中海颜建国：房地产仍然是个好行业，今年销售额要增20%
3月31日，中国海外发展有限公司公布了2022年度业绩。
2022年，中海总收入1803.2亿元，股东应占溢利232.6亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后，股东应占溢利244.2亿元，每股基本盈利为2.13元。
报告期内，中海（连同联营公司及合营公司）合约物业销售额为2947.6亿元，对应销售楼面面积为1387万平方米。该司在内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积739万平方米。截至2022年12月31日，中海（连同联营公司及合营公司）土地储备为6842万平方米。
仍保持行业高水准盈利能力，
手持1103亿元现金
从盈利指标来看，报告期内，中海股东应占溢利为232.6亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后的股东应占溢利为244.2亿元（2021年：339.2亿元），同比下降28%；经营溢利为348.8亿元（2021年：603.1亿元），归属股东核心净利润率13.5%。
整体来看，中海仍保持着行业较为领先的盈利能力。
报告期内，中海于境外发行银团贷款121.1亿港元，公司全年融资943.2亿元，加权平均融资成本3.57%。截至2022年末，中海资产负债率59.1%，净借贷比率为45.2%。公司剔除预收账款后的资产负债率为53.69%，全口径净借贷比率为42.91%。
截至2022年12月31日，中海总借贷为2703.9亿元，持有银行结余及现金1103.1亿元（占总资产的12.1%）。公司股东应占权益从2021年底的3435.6亿元同比增长3.2%至2022年底的3544.8亿元，每股资产净额为32.39亿元，股本回报率为6.7%。董事会建议派发2022年末期股息为每股40港仙，连同中期股息（每股40港仙），全年派息金额为87.6亿港元。
2023年销售目标增长20%，
颜建国：房地产市场仍是个大行业、好行业
销售方面，2022年中海系列公司实现销售合约额2947.6亿元，全国商品房销售金额占比从2021年的2.03%上升至2.21%。克而瑞的统计数据显示，2022年集团系列公司权益销售额逆势上升至行业第三。
回顾2022年，中海认为，全球经济遭遇疫情、俄乌战争、美元加息等多重因素冲击，中国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。在国内经济与居民收入增长预期转弱的形势下，房地产市场持续下行，房地产行业进入“寒冬”。克而瑞的统计数据显示，2022年，百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%，为1998年内地商品房制度改革以来降幅最大的一年。
而展望未来，中海在业绩报告中却提出了销售合约额增长20%的全年目标。
这种信心从何而来？在3月31日同天召开的业绩会上，中海地产董事局主席颜建国谈及销售目标时提到了对行业及企业的三个信心，“一是对房地产市场的企稳回暖有信心；二是对房地产下半场的高质量转型有信心；三是对强化中海自身竞争有信心。”
一方面，颜建国认为市场规模适度下降后会稳下来，市场主流观点会是稳定在10万亿左右，市场规模足够大，房地产仍然是一个大行业、好行业；另一方面，从发展模式来看，市场已经从卖方市场转到了买方市场。增长模式从规模向效益转变，中海一贯是效益优先，不会将规模放在首要地位。
“房企管理模式方面，现在是强调精细化管理，标准化、信息化、数字化，这些方面已经是中海管理的基本要求与技能。当前市场形势下，我们更加关注客户需求，关注产品创新，关注企业运营效率。”谈及行业未来趋势时，颜建国表示行业集中度还将提高，中海要持续提升市场占有率。
去年逆市扩张新增50宗地，
今年投资将保持“进取”态势
制定20%增长目标的背后的底气，同样源自中海丰厚的土地储备为未来2-3年的销售提供了充足的可售货值。
从土地储备情况来看，2022年中海在中国内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积为739万平方米。报告期内，集团系列公司土地储备为6842万平方米。
年报显示，2022年中海系列公司新增土地储备50宗，总购地金额达1208.7亿元，新增土地货值2403.4亿元，其中，集团新增土地储备40宗，购地金额为1107.2亿元，新增货值2139.4亿元。在土储选择上，中海强化聚焦高能级城市，北上广深四个一线城市的新增货值在集团新增货值中占比48.1%。另外中海在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入106.6亿元。
“2023年可售货值超7900亿元，可售货值名列前茅。因为有充足的资源，我们今年制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心。”中国海外发展行政总裁张智超在业绩发布会上指出，在现金回款比较好的情况下，中海今年的投资仍将相对进取，今年的投资拿地金额规划了双位数的增长。
南都·湾财社记者 孙阳
编辑：黄露
banquan@nandu.cc. 020-87006626