融创服务管理层在业绩发布会上坦言，2022年融创中国的情况对融创服务有一定的影响。同时强调，从融创服务的基础物管规模上来说，未来三年（2023年-2025年）会保持20%左右的三年复合增长速度，保持每年6000万平方米的增量。

3月20日，融创服务发布2022年度业绩报告。2022年，融创服务实现收入71.26亿元，同比下降9.8%；毛利16.04亿元，同比下降35.6%；拥有人应占亏损4.82亿元。

收入方面，物业管理服务占总收入的75.29%，达到53.65亿元，同比增长5.1%。非业主增值服务、社区生活服务和商业运营管理服务分别实现收入10.52亿元、5.61亿元和1.48亿元，分别占总收入的14.76%、7.87%和2.08%，同比分别下降47%、11%和17%。

根据公告，截至2022年12月31日，融创服务净亏损约4.62亿元，其中，拥有人应占亏损约4.82亿元，而2021年净利润约13.59亿元。剔除影响因素后，融创服务拥有人核心净利润约7.63亿元。

融创服务认为，2022年度出现净亏损，主要原因是对部分应收款项计提了减值拨备、股份奖励计划开支、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值损益以及收并购带来的无形资产（品牌、合同及客户关系）的摊销成本。若剔除这些影响因素，本集团仍然实现了核心净利润，但较上一年度有所下降，主要归因于非业主增值服务业务规模的缩小。

毛利方面，融创服务的四项业务毛利率均下降，主要原因是对部分回款率偏低的关联方业务调整了收入确认节奏，导致部分收入未于本年度确认。此外，地产行业持续下行和疫情影响也对部分业务造成了不利影响。

具体来看，物业管理服务的毛利率从25.7%下降至23.0%，剔除关联方业务影响后与去年在管面积方面，截至2022年底，融创服务的合约建筑面积约3.93亿平方米，在管建筑面积约2.44亿平方米。其中来自第三方客户的在管建筑面积占比约37%，较上年提高了3个百分点。

此外，融创服务的银行存款和现金总额减少了约13.9亿元，主要是因为支付了股息、回购了股份、支付了收购尾款和贸易应收款项增加。流动资产净值减少了约10.4亿元。但融创服务没有任何贷款或借贷，该公司依靠经营活动产生的现金和上市所得的款项来满足其运营资金、资本开支和其他资本需求。

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.6亿

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