买房时你会购买车位吗？这可能是很多人会考虑的问题。但佛山一业主表示，自己在开发商面前失去了“买不买”的选择权，“被迫”购买了一个自己本不需要的车位，且这个买来的车位是违规出售，根本无法使用。

近日，南都记者收到市民报料，业主吴小姐称自己在时代爱车小镇买房时遭遇捆绑销售车位的现象，对于此事，时代中国避而不谈。

位于南海区海八路的时代爱车小镇。

明确说不需要车位还被“忽悠”上车

开发商车位“捆绑销售”花招多

“出于个人原因，我根本不需要停车位，但是时代地产的销售却忽悠我说在佛山买房必须要买车位，还说车位配套是时代爱车小镇的特色。”

据吴小姐介绍，其2021年5月份在佛山市南海区时代爱车小镇购买了一套房产，购房过程中，时代销售刻意引导说服其购买配套车位，最终使其认购一个20万余元的产权车位，且支付了第一期房款（含定金）50179元。

吴小姐“被迫”认购的车位。

直到2022年4月份，吴小姐在和邻居聊天中得知，原来车位是根据意愿自由买卖的，并不是佛山的强制性购房政策，吴小姐才觉得是上当受骗了，因此拒绝支付剩下的二、三期购款，并且希望解除购买合同，要回自己已经付出的5万多元。

这个要求遭到了时代方面的拒绝。

吴小姐的情况并非个例，同为时代爱车小镇业主的周女士也向记者反映，自己明确表示不需要车位，也在购房过程中受到了时代销售的强制要求。

“他们在我不知情的情况下就让交了1万元的车位定金，整个过程一点也不透明。”目前，周女士也已委托律师对时代中国提起诉讼。

是“捆绑”还是折扣营销？

开发商销售说辞与事实矛盾

是否存在车位捆绑销售？南都记者在现场咨询了时代销售相关负责人。其表示，业主有权利选择买，也可以选择不买，这是公司明文规定的。

时代爱车小镇营销中心内部。

“我们是房子和车位同步销售的，只是说一起买会给予10万元购房优惠，所以可能让消费者产生了误会。”

他表示，这种营销方案是正常的商业行为，不是捆绑销售车位。还特别强调：“项目从一开始我们都是统一销售，统一服务，统一折扣，这个在认购书上都写得清清楚楚。”

然而，南都记者在吴小姐所提供的购房合同和认购书中，未发现任何因购买车位而显示优惠的字样；不过在另一位业主购房合同的补充条款中，写明了买房者享受10万元优惠必须认购车位。

针对此问题，业主周女士向记者表示，销售人员根本没有提买车位折扣十万元的事，只是自己后来在打官司时才发现有这一条款。

部分业主的合同条款。

“因为我们去年4月投诉过，所以后期的买房者加上了这个优惠条款，实际也只是开发商提高房价再优惠的手段而已。”吴小姐向记者表示。

南都记者在3月初多方联系时代地产相关负责人，其表示已将问题反馈，将在后续答复。一直到发稿前，时代仍未回复。

开发商捆绑销售车位已成“潜规则”

时代地产相关案例不在少数

公开资料显示，时代爱车小镇位于佛山南海千灯湖海八路旁，开发商为佛山市爱晟房地产开发有限公司（时代控股集团成员），项目目前为在售状态。

然而，时代爱车小镇在车位销售上的种种不规范操作饱受消费者诟病。不仅该楼盘，时代中国其他项目诸如此类行为也屡见不鲜。

据相关媒体报道，时代地产在大湾区的51个楼盘中，80%以上都有捆绑车位卖房的行为；另据相关媒体报道，佛山时代冠峰苑的业主陈小姐所购车位没有预售证，且开发商将产权车位当作人防车位来卖，想要退钱却遭到无理拒绝；南都此前也曾曝光时代水岸尚苑小区的车位被主管部门认定为违规销售，开发商承诺退款，却拖了一年多未解决。

那么为何开发商会屡屡进行捆绑车位销售？据业内知情人士透露，由于政府明确对小区车位配比有一定规定，开发商急于销售配套车位达到回款目的，部分企业迫于资金流压力，便通过各种手段推动车位同步销售。

对于此类行为，相关部门如何监管？南都记者注意到，2017年佛山市住房和城乡建设管理局曾印发《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》，要求各区要加强监控，坚决打击捆绑销售车位（库）等行为，一旦发现，立即予以制止并暂停项目网签，责令停业整顿。

但在最近几年，市场上此类行为却不少见，政府相关部门也鲜有捆绑车位销售的监管案例，南都记者联系南海住建部门咨询最新详细政策，截至发稿前，暂未得到回应。

据业主反馈，该项目还存在其他问题，南都记者将持续跟进关注。

（应受访者要求，文中吴小姐、周女士为化名）

采写：南都记者 孙振凌 实习生 陈儒霖

摄影：实习生 郭子城

编辑：孙振凌

更多报道请看专题：消费曝光台

本文作者

孙振凌

2645W

南方都市报记者