南都讯 记者 莫郅骅 墙绘标识点亮特色、“三线”整治消除隐患、适老及无障碍设施友好便民……近日，南都记者从广州市南沙区城市更新土地整备中心获悉，经过两个月施工，南沙区的大岗镇豪景大厦、南沙街珠江苑、南沙街曙光苑、南沙街珠江中路8号住宅楼、南沙街珠江中路二巷48号供销社宿舍等5个老旧小区已完成改造，旧貌换新颜，实现“逆生长”，也为新春佳节的到来添上新彩。

本次改造针对项目现状房屋老、设施旧、配套缺、活力弱等不足，以消除安全隐患和完善城市功能为重点，聚焦水电气路、适老设施等民生事项补齐基础设施短板，提高社区安全韧性，并进一步探索活化利用老旧小区改造项目的存量资源，优先增加公共服务及市政公用设施，提升老旧小区服务功能。项目圆满实现可研批复45天即开工、开工75天即完工，安全生产“零事故”。

大岗镇豪景大厦。

豪景大厦外立面改造前后对比。

内外翻新、设施完善

融入地方特色元素形成“风景线”

豪景大厦等5个老旧小区改造项目分别位于大岗镇、南沙街，项目改造范围0.7公顷，现状建筑面积3.72万平方米，涉及224户居民，项目投资金额1395.02万元，于2022年10月开始施工。

本次改造针对项目现状房屋老、设施旧、配套缺、活力弱等不足，结合居民的核心诉求，切实解决居民群众的“急难愁盼”问题。改造内容包括房屋建筑本体共用部位：重点改造建筑老旧楼栋门、更换楼道照明、粉刷修缮楼道、规范楼道三线、更换楼栋排水设施、维修化粪池、外墙维修等；小区公共部分：改造提升小区公共空间、增加公共晾晒设施、增设非机动车泊位、增设信息宣传栏等。

经过为期两个月的施工，这批老旧小区共完成屋面翻新4350平方米、外立面翻新24000平方米、公共通道内面积（含天花、地面、内墙）10650平方米。同时，维修更换楼栋照明、消防、排水、排污、电气等设施，更换公用门窗，修复地面铺装，捆扎规整“三线”及局部“三线”下地，雨污分流管道改造等改造内容，并增设智能门禁系统与监控设施，小区的基础设施功能得到进一步完善。

外墙清洗、修补后焕然一新，户外“三线”有序排布。

修缮后的楼道，增加了扶手、消防设施和照明设施。

楼栋 “三线”规整。

楼栋排水管道更换。

值得注意的是，本次改造充分挖掘南沙当地的特色元素，通过墙绘、特色标识等方式为老旧小区增添了一道道亮丽的风景线。

例如，大岗镇豪景大厦项目以“大岗六景”为主题，选取十八罗汉山塔、罉塘潭古采石场、水月宫、樱花园、黄花风铃木、木棉花林等元素，创作了六幅极具地域特色的墙绘，为居民创造了美好的生活环境。

大岗六景——黄花风铃木主题墙绘。

大岗六景——木棉花主题墙绘。

大岗六景——水月宫主题墙绘。

珠江中路二巷48号项目的楼栋入口、楼栋号等位置，新增的“南沙更新”logo十分吸睛。该logo采用印章形式，“更”字的一捺融合南沙形象标识“雄狮”元素，向南沙形象理念看齐，彰显标识的在地性和独特性，象征南沙城市更新立足本土，继往开来，不断书写新篇章。

珠江中路二巷48号门口的“南沙更新”logo。

楼道变得宽敞明亮，乱搭乱接的“三线”变得归整，以往经常堵塞的排水管得到了疏浚和更换，斑驳脱落的外墙经过修补和防水粉刷处理后焕然一新，让老旧小区重新焕发活力。

项目当年批复当年完工

“共同缔造”贯穿改造全过程

为进一步提升老旧小区改造效率，在改造之初，项目便建立了由区级部门牵头、镇街联动的工作机制，明确了区级统筹部门与镇街的职责分工。同时，制定了专门作战图、总控计划和项目策划方案，形成“一图、一表、一账”，围绕项目年度目标细化节点计划，问题台账上墙督办，实行销账精细化管理。

据南沙区城市更新土地整备中心介绍，该项目并联推进前期工作，在可研审查期间，同步组织初步设计（概算）编制、施工招标计划挂网等工作，实现2022年6月批复实施方案，8月完成可研，9月完成招标并开工，最终于当年完工，顺利按计划完成了南沙区本年度的老旧小区任务。

共同缔造委员会——实施方案意见征询会。

实际上，老旧小区该如何改造，生活在此的居民最有发言权。南沙区的改造工作始终把居民意愿放在首位，坚持“问需于民、问计于民”，充分调动居民参与的积极性，切实解决居民最关心的民生问题，满足居民生活需求、改善生活质量。

项目启动之初，南沙区城市更新土地整备中心牵头，属地镇街、社区居委会、居民代表、参建单位等多方成员共同参与，搭建了居民议事平台，推动民主决策，让“共同缔造”贯穿全过程。

据悉，平台采用逐户上门发放征求意见表、召开20余次共同缔造委员会、建立业主微信群评选方案等多种方式收集居民意见，大到改造内容、公共空间优化，小到楼梯贴砖样式、墙面颜色、地面铺装样式选择等细节，均与居民探讨商定。通过倾听居民意见，不断优化设计方案，组织居民充分参与“改什么、怎么改、如何管”的全过程， “激活”了居民主人翁意识，真正实现共建共享。

编辑：莫郅骅

本文作者

莫郅骅

1.63亿

南方都市报记者