推广二手房“带押过户”，这个一线城市“出手”了。

今日（1月5日）傍晚，深圳市住房和建设局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（简称《方案 》）的通知，内文列明了二手房“带押过户”的交易流程。

图源：深圳市住建局官网

何为“带押过户”？《通知》指出，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。

在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。

广州某商业银行人士认为，深圳此举意在刺激二手房交易。“二手房‘带押过户’的要点在于，免去了提前还贷以注销抵押登记的‘过桥’环节，降低了交易成本，也缩短了交易时长，这些都有利于促进二手房的成交。”该人士称。

这与深圳当前楼市的成交情况息息相关。据深圳市住建局公布的数据，深圳2022年二手住宅共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩。从成交面积看，深圳2022年二手住宅成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%。

那么，深圳将如何进行试点工作？《通知》提及，稳妥推进试点，鼓励全面探索。在试点范围方面，先试点推广买方一次性付款或买卖双方贷款银行为同一家银行的二手房“带押过户”，再逐步推广至买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。同时，鼓励各银行先行先试办理买卖双方贷款银行非同一家银行的“带押过户”业务。在模式做法方面，除“顺位抵押”“双预告登记”模式外，鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

事实上，与深圳相邻的广州，也在推广二手房“带押过户”上有诸多动作。

就在不久前的2022年12月，广州市规划和自然资源局发布《广州市规划和自然资源局关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》。内文提及：深化二手房“带押过户”。实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。在更早之前的2022年9月，中国人民银行广州分行就已率先鼓励过推广二手房“带押过户”。

采写：南都·奥一新闻记者 林少娟

编辑：林少娟

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