防疫政策优化调整后的首季，深圳2023年第一季度商业物业市场是否迎来新的变化？

3月29日，深圳CBRE世邦魏理仕宣布深圳分公司焕新开业，彰显对深圳疫后重启市场前景的乐观预判，以及对深圳商业地产长远发展的坚定信心。世邦魏理仕指出，深圳一季度商业物业市场已初现复苏迹象。优质写字楼市场租赁需求稳定，吸纳量接近10万平方米，空置率持续改善，市场租赁情绪表现积极。

“未来六个月，深圳优质写字楼市场预计有近百万平方米的新增供应入市，集中分布在前海和深湾超总两大片区。疫情政策优化后，企业扩张计划重启将陆续释放租赁需求。”针对租赁企业类别，世邦魏理仕深圳顾问及交易服务部办公楼负责人吴洋提到，“其中，不动产私募基金企业类的新设需求预计会随着试点的启动而增长，而外资企业在深圳的扩张计划也将随着国门重启、经济向好不断增加。”

第一季度市场的复苏同样体现在优质零售物业方面。随着实体商业消费动能回归带动存量物业积极进行餐饮业态的调改，优质零售与首入品牌入市令市场品牌档次与吸引力更上层楼。

世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军指出：“未来六个月，预计将有超70万平方米的新增供应入市。竞争之下存量项目的调改也将更为积极，预计未来会看到更多的轻奢、潮流和高化品牌入市，作为提升购物中心竞争差异化的利器。”

展望未来，世邦魏理仕认为深圳这座永葆活力的城市正迎来前所未有的发展契机。世邦魏理仕深圳分公司董事总经理吴伟冬指出：“世邦魏理仕深圳分公司选择在此时此刻焕新升级，恰恰彰显了世邦魏理仕对于深圳这一具有战略意义的重要市场的重视和信心。”

据了解，世邦魏理仕深圳新办公室采用CBRE独家Workplace360办公空间策略，汲取世邦魏理仕以往在全球范围内的最佳实践案例经验，以“山”、“海”、“绿”、“岭南文化”为主要元素，用现代与传统、自然与人文相互融合的手法，打造创新、可持续发展的办公环境。此前，世邦魏理仕承诺将于2040年实现净零碳排放，世邦魏理仕表示深圳办公室正是迈向这一目标的最佳实践之一。

南都·湾财社记者 孙阳

编辑：黄露

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