1月11日，A股地产板块整体活跃，招商蛇口涨超5%，三湘印象、保利发展、滨江集团、万科A等紧随其后。港股市场中，上置集团涨超4%，远洋集团、祥生控股、华润置地、北辰实业、碧桂园、绿城中国、美的置业紧随其后。

同日，网传中国监管机构初步确定实施“资产负债表改善计划”的优质开发商名单，龙湖、金地、碧桂园、新城、美的、远洋、滨江等榜上有名。不过该名单并未得到官方证实。

“房地产是2023年金融信贷投放的重中之重”

1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

就在2022年12月份，中央经济工作会议将防范化解房地产风险作为防范化解重大经济金融风险的首位。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，此次会议属于2023年首次信贷工作会议，但是会议中提及较多的依然是房地产，这也说明，房地产是2023年金融信贷投放的重中之重，体现了高层对于房地产融资的重视和支持。

东北证券认为，中央房地产支持政策已经更加积极，政策向市场传导也将更加有效。优质央国企将先于行业复苏，并充分受益于行业格局改善和盈利水平改善。

国信证券称，随着稳地产支持政策的不断出台，政策根本性拐点出现与基本面筑底接近结束，共同带来地产贝塔行情。中长期看，地产股修复机会到来。

对于优质房企进行了界定

此次会议，不仅对于优质房企进行了界定，还对于改善资产负债计划推出了“四项行动”，进入实操阶段。

事实上，此前对于改善优质房企的资产负债表，在多次会议上均有提及。

2022年11月金融街论坛年会上，证监会主席表示，支持实施改善优质房企资产负债表计划；11月22日国务院常务会议明确，努力改善房地产行业资产负债状况；12月15日，国务院副总理刘鹤指出：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

去年底召开的中央经济工作会议中也提及，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。

对此，中指研究院企业研究总监刘水强调，“‘四项行动’对房企的支持方式更加丰富和全面，将有效防范化解优质头部房企风险。近期打开的房企融资渠道将继续维持，会议指出要落实好‘金融支持16条’措施，保持房企信贷等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求，表明去年11月以来支持房企融资的‘三支箭’将继续推进。”

此外，座谈会指出，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，表明专注主业、经营稳健、财务良好、有较大行业影响力的头部房企，将得到政策进一步支持。

业内人士纷纷揣测，全国销售业绩TOP100的很多企业，或都有可能纳入到改善资产负债表的优质房企名单之中。

南都·湾财社记者王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

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南方都市报记者

李美钰

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