佛山南海星港城被曝拖欠返租！开发商：确实存在

南方都市报APP • 南都佛山

原创2023-02-17 21:26

承诺购买后返租五年但却无故拖欠？近日，南都接到多名业主报料，称自己在佛山南海星港城项目所购商铺存在多种问题，业主称开发商承诺购买商铺后可返租五年，但近几月的钱款仍在拖欠；除此之外，上千间商铺几乎完全没有招商运营；对于南都记者曾关注的“四十年到期无偿收回”问题，开发商也做出了与自然资源部门不同的解释。

对于以上情况，星港城开发商回复南都记者称，其确实存在拖欠部分返租租金的情形，目前正在积极筹措资金。但据部分业主反馈，截止发稿前，仍未收到拖欠的返还租金。

位于佛山市南海黄岐的星港城项目

承诺返租5年，多名业主表示对方已违约拖欠数月

公开资料显示，星港城项目位于佛山市南海黄岐，由广东荔盈置业有限公司建成，小区物业为佛山市南海豪信物业管理公司。

业主梁先生在2018年以103万的价格购买了星港城一处商铺，其建筑面积为18.94㎡，实际面积只有7.8㎡，对方承诺五年内每月有六千多元的返租，且签订了纸质合约，但梁先生表示，其最近三个月的返租租金已经拖欠了许久。

业主代表反映星港城返租金额拖欠

12月15日下午，多名业主联合来到位于星港城大厦36楼的广东城际置业集团（荔盈置业母公司），南都记者注意到有多名业主前来讨要拖欠的返租租金，也有部分业主因其商铺的天价物业费和质量问题有所不满前来声援。但现场工作人员闭门未见，业主团体在下午六时许后逐渐散去。

1月5日，广州荔盈房地产开发有限公司书面回复南都记者采访，称业主所购置的商铺大部分是出租给佛山星港城商业管理有限公司经营管理，由于疫情影响，资金回笼周期长，佛山星港城商业管理有限公司确存在欠付部分租金的情形，目前该公司正积极筹措资金，争取早日结清未付租金。

星港城商业管理有限公司与业主签订返租租赁合同

公开渠道显示，佛山星港城商业管理有限公司与业主发生过多起租赁合同纠纷的法律案件，2021年4月30的一项民事判决书裁定佛山星港城商业管理有限公司应于判决法律生效日起十日内支付违约金4276.32元。

南都记者还了解到，荔盈置业还向沙溪村经济社租赁了星港国际广场二期（距离星港城一期的另一项目）大商业部分的物业，并出现拖欠沙溪村千万余元租金的情形，其称是由于星港国际广场二期大商业部分承租方因疫情原因经营不善离场，拖欠租金导致荔盈置地方支付能力下降所致。

开发商认为使用权续约在业主，产权问题扑朔迷离

南都此前已对星港城的产权问题有过报道，由于此处为转让40年使用权的集体建设用地，业主不动产权证上标有“到期无偿收回”，南海区自然资源局曾向记者表示，根据开发商（受让人）与农村集体（出让人）签订的《集体建设用地使用权出让合同》，开发商在土地到期前有权向村集体提出续约，点击查看详情。

星港城大厦36楼的广东城际置业集团

对于南海区自然资源局的说法，荔盈置地却有不同的解释，其认为，依据项目实际情况来讲，星港国际广场项目已通过分拆销售方式将商铺/写字楼转让予购房人，由购房人取得所购置商铺/写字楼的所有权（含对应土地的使用权），因此土地使用权到期前应当由购房人（业主）直接向土地所有权人（出让方）针对其所购置的物业提交续期申请，开发商无权替代购房人（业主）提出续约申请，也就说，其认为到期后续约事宜应有业主自主申请。

“当时宣传的是有产权，有房产证，到期可以续，我们根本不知道这里是集体土地的性质，也不知道到期后无偿收回。”多名业主向记者反映。

业主向记者指认所购买的商铺

销售时是否履行产权信息公示告知义务？双方各执一词

那么，开发商在售卖商铺时是否进行了告知义务呢？荔盈置地在回复中表示，根据当年监管政策要求，已将星港国际广场项目相关的《营业执照》《资质证书》、项目地块《土地使用权证》等文件资料在销售场所公告栏进行了公示，《商品房买卖合同（现售）》的第一条和第六条第4款明确约定涉案商铺所在项目的土地性质、提示土地出让年限期满时的处理方式，销售人员指引购房人阅读公示文件资料，因此履行了告知义务。