佛山楼市“开门红”稳信心！二月新房住宅成交创近11年新高
“下午一点到四五点期间，客户到访量最多。今天从中午忙到现在，还没吃上饭呢！”3月4日周六傍晚七点多，南都记者走进位于南海桂城三山的某在售项目，以准买家的身份去了解——开年以来佛山楼市的真实情况，在销售人员介绍的工夫，有客户签约成交，现场开始举行一场“撒花庆祝”仪式。
同一天，南都记者走访位于禅城的另一个项目现场时，销售人员讲解到一半时接到电话：此前接待的客户来签约了。
许久少有的忙碌和热闹，正在佛山五区的各大售楼部“回归”。来自第三方监测机构统计数据显示，今年2月佛山新房住宅成交6844套、75.1万㎡，面积环比上升117%，不仅恢复至三年前的成交规模，甚至达到了近11年新高。
然乍暖还寒。在信心逐步恢复的同时，记者周末走访的7个售楼部还是呈现出冷热不均、差异化回暖的态势。在业内人士看来，市场信心正逐步恢复，但支撑持续回暖还需利好，“价格宜‘稳’字担当，同时与佛山产业城市发展和人才服务相契合，是佛山房地产行业下一步发展的机遇也是支撑。”
摄影：郑俊彬
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解限以来首个开年
有销售人员到晚上“饭还没吃”
2022年12月9日，《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》发布：自12月10日起禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。但购买新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
时隔六年零两个月，佛山全市住宅解限。2016年10月7日，佛山分区限购正式实施。包括禅城全区，南海桂城、里水、大沥，顺德大良、北滘、陈村、乐从，11个镇街纳入限购区域。
解限以来的首个开年，佛山住宅市场怎么样？南都记者以准买家的身份实地探营。
周六上午9点，南都记者来到位于禅城的大华紫樾府现场，售楼部门前停的车辆以佛山本地车牌为主，大约有三四户准买家正在洽谈看房。项目销售负责人陈键锋告诉南都记者，买家大多是来自周边产业园或医院的上班族，大多是买来自住。
但记者与准购房者沟通了解到，由于周边配套设施还在建设中，有买家也对价格预期稍低。在看房过程中一位买家感叹：“还以为这里只要一万二，没想到要一万八。”
下午一点半，记者来到位于禅城区朝安地铁站旁的东建·明德城现场，虽然是中午休息时段，但售楼部里却座无虚席，在记者探访十几分钟后，就已经有老客户打电话决定过来现场签约了。
忙忙碌碌的还有位于桂城三山的万科天空之城，项目销售员告诉记者2022年各种因素叠加，佛山房地产行业呈现低迷趋势，2023年春迎来“开门红”，加之限购解除，需求在释放。
“我今天从中午到现在，晚上七点多了还没吃上饭。”在万科天空之城的项目销售负责人告诉记者，到晚上七八点，仍有较多顾客来看房。
“我们上个月成交量达100套，单日成交量十几套，目前仍有上升趋势。”销售负责人表示。
多数楼盘宣称“即将涨价”
实际价格整体“企稳”
来自广东粤湾数据研究院的相关数据，今年二月东德·明德城在禅城区的住宅销售额达到第五，网签套数71套，网签面积7262㎡，均价27214/㎡。
项目销售人员付双凤表示：“由于广州、桂城的房价较贵，一些在广州、桂城工作的人在通勤条件差不多的情况下会选择距离佛山市中心较近的地方买房，而我们地处三地铁交会处，性价比较高。”
保利天汇项目销售人员告诉记者，“项目上个月成交额就达到5亿，接下来价格有上升的趋势。”
“现阶段银行利率有史以来最低，再加上项目优惠幅度较大，最近买房的人很多。”付双凤告诉记者，“现在价格低一些，等你下个星期来看，可能价格又会涨了。”
值得注意的是，尽管2月份市场有所复苏，但是市场仅仅是“差异化回暖”，所以价格表现整体稳定。
桂南营销中心的销售员告诉记者，“有些楼盘可能会对外宣称升值，但实际没有涨价，整体价格仍旧平稳。”
与此同时，南都记者在本次探营中还留意到，除了本地、广佛置业需求的释放，随着佛山产业转型升级，不少来自全国到佛山工作居住的人们，也成为新年置业群体或者准买家之一。
周六上午，记者来到位于禅城祖庙附近的保利·新汇城售楼部，现场交谈看房的准买家大约有五六户。该楼盘虽距离祖庙商圈较近，但在楼盘附近的建筑大多为老旧厂房，还处于待改造的阶段。
“我们这里很多外省的买家，湖南、四川等，他们大部分是来佛山打工，看中了佛山的发展环境选择在这边买房。”项目销售苏东珍介绍。
在保利天汇售楼处前来看房车牌号基本为粤开头，也有零星的湘、川、鄂、赣等外地车牌。据万科金域世家的销售员介绍，“买家或准买家多为在佛山发展的外地人，也有较多因地理位置靠近广州的而来问询的准购房者。”
睇数据
周度成交“4连涨”
2月新房住宅成交量为6844套
在中心区各个楼盘差异性回暖的现象背后，开年的佛山楼市整体表现出稳步回暖的态势。
来自汇诚鸿图发布的市场监测数据显示，1月底2月初，佛山住宅签约面积呈现出阶梯式增长，从月初第一周7.83万平方米的签约规模，逐周达到11.15万平方米、17.32万平方米和24.78万平方米。刚刚过去的周末有小幅回落，但也达到开年以来单周第二高位，签约18.67万平方米。
来自佛山中原策略研究中心发布的统计数据同步显示，春节过后，佛山看房客户基数增加，购房者考虑成交周期缩短，过去三年积累的购房需求集中释放，新房、二手房同步回暖。2月佛山新房住宅成交6844套、75.1万㎡，面积环比上升117%，同比增长72%，是近11年新高，比肩2011年。
该报告指出，由于短期新货供应短缺，市场以去旧货为主，当前仍以现价、快销、去存销售策略为主，楼价整体保持平稳，略有3%跌幅，但同比仍在上行通道。
南都记者查阅了该公司2019年的统计数据显示，2019年2月，佛山住宅成交面积44.54万平方米，成交金额约为55.68亿元，成交均价12502元/平方米。在“春节效应”下，成交面积环比下降40%。
从数据上来看，今年2月份佛山楼市成交情况已经超过三年前同期水平。一方面与今年春节较早、2月份已经迈入“开工季”相关，另一方面在各种促消费、稳信心政策利好刺激下，需求逐渐释放，市场稳步回升。
睇观点
“稳”字为先
置业需求带动消费信心
“2月复苏，信心恢复，3月持续还需利好。”来自中原策略研究中心分析报告指出，春节过后佛山楼市稳定复苏势头不断增长，购房需求释放。3月阳春楼市仍需开发商给予货源新增、优惠折扣、价格等多维度支撑。
汇诚楼市观察也盘点了过去一年的利好政策。2022年在经济持续承压以及疫情反复的背景下，为提振市场预期与信心，佛山释放多重利好房地产政策支持购房者合理住房需求，政策端以宽松为主。3月佛山降低人才T卡申领门槛；4月满5年的二手房不计入限购；6月除禅城祖庙、南海桂城以及顺德大良外，8个镇街解除限购；10月全国下调首套个人住房公积金贷款利率；11月全国“金融16条”、“三支箭”以及优化预售资金监管等政策为房企纾困解难；12月最重磅政策莫过于佛山全面解限，解限后楼市整体成交表现温和上升，市场信心处于修复期。
2023年1月佛山出台关于促进稳增长实现开门红的18条措施，其中对符合条件的优质房地产项目，推行施工许可阶段告知承诺制和分阶段办理施工许可证，实现项目“拿地即开工”；2月1日起，佛山停止个人住房查询，正式开启认贷不认房。2月LPR报价连续六个月维持不变，佛山首套房贷利率最低至4.1%。
该分析报告指出，随着佛山市全面解限，疫情形势得到明显好转，此前陆续出台的支持房地产市场健康发展等多项政策效果逐渐显现，再加上目前首套房贷利率处于相对低位，居民购房意愿有所恢复。
“总体来说，一方面随着政策支持和金融扶持政策利好下，过去积累的部分消费需求正在释放。另一方面，很多购房者也看到过去三年佛山住宅的价格已经回调‘触底’，在信心恢复后，过去最观望的消费群体也成为这一波置业最积极的。”有业内人士直言，尽管目前很多楼盘都在“喊涨”，但实际市场价格整体稳定，仅有部分此前“亏本”销售的项目回调至“平本”销售，“目前佛山各区都在推动产业转型升级和高端人才引育，佛山房地产也是引人才、留人才和服务人才宜业宜居的重要一环。呼吁市场价格稳字为先，提高品质和配套服务，携手推进佛山城产人融合发展。”
采写/摄影：南都记者 路漫漫 实习生 聂慧琳 肖子怡 杨红风
编辑：路漫漫
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