3月22日,2023观点年度论坛在广州举行。
广东省房地产行业协会会长王韶在论坛上指出,虽然房地产调控政策正在不断地改善,并且适时回暖,但当前还存在比较多的不确定性和不稳定性,“所以面对广东的企业,我经常提醒他们要冷静,要理性地看待这个回暖”。
王韶认为,整个房地产行业的困境还没有结束,目前回暖只是相对于去年的一些低位,而且这次回暖主要也集中在一些头部企业、核心地区和一些优势的项目。
“未来房地产市场行不行,关键还要看接下来几个月的走势,如果信心持续恢复,刚需和改善的需求不断地进场,那未来几年中国房地产还挺OK,反之,不敢想象”。不过,王韶认为,房地产依然还有机会,“因为任何时代住房都是重要的民生,任何时候住房都存在重大的需求,我们这些年都是这样走过来的”。
王韶表示,根据全国第七次人口普查,全国城镇家庭户自有住房78.9%,租赁住房21.1%,而广东租赁住房比达50.4%,为全国之最。从城镇家庭户住房人均居住面积看,全国约38.6平方米,广东为30.9平方米,为全国最低。从城市家庭户人均居住面积结构看,全国39.7%户数小于30平方米,广东高达59.7%,占比全国最高。城市家庭户人均居住面积小于20平方米家庭户比例,全国17.4%,广东为36.6%,也是全国最高。“所以说广东的居住水平跟整个经济发展水平还不是非常匹配,广东整个商品住房市场还是非常大的”。
王韶指出,“三高”(高周转、高杠杆、高负债)企业的遭遇,证明之前的“三高”是不可持续的;单一的房地产开发模式既不能适应住户的需要,更不能解决整个城市的可持续发展,所以房地产的出路就在于高质量。
他认为,房地产高质量发展,首先要改变发展模式,建设美好城市生态圈。整合整个房地产开发链条中的康养、产业、娱乐、休闲等等资源,通过“房地产+N”的模式参与产城融合,为居民的生活和生产提供更好的生活场景和服务,改变急功近利的做法。
南都·湾财社记者 邱永芬
编辑:李美钰