南都讯 记者覃仕林  近日，南都记者接到深圳市民反映称，深圳市南山区一楼盘自去年12月底交付后出现质量问题，主要表现为小区花园内公共区域路面石材“发黑”变色，影响业主入住体验等。因此，该小区业主质疑开发商在楼盘公共区域的石材用料较差，与购房时的13万余元备案均价不匹配，要求开发商公开备案价格明细并对公共区域进行整改。

开发商回应称，13万余元是含装修的合同总价，施工用料符合合同规定，室内公区“不装大理石是为了从上至下保持极简风格，所用材质以合同具体规定为准，合同中未注明的则以样板间为主。另外，业主质疑质量问题时需依据质量检测报告与开发商协商。

小区花园内部公共区域地面现状。

日前，深圳市南山区一小区业主夏先生（化名）向南都记者反映称，其所购买的某小区住宅存在质量问题，质疑楼盘“货不对板”，质量与开盘时的备案价格不匹配。他表示，小区花园主要是由园林和石板道路组成，而且石材路面的占比较高，路面出现“泛碱”现象，“业主不满的主要是材质”。

据了解，该楼盘共有4栋住宅，于去年12月底陆续收房入伙。日前，南都记者在小区公共区域可以看到，石板路面缝隙处出现了较多类似于水渍未干透的深色区域，且该现象在内部路面上并非单一出现。在业主看来，这一现象导致视觉效果还不如附近均价八九万的楼盘。据夏先生透露，近段时间以来，物管工作人员已对石板路面进行多次清洗，但仍未解决上述变色情况，其从相关行业人员处获悉主要是由于“材质差和做工太糙了”导致。

小区花园内的石板路面。

深圳市房地产信息网显示，上述楼盘参考均价为每平方米13.1万元。夏先生称，“不管如何定位这个楼盘，首先用料得对得起这个价格”，这个价格包括精装修标准和地价，但地价和装修的标准具体各为多少，并没有清晰地告知业主，开发商也没有在合同中对公共区域的装修标准进行明确界定。也有业主表示，如果在住建部门的备案价格中装修标准的占比较大，那么现在呈现给业主们的公共区域品质就是“货不对板”，所以现在业主希望能够知悉开发商在住建部门的土地备案价格和装修备案价格。

对此，开发商工作人员表示，该楼盘与三期是由不同的团队进行设计，各自追求的风格不同，并没有可比性，业主质疑质量问题时需要找检测机构进行检测后依据检测报告与开发商进行具体协商。该工作人员表示，所用材质以合同具体规定为准，合同中未注明的则以样板间为主，“因为样板间里面它标了非标标准的就以非标的标准，还是可以变化的，那也是合法合规的”。

此外，该工作人员还提到，13万多就是一个含装修的合同总价，当时做的也是按照合同办事，室内公区“不装大理石是为了从上至下保持极简风格，装了以后就破坏了这种设计风格，它的材质也并不说是为了省钱”。

编辑：覃仕林

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