“又想办法来割我爷爷的韭菜了”、“买一套房坑三代人”、“真是绝贷风华、贷贷相传”……2月16日，南宁“百岁贷”营销海报事件网络传播，引起了网友们的广泛讨论。 

据南都·湾财社记者了解，该事件为南宁某房企公司营销海报，海报提及“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，下面通过一行小字标注“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，同时该海报还注明具体贷款政策以各大银行输出为准。

2月16日，南都·湾财社记者拨通了海报上所留的销售电话，南宁建发养云项目顾问告诉南都·湾财社记者，“海报不是我们做的，我们没有收到通知，这边还不支持这个（政策）。”同时，建发房产方面很快对此有所回避，建发南宁客户关系部的客服告知媒体“此为乌龙事件”，正在撤回这个宣传。

“百岁贷”出圈，真的能贷到一百岁？

“这个项目提出百岁贷，其实就是通过这种剑走偏锋的、出奇的、吸睛的手法，开展竞争和营销，吸引购房者买房，而且是贷款买房。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这样的方式目的是推动房子销售。

值得一提的是，在“百岁贷”出圈的前不久，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，该消息同样源自部分楼盘的宣传。

只是相比于“百岁贷”，可贷款至80岁的政策真实性更高，南宁部分银行在接受有关媒体采访时也承认确有此事。南都·湾财社记者曾致电中信银行南宁青秀区某分行个贷经理，该经理接受采访时指出该政策已经在执行，“例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷，目前政策还需进一步明确。”

按照此政策，需要主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。

那么贷款到100岁又是怎么回事儿呢？

根据多家媒体报道，建发销售人员的解释是：“100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最长就到100岁了。”

据该项目顾问向南都·湾财社记者介绍，“目前的贷款人最高年龄要看银行，有的银行为65岁，有的为69岁。”但贷款年龄限制依旧为70年，可以接、合力贷到70岁，“即以老人的名字买房，子女做担保，最长可以到70岁，目前银行给我们的培训是这样”。

该顾问表示，目前的合作银行包括工行、建行、农行、交通银行等，年龄限制都是一样的70年。

南都·湾财社记者注意到，早在2018年年底，杭州就有银行执行了类似子女作为共同借贷人的政策。据悉，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延长了10年。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

这即是说，假设目前南宁银行最高贷款年龄到70岁政策已在执行，那么子女来做“接力贷”，用子女的年纪可以再贷30年，70岁加30年正好是100岁。

挖掘中老年购房需求，但要注意合规性

“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而释放中年及中老年购房群体的部分购房需求。李宇嘉认为，该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。但是单看某一政策，效果不会很大。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政策叠加，才能纾困需求端。

而对于南宁“百岁贷”事件，李宇嘉指出，房贷是内地城市最优质的贷款。但现在，居民提前还贷，不愿意承贷买房，这对银行、开发商、地方政府都是共输的解决。所以，各方都在想方设法推动市场回升，特别是今年经济增长目标压力较大的情况下，对商品房销售有了任务。

“买房子贷款可以贷掉孩子的未来。”在该事件在网络广泛流传的同时，有专家认为可以促进楼市回暖，但也有网友则质疑这样的政策是否合乎常理和规范。

李宇嘉对此提到，需要关注，百岁贷是否有下一代接力，否则很难推进下去。另外，就目前来看，披露的信息显示，只是某一家银行合作某一个项目，可能只是为了营销，其能起到的作用比较低。具体是否合规，还要待金融监管部门的发声。

易居研究院研究总监严跃进同样提到了合规的问题。“此类事件最早实际上和接力贷的关系似乎不大，但现在此类海报似乎都指向了接力贷，即都是属于‘子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款’。”他进一步提到，接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

同时他还建议到，此类事件对于房企营销部门是有警示的。可能出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房，即落实宽松的房贷办理条件。但是在目前网络社会，一些辣眼睛的海报很容易传播，这也要求房企策划部门稍微注意营销口径，防范一张小海报引发舆论事件。

南都·湾财社记者 孙阳 陈镜安

编辑：黄露

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孙阳

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南方都市报记者

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