为进一步提升行业品质意识，鼓励和引导广大房地产企业回归行业初心，坚守产品品质和服务质量，由广州市房协主办的“广州房地产高质量发展标杆品质项目巡礼”活动正式启动。

4月25日，项目巡礼的首站走进位于天河北的世纪金源·天河源筑。在赋能品质人居新生态发展沙龙上，市住建局审批管理处处长周泽志，房地产业管理处副处长曾若超、宋加平，市住建行业监研中心主任王洋，市天河区住房建设和园林局四级调研员叶建华、市住建局科技设计处一级主任科员李鸣姝莅临指导。

与会专家围绕房地产行业高质量发展、天河区的发展优势和前景、打造标杆品质人居等话题进行了深入交流。

推动房地产品质升级任重道远

“行业要重新起步，实现质的飞跃，就要思考如何高质量、高品位发展。推动房地产品质升级，为人民群众创造高品质生活空间，实现人们对美好生活的向往，这是一项任重而道远的工作”。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长曾若超表示，这既需要政府部门统筹、政策的扶持、制度的引导，也需要行业协会搭建平台、专家贡献智慧、企业执行落地和宣传报道，各方的努力，才能够真正推动房地产这个品质时代的到来。

“在中国经济从高速度增长转向高质量发展的今天，住房发展目标也正在从人民群众的住有所居向住有宜居，实现住房与民生福祉、生活品质协同提升转变”，广州大学房地产研究所所长、教授陈琳认为，“新发展模式的核心从之前建房售房的工业化以获取土地增值收益的价值创造，向更加基于产品品质与服务的价值创造转换”。

深圳世联地产顾问股份有限公司首席技术官黎振伟指出，广州房地产的问题主要还是在供给侧改变，要从过去大规模的城市开发建设，转变为精细化、可持续的城市运营发展，首先政府在供应土地时，应首先做好科学的规划和合理配套；其次开发企业要从过去的“老三高”（高周转、高负债、高风险）到“新三高”（高品质、高效益、高信誉）转变。

天河，广州高质量发展标杆

“天河区就是高质量发展的典范存在。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为。过去的20年，就是天河飞速发展的20年。2022年，天河GDP达到6216亿元，以一区之力，用不到全市2%的土地，创造全广州超过20%的GDP。

天河区还拥有华南地区最密集的高校集群，辖内有普通高等院校31所。其中“985”高校1所，广东省“211”工程高校4所。区内聚集了全省50%的“双一流”高校、43家省部级以上科研机构、4家粤港澳联合实验室，各类科技人才和在校学生超30万人，已成为天河科创的最强“动力源”。

谈及天河房地产业的新发展模式，他认为以下四个转变非常重要：一是鼓励和支持房地产开发模式从“规模优先”转为“质量优先”；二是调整传统的经营性土地出让方式，使土地利用更加集约高效；三是建立“优质优价”的机制，对高质量产品、具有科技创新的产品和显著提升居住品质的产品出台鼓励措施和政策支持；四是由“重城市开发”转为“重城市经营”，重点鼓励发展长期经营项目和城市服务项目。

高品质住宅应具备哪些要素？

在专家交流环节，暨南大学经济学院教授左正从五个方面，详细阐述了高品质住宅应具备的五个要素。

“首先要选择好的地段和打造良好环境，包括出行、居住等环境；其次是房屋建筑要有高质量，20多年来我们的GDP增长了数十倍，房价也涨了十多倍，但房屋建筑质量却未必跟得上，需要改进；再则，科技赋能住宅要实用，真正做到智能化和人性化，让居者用起来方便、顺手、舒心；第四，强调生态和可持续，不仅要居住健康和安全，欧美有很多百年老屋，我们也有传承很好的老房子，如何真正做到可持续发展，需要进一步努力；第五，更好的服务和管理，为住户服务一定要人性化，管理要为保障（维护）房屋良好使用做好服务”。

知名房地产专家、高级工程师黎文江认为，在高品质房地产项目的认定指标中，提高现有住宅的科技含量，尤其是提高物业服务质量，应该是今后高品质住宅认定的两个重要指标。从“物业管理”转变为“物业服务”，从穿制服管理业主的形象，转变为穿西装打领带酒店式服务业主的形象，服务业主而不是管理业主，其中的观念和意识转变非常重要。

“我觉得地段、配套等都是相对而言的，而建筑质量、用真材实料打造出来的项目才是标杆。同时，人性化，家居设计细节满满、考虑到人们日常起居的真实需求，才是高质量。品质家居是所有住宅值得拥有的，而不仅仅是属于豪宅的”，广东省体制改革研究会执行会长彭澎发表了不同观点。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬则从舒服和价值两点进行了衡量，“首先，只要人住得舒服就是真的好。其次，价值则应该从物业二手市场价格来反映。如果一个项目住了十几二十年，在市场的价格还一直是处于上升阶段，就是好项目”。

“我认为的高品质人居的标准是：回归人本、建筑未来。回归人本主要包括三个方面的内容，即对建筑品质的坚守、对居住细节的把控以及对美好生活的理解”，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，这三点，其实就是对人们居住需求的最好回应。

作为本次巡礼的首站，天河源筑是世纪金源进入广州第一个项目，是该集团所有科技集成和科技链接的第一个项目。据世纪金源腾云筑科设计总监颜林介绍，天河源筑是“7Y全优+”，包括科技、人文、无界、健康、共生、领潮、生态等7大主张的全面落实。

比如科技，具体体现为独立打造拥有自主知识产权的四大系统：全屋气候系统、智能家居系统、智慧园区系统和数智中台系统。还有生态，引入青苗荟、家庭医生、垂直农业、世纪优鲜超市等产业链以及学校等，营造一个足不出户就能享受到各种好配套的生态社区等等。

南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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