今年6月开盘，短短两天售完，销售额70亿元。

黄少媚表示，新世界坚定看好粤港澳大湾区和长三角区域，特别是广州、深圳、上海、杭州等核心城市。“2016年，我们经过深度调研后，发现公司最擅长做的综合体在广州、深圳、上海、杭州都得到很丰厚的投资回报，也得到当地的广泛支持；其次，这几个城市的基础非常好，适合发展城市地标和高端物业”。

据介绍，当前，新世界在广州荔湾、白云、番禺、增城多个项目在售；在深圳南山太子湾片区，三面环海的K11ECOAST项目也即将落成，该项目旁边是深圳国际邮轮码头；在上海，位于淮海中路的K11项目正在推进中，联合招商蛇口及保利发展打造的普陀区地块项目亦即将推出；在杭州新世界·城市艺术中心，继一期住宅售磬后，二期项目将于本月中推出。

港企本地化更利于发展

以匠人精神予城新蕴

众所周知，新世界中国总部从2021年2月起由香港迁入广州，落址天河区珠江新城广州周大福金融中心。

新世界为什么要将地产总部迁入广州？

“第一，可以本地化；第二，坚持快、好、省”。黄少媚表示，新世界中国总部落户广州后，现场决策、项目开发、销售、租赁及物业管理等领域的动作都非常快，非常接地气，做到与本地企业同样节奏。设计上，有香港企业的先进化、国际化的优势；经营上，拥有港资企业独有的管理模式，“所以新世界走出了不一样的、独特的发展路线”。

黄少媚表示，新世界既做销售也做租赁，也做写字楼和住宅的销售。自持部分做瑰丽酒店、K11，K11 ARTUS艺术寓所、服务式公寓等，通过销售，有现金流回来，长远又有租金收入。在此情况下，不同团队之间合作共融，工作进度非常快，刷新公众过去对港资企业的看法。

“我们用匠人精神精心打造每一个产品，追求的是质量而不是数量，这也是新世界匠心筑城和予城新蕴的体现”。黄少媚表示，新世界从2016年开始确定走高质量发展、稳健发展，可持续发展之路，予城新蘊，希望赋予所进驻的每一个城市以新的韵味。

比如广州周大福金融中心，“新世界花了十年时间精心研磨，无论在设计、建造、管理、租赁，还是后面持续的物管和维护，都是行业里的至优标杆”。在深圳、杭州、宁波、武汉等地的项目，新世界也打造了领衔当地现在和未来的高质量标志性项目。

在坚持高质量发展、行稳致远的同时，新世界也兼顾推崇中国文化，做更多的文化保育，讲好中国故事。

黄少媚介绍，新世界旗下K11 Craft&Guild Foundation(KCG)工艺基金会，把传统的工艺，如百宝嵌、广彩艺术等全部传承。在北京崇文门磁器口重建曹雪芹故居，采用最传统的明清建造方式，请修复故宫的团队用多年时间，采用纯榫卯的建筑方式而筑。今年亦出资两亿元，在新疆乌鲁木齐援建非遗博物馆，该项目有望明年年末或后年春节前亮相。

坚定看好大湾区发展

呼吁广州城市更新提高准入门槛

自从2016年以来，广深双城已为新世界内地发展主场。

近六年，新世界在深圳发展了六个项目。其中，和招商蛇口合作的太子湾项目，此前已完成公寓销售，当前在建“未来深圳最大的购物中心”——建面21万方的K11 ECOAST项目，预计2024年底落成。前海周大福中心已初步落成，其中南塔已售予世界五百强金融机构，大约明年8月全部完成北塔建设，当前预租率已达40%，皆是国际一线品牌。

在广州，从2016年至今，新世界已投入超过一千亿元。从白云区凤凰山脚下的低密度花园社区——金湖花园天岚组团，到白云山脚下的岭南新世界最后一期组团新世界云耀；从荔湾区白鹅潭商圈的新世界凯粤湾；到番禺长隆万博商圈的耀胜新世界广场|耀胜尊府；再到广州东部枢纽中心的广汇新世界金融中心|广汇尊府，及新世界广州地区的首个旧改塔岗村项目——新世界星辉，以全产业链条的产品，为当地提供美好人居和美好生活，抑或高质量商务场所、商业场所。

黄少媚表示，新世界当前在发展中的城市更新项目包括深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目、广州的塔岗项目，现均已经进入发展阶段和销售阶段。

“自从去年‘大拆大建’被叫停以后，广州的城市更新似乎有点停顿了”。黄少媚表示，过去，广州不少城市更新项目因合作公司的实力问题，现处于尴尬状态，“未来，我呼吁政府部门再做城市更新的时候，步子可以迈得大一些，同时提高准入门槛，减少社会问题”。

黄少媚表示，新世界广州的多个旧改项目都在市中心，当前每个城市更新项目都按正常程序推进。

她认为，城市更新在广州势必可行。比如猎德村等，假设没有城市更新，就不可能实现今天的城市面貌飞跃提升。黄少媚建言，希望助力推动城市更新相关审批程序的持续优化，支持加强参与旧村改造企业的资质和实力的审核，希望通过有序地推进城市更新，让广州在城市面貌、综合实力等方面取得更好的提升。

当下市场已迎来机遇和挑战

企业高质量发展方能行稳致远

近年来，中国房地产市场进入深度调整通道。在一些房企按兵不动之际，新世界中国动作频频。

“我们在行业低迷的时候，就开始在深圳、上海布局了”。去年12月，新世界拿下深圳市光明区光侨食品厂改造项目、深圳市龙岗区188工业区改造项目，及广州市海珠区“省二医城改项目”。今年，在上海“解封”一个月之后，就联手招商、保利在普陀区摘地。

黄少媚表示，过去30年，中国迅速完成城镇化，当中发展商功不可没。房企未来发展转型必须要考虑行稳致远，走高质量发展路线。她指出，新世界在50多年的发展历程中，经历了亚洲金融风暴等，所以在“稳”字上抓得很紧，要求很高。

作为地产界公认的“霸道女总裁”，黄少媚坦诚，自从2020年3月疫情暴发至今，她未曾回过香港，一直和同事奋斗在一线。

就当下市场环境，黄少媚认为，每个时候都是挑战与机遇并存，即使是房地产的黄金年代，一些房企看到机遇没有看到挑战，所以放松对负债率的警惕，牺牲对产品质量的打磨。“新世界走过这么多年，始终坚持高质量发展和行稳致远”，她认为，挑战和机遇不只是企业面临的，也是人生会面临的。

黄少媚指出，当前政策层面和金融层面的政策极大利好地产行业，加上经济复苏，既是机遇亦是挑战，“新世界会有针对性的在一线城市继续寻找机遇。”

怎样才能行稳致远？

黄少媚认为，一家公司既有现金流收入，也有租金收入，很好地平衡销售和收租，如此发展才会相对稳定，才能穿越寒冬，才能迎来百花齐放的春天，而这也是新世界所希望的发展之路。

黄少媚表示，现在有关部门强调振提经济，下一步就是提振整个行业和整体经济，“希望在明年前三季度能看到很大的成效呈现”。

南都·湾财社记者邱永芬

编辑：李美钰

本文作者

邱永芬

2.53亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

南方都市报记者