随着疫情影响的消退，春节返乡过节及假期出游升温明显，直接带动部分旅游型城市的租赁市场热度大幅回升，其中三亚、厦门、大连、青岛、昆明等部分城市1月租金水平环比回升3%-4%左右。

根据安居客全国40城租赁市场监测数据，今年春节期间，租赁市场整体供需较节前小幅回升，市场租金表现相对平稳。北上广深等一线城市租金较12月环比持平；二线城市如杭州、成都、郑州、西安、重庆、三亚、厦门等部分热点城市租金环比回升3%左右。

从文化和旅游部发布的数据可见，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。假期出游热直接带动部分旅游型城市的租赁市场热度上升，如三亚、厦门、大连、青岛、昆明等城市，在元旦起就进入假期旅游旺季阶段，1月各城市租金水平环比回升3%-4%左右。尤其市场需求热度方面，部分城市环比回升超过20%。

今年春节期间，一二线城市低价位租赁需求上升显著。一线城市中，北京1000元-2000元/月/套的需求占比较去年春节期间上升2%，一室户型的需求占比较同期上升1.9%。上海1000元/月/套以下的需求占比较去年春节期间上升2.9%。同时，北京租房需求主要集中于朝阳区和通州区，占比分别达到23.3%、12.5%，上海租房需求主要集中于浦东区和闵行区，占比分别达到26%、11.1%。

二线城市中，杭州500元-1000元/月/套的供应和需求占比较去年春节同期分别上升9.9%、8.7%，同时，成都500元-1000元/月/套的供应和需求占比较去年同期分别上升8.7%、3.4%。杭州租赁市场的供需集中于萧山区和拱墅区，合计占比近三成；成都成华区和武侯区合计占比约两成。

58安居客研究院院长张波分析认为，今年春节返乡过节及假期出游大幅升温，从而带动二线城市短期租赁市场的供需回升，租金水平小幅回暖。一线城市虽然也受益于假期出游热，但作为返乡人口流出城市，租赁市场往往在春节人口回流之后，迎来供需回暖的春季租赁旺季。

张波认为，春节期间，一二线城市低价位租赁需求热度上升，在一定程度上提前反映了市场趋势。在返乡过节人群回流及三、四线城市人口外出务工的带动下，部分热点一二线城市租赁市场或有望在春节假期后迎来租赁“小阳春”。

南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：李美钰

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