高铁一响，黄金万两，无数城市或板块的命运将改变或轮动。

万众瞩目的广汕高铁终于要通车了！

广汕高铁，是广东省首次主导建设的时速350公里的高速铁路，

自广州新塘站引出，在惠州境内设4个站点：罗浮山站、博罗站、惠城南站（更名为惠州南站）、惠东南站（更名为惠东站），终至厦深铁路汕尾站。

建成后，从惠州主城区坐车到广州及汕尾只需要30分钟左右，通过与赣深高铁的连接，可以将到达深圳的时间控制在半小时内，真正实现“广深半小时经济生活圈”。

惠城南站（惠州南站）是广汕铁路沿线新建站点中最大的一个站，是惠州未来规划建设的另一座高铁枢纽，也是惠州核心区综合交通枢纽中心。

预示着惠州进一步突出了惠城的市中心主体地位，让惠州南站回归了应有的位置。

惠城南站效果图

惠城南站候车大厅效果图

惠城南站（惠州南站）设在惠城区三栋镇以北，从效果图来看，惠城南站站房外观设计以叠瓦形式，呈现“重檐叠瓦、鳞纹荡漾”风格，具有惠州传统建筑意象。 

一起来看看广汕高铁惠城南站最新建设进展。

实拍图片来源：惠州头条APP

资料来源：惠州市人民政府《惠州市2023年重点建设项目计划》

广汕铁路惠城南站（惠州南站）综合交通枢纽配套项目是省、市重点项目，项目分为一期和二期同步实施。

 一期：主要建设内容为站房西侧地面社会联系通廊、高架落客平台下方空间、下穿铁路市政道路工程。项目于2022年6月动工建设，计划2023年全部完工。

二期：主要建设内容为北广场枢纽配套设施工程、站房前广场景观绿化工程、配套进站的道路工程。项目于2022年7月动工建设，计划2023年9月完成广场及进出站道路，确保满足广汕铁路通车需要，2024年初全部完工。

从惠城区政府官方号视频的倒计时牌中获悉，惠城南站（惠州南站）的施工建设是预留着今年6月份建成通车！

图片来源：惠城发布（惠城区政府视频）4月12日发布

“目前广场的主体结构基本已经完成，现在进行装修。市政道路方面，宏达路路基也基本完成，水稳层也完成80%，接下来在五月底完成沥青摊铺。”惠州市城投集团南站公司工程管理部负责人林吴新说，目前工程主要是围绕站前广场、地下空间，还有几条进出站的市政配套道路，宏达路和金山大道，还有站东路、站西路、文思一路、宏兴路等进行建设。

一起来期待惠城南站（惠州南站）2023年6月建成通车~

广汕高铁惠州南站通车后，将会带来什么？

01：高铁时代下，城市核心区将会变得更加“中心”

2022年8月，广东省自然资源厅印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，在深圳都市圈中，惠州中心区被定位为“一主两副”核心区中的“两副”之一，惠州扮演越来越重要的角色。

在2019年出台的《惠州市金山新天地分区规划》中，定位金山新城为“惠州城市未来新中心”。

金山新天地分区规划图

惠州城市发展走向简单来说就是“北优南拓”，整个城市一路由北向南发展，惠州的城市中心是金山湖，整个金山湖的发展南移，一直到惠州南站。

惠城南站（惠州南站）位于金山新城板块，属于新城核心区域。从惠城南站前往惠州老城区、仲恺、惠阳大亚湾，驾车时间均在半小时以内，是惠州市辐射空间范围最广、服务人口规模最大的重要枢纽。

02：高铁时代下，被轨道交通改写的区域价值

深圳北站是2011年底开通，当时深圳北站附近的房价大约1.7-2万/㎡左右，其中典型楼盘万科金域华府二期于2012年下半年均价2.2万/㎡开盘，目前二手房挂牌价格已经超8万，涨幅接近4倍！

二手房数据来源：深圳房天下

图片来源：深圳壹地产

从历史经验看，高铁带来的区域价值兑现，也同样会复刻在惠城南站（惠州南站）身上。

正如深圳北站的崛起带动了龙华板块的腾飞，未来惠城南站（惠州南站）开通也会带动金山新城板块价值的提高。

03： 惠州“三线九站”高铁格局，惠城南站中心地位凸显

随着今年广汕高铁建成通车，惠州主城区迎来高铁时代的高光时刻，惠州将拥有3条高铁9个站点，进一步完善内联外通的轨道交通网络。

按照规划，惠州公共资源交易中心公布的《广汕铁路惠城南站综合交通枢纽配套项目（一期）可行性报告》中指出，根据《广汕铁路惠城南站站城一体综合开发专项研究》，惠城南站规划有广汕铁路和深河高铁2条高速铁路，惠大铁路1条普速铁路，以及深惠城际1条城际铁路，还将为轨道1号线预留站点……

未来惠城南站（惠州南站）承担5条轨道交通运行，交通地位不言而喻。

惠州市域轨道网络规划图

04：惠州核心区高铁时代开启，为产业发展带来更大机遇

惠州土地成本更低，可以承接港深莞广等大城市外溢的产业，并且形成互补性协作；深莞等大城市的医疗、教育、商业等资源也会外溢到惠州，政府行为和市场行为一起推动这种同城一体化，产业项目和金山新城规划加持，将为本地经济发展带来良性循环。

惠城南站（惠州南站）靠近惠南高新科技产业园，该产业园为国家级仲恺高新区重要组成部分，拥有200余家国内外企业，重点扶持像德赛科技小镇项目，长城开发、米琦通信、九联科技、伟乐科技、康冠科技等企业，园区人口约4万人，2022年，园区规模以上工业总产值163.2亿元。

园区产业不断升级，产业升级集聚大量人口的同时，亦为当地的房地产市场带来巨大推力，产业园带来的高新人才众多，对住宅区需求量巨大，无论是购房还是未来的房屋租赁需求，预计将会持续走高。

深惠融城时代，尽享都市圈“中心”高铁通勤生活

真中心：直线距离广汕高铁惠城南站（更名为惠州南站）2公里

深莞惠都市圈副中心有个靠近高铁站物业楼盘——锦荟年华花园，位于金山新城“惠州城市未来新中心”，就在演达大道旁，离惠城南站（惠州南站）直线距离仅约2公里（数据来源：百度地图），广汕高铁惠州南站将与赣深高铁的仲恺联络线连接，未来不论是通往广州还是深圳，尽享半小时生活圈。随着惠城南站的通车，将会彻底改变惠州人的出行方式。

项目鸟瞰图

区域交通示意图

项目周边可享山姆会员店、金山湖中心、读者文化公园、印象城（星梦乐园）、三栋市场等繁华金山新城优质商业配套；奥体中心、金山湖体育馆、游泳跳水馆等市政设施近在咫尺；还享大数据产业园区、两装置总部及科教片区等千亿产业规划红利。

项目所在惠州科教中心片区，项目周边拥有全龄段教育资源环绕，分布有：博雅幼儿园、三栋中心幼儿园、金贝儿幼儿园、福长岭小学、三栋中心小学、九年一贯制惠南学校、惠州一中（高中部）、九年一贯制公立学校——惠城区第四十五学校（规划）。

除此以外，区域内有惠州城市职业学校、惠州卫生职业技术学校、惠州学院等学校。

锦荟年华花园打造的产品是建面约78-130平方米的实用户型，很适合深莞惠都市圈刚需的购房需求，百变户型、超高空间利用率，无论自住、还是投资都是不错的选择。

建面约89㎡百变2+1房2厅2卫

建面约81㎡实用2+1房2厅2卫

建面约78㎡稀缺2+1房2厅1卫

建面约116㎡阔绰3+1房2厅2卫

深圳稍微中心地段的房价可以说是“有钱人的房价”，无论是购买还是租住，对于正常工薪阶层都是难以承受的生活成本。

面对深圳的高房价门槛，惠州核心区的高铁时代即将开启，深圳都市圈副中心+洼地优势+高铁区位+金山新城规划+产业聚集+优质商圈加持，一个注定腾飞的区域诞生了！

恰逢锦荟年华花园新品加推之际，将于4月25日邀请行业大咖为大家揭秘锦荟年华花园！（资讯）

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免责声明：

1、本宣传资料中平面图以政府部门批注的规划方案为依据绘制，细节以规划方案为准，在建设过程中可能因政府强制性要求而修改。同时，在不违反法律法规前提下，本公司有权做出细部调整，规划效果示意，与实景存在一定差异，敬请注意。

2、本宣传资料中对项目周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。

3、本宣传资料中相关户型结构示意、尺寸等是对项目所做的示意表现，非交付标准，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。

4、本宣传资料更新至2023年4月，相关内容如有更新，请以最新资料为准。

编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

3875W

南方都市报记者