随着我国快步迈向高质量发展，国家战略的调整对广州产业链及供应链稳定、产业转型升级、技术实力、创新能力等方面均提出了新的要求。

2022年初，广州市正式提出“坚持产业第一，制造业立市”。作为华南地区综合性工业制造中心，制造业实力位居全国前列，且拥有良好的数字、生物和绿色低碳产业以及科技创新的基础，广州已率先获批“中国制造2025”试点示范城市。

伴随广州制造业走向高技术、高质量发展的重要机遇期，在一定程度上也改变了广州产业空间的发展格局。

广州制造业升级现三条路径

仲量联行发布的《广州工业和产业空间新格局白皮书》指出，广州制造业转型已经展现出了具有本地特色的发展模式及路径。

其一，广州汽车制造业在大湾区内是传统优势产业，与其他城市相比处于显著领先地位。近年来，通过把握汽车产业低碳化、智能化转型的机遇，广州新能源汽车产业实现较快发展，带动广州汽车产业走向电动化的同时，提升了产业的技术实力和产品竞争力。

其二，广州作为广东省省会，充分利用自身在教育、科研、资金、医疗配套、科研设施等领域的优势，引入和培育了一批优质生物医药企业，并初步构建了一条相对完整的本地生物医药产业链。同时，以提升基础研究水平与投入为抓手，广州正补足本地生物医药产业自主创新能力短板，完善医药创新生态链。

其三，结合广州港作为华南地区核心综合性枢纽港的地位，通过信息技术赋能港口实现数字化、自动化、智慧化转型。一方面，智慧港口建设有利于提高生产要素流通链路的效率，促进对供应链效率要求高的新兴业态发展；另一方面，智慧港口为本地数字化产品或技术创造应用场景，可以有效带动本地相关科研成果的转化。

展望未来，仲量联行分析认为，通过提升产品竞争力、产业技术实力、自主创新能力和供应链效率，广州制造业有望在保证成本、产能可控的同时，避免生产同质化、低附加值的产品。工业的“质变”将引导本地制造业企业逐步走向价值链的高位，实现更强的竞争优势，并最终推动市场份额和制造业规模的跃升。

产业升级催生新产业空间需求

值得关注的是，除了产业规模的提升，广州工业转型升级对于全市各类产业载体需求都会带来积极的影响，并在一定程度上改变广州产业空间发展格局。

随着三大产业升级路径的不断深化，广州制造业的“质变”有望带动本地产业空间需求的“量变”，广州产业空间版图亦可能因此发生较大改变。

位于广州东部的黄埔区，目前已经集中了一批优质以新能源车、生物医药和新型显示设备为代表的新兴产业上下游，产业的集群效应将持续吸引相关企业在此区域扎根。随着黄埔区内产业链以及高端人才的集聚程度不断上升，产业发展所需的空间或土地资源将日益稀缺，高端人才也将对区域配套、办公环境提出更高的要求。

天河、越秀、海珠、番禺的传统和新兴商务片区，可能将承接更多来自周边区域新兴或先进制造业企业的外溢空间需求。因此，在这些传统商务区之内，“办公物业主要服务于第三产业租户”的传统定义，预计将逐渐模糊。

同时，以新能源汽车为首的新兴产业正加快在广州南部和北部地区的规划布局，随着这些大型制造业项目的落成，崭新的产业集群会逐步成熟，广州市制造业“多核驱动”发展格局将变得更加清晰。

此外，新兴企业和高端人才对物业的各项功能、运营管理的要求都将逐步上升，集研发、办公、居住等多种功能于一体的综合类或定制化产业园，将愈发受到青睐。

南都·湾财社记者王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

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