20世纪80年代中期的一天，香港祈福集团彭磷基、孟丽红伉俪从香港中港城码头上船，航行数小时后抵达广州番禺码头。

于彭磷基而言，这既是回乡考察，也是开辟新的商机。最终，他们择址故乡番禺钟村，从此扎根至今。

回乡第一件事，我住哪儿？

彼时番禺只有两家好的宾馆，番禺宾馆和美丽华宾馆，他们选择了其中一家落脚，开始施展拳脚。未料某天早上醒来，却被床上的一只蟑螂吓到。

“当时我就觉得，要改善这里的居住环境，要给来这里投资的外商一个很好的居住地”。30多年以后，在2023年“五一”前夕，全国政协委员、祈福集团副董事长孟丽红接受南都·湾财社记者专访时，忆及当年开发建设祈福新邨的初衷。

祈福新邨

那是一个恢宏时代的开启，也是中国房地产开发的肇始。在祈福新邨开发前后，一大批今日的头部房企，也纷纷开创成立。而在其中，祈福新邨成为标杆样本，也是后来的“华南八大金刚”之首，当红至今。

在占地7500亩的祈福新邨穿梭行走，从会所、缤纷世界情景商业街、中餐厅祈福轩，抑或是社区街巷，偶遇香港明星，那是再正常不过的事儿。

粤港澳优质生活圈示范区——祈福新邨

多年以前，广州一名白领在这里看房，与业主沟通中，才发现对话的人正是当红明星周星驰的母亲。哪怕如今广州房地产到处开花，但祈福新邨依然是港人在穗的自住首选。这里聚居全球107个国家或地区的约20万居民，当中港澳居民累计约3万人。

2021年，祈福新邨成为广州钦定的番禺粤港澳优质生活圈示范区。如此殊荣，当前广州仅此一例。

祈福新邨璀璨夜景

33年来，从楼盘社区，到粤港澳优质生活圈示范区，祈福新邨的长成背后，亦是粤港澳融合的迭代变迁。作为项目开发创始人之一，孟丽红身兼多项公职，其中香港广东青年总会名誉主席、香港广州社团总会常务副主席及常务会董之职，让她成为粤港经济文化交流的重要桥梁。

南都·湾财社（下简称湾财社）：作为一家香港企业，祈福集团怎样与内地结缘？

孟丽红：我是土生土长的香港人，毕业于香港中文大学工商管理专业，当时香港只有两所大学，即香港大学和香港中文大学。先生祖籍广东番禺钟村，20世纪80年代中，受钟村镇及当时番禺县政府的热情邀请，率先回乡投资办厂。

1991年，国家明确“规范产地产业发展，深化住房制度改革”，房改开始在全国推行。看准这个机遇，我们选定番禺祈福新邨，这里当年是石头山和沼泽地，但背靠大夫山，遥望珠江。我们开挖石头山，填平沼泽地，满山种树，满园绿化，建立国际先进排水系统，打造“海绵城市”示范社区，率先引进大批鸟类到社区，形成“以虫治虫”自然生态链等等，打造一座国际化宜居精英卫星城。

祈福集团牺牲容积率自建600亩祈福湖

湾财社：祈福新邨为什么有“中国第一邨”之说？

孟丽红：我们是全国第一个大规模开发房地产、第一个超级国际社区。30年前，祈福已经开始做城市服务商，不是卖一栋楼，而是创造一种生活方式。当年番禺发展很落后，居住水平不高，业余娱乐少，唯一娱乐就是路边士多店的桌球；咖啡厅仅番禺宾馆对面有一家；餐馆也很快关门，有时下班晚了，唯一能买来充饥的就只有面包。没有像样的医院和学校。

我们从20世纪90年代设楼巴、建售楼部、样板房，规范售楼程序、售楼合同，配套大型俱乐部（内设国际标准泳池、卡拉OK、保龄球等）、会所、康体、按摩沐足、医院、学校、消防队、大型污水处理厂等，开创业界多个“第一”，祈福新邨也被时任领导誉为“中国第一邨”。

祈福医院

祈福新邨第一次开盘，香港买家占了七成，此外还有波音、IBM、爱立信等国外公司的高管，机场高管等。当年在香港，十几万元只能买到小小的格子间，但在祈福新邨能买到一栋别墅。住在这里，有大公园和绿树，看到蓝蓝的天，还有相对香港便宜很多的超大会所服务，给香港居民提供向往的理想生活。早期每逢端午中秋佳节等，很多香港人都来祈福新邨过节，也将这里出品的粽子、月饼等带回香港送给亲戚朋友。当年很多香港人不知道“番禺”，但一定很熟悉“祈福”。

湾财社：祈福新邨预计几时完成开发？

孟丽红：开发33年，祈福新邨给片区带来全方位的变化，拉动片区经济发展，解决片区地产、医疗、教育、养老、生活服务等大量就业，提升片区城市片貌，现开发已近尾声。在2021年8月，广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组发文，计划推进祈福新邨成为番禺粤港澳优质生活圈示范区。

祈福新邨社区目前有约500个床位的护老公寓即将建成开放，其他配套包括学校、卫生服务站等正在规划中。在祈福名望天下旁边，还有近50万平方米的商业巨无霸项目，汇聚超甲级写字楼、大型主题商业等，规划打造世界级商圈地标。

湾财社：祈福集团创立与中国房地产起步几乎同期，为什么没有选择“高周转”？

孟丽红：多年来我们一直坚持稳健、务实的作风，稳字当头，稳中求进，希望做百年企业。在2000年初，内地各大发展商不断扩张时，而我们的广告语是“不求遍地开花，但求根深叶茂。”

作为港企，我们亲身经历过多次国际金融风暴，有较强的风险意识，在企业运营过程中，会保持较高的风险管控，不会盲目扩张、投资。

湾财社：祈福集团是怎样走向多元化发展道路的？

孟丽红：在祈福新邨开发中，伴随业主的入住，读书、看病、养老、商业等各种需求越来越迫切。当时国家出台政策，鼓励支持社会力量参与办学、办医。出于此，我们在祈福新邨也打造了医疗和教育两大板块。

早期香港人住在祈福新邨，一旦生病，或者回香港看病，或者到番禺公立医院看病，但当年现场环境一言难尽。而做医院也是彭董一直的梦想，虽然当时房地产还很热，同样的钱可以拿到很多很好地段的地块，但我们还是决定要打造国际化医院。

在教育方面，我们深刻感受到本地“人才荒”，很多人要从香港聘请大批专业人士前来指导、培训或做英语翻译。我们当年预见，中国未来必定会与世界接轨，最终创办了当时广州最早的国际学校。

祈福英语实验学校开设有港澳子弟班

湾财社：如今祈福集团各项业务的比例怎样？

孟丽红：房地产是祈福集团前期的主导产业，目前以医疗、教育为核心，占比仍在逐渐加大。目前祈福集团拥有广东祈福医院、祈福月子中心，其中祈福医院是“港澳药械通”指定医疗机构；拥有集十几所省级私立、公立学校、幼儿集团、早教中心一条龙国际教育体系。在20多年前创办祈福英语实验学校时，我们已大量引进欧美专业外教，聘请100多名外教老师任教，这所学校也是香港学生入读内地学校的首选，特设“港澳子弟班”。

祈福英语实验学校

湾财社：祈福新邨被政府评为“粤港澳优质生活圈示范区”，关键原因是什么？

孟丽红：祈福新邨汇聚全球100多个国家及地区近20万人，其中港澳累计数万人，是香港人最喜欢的国际优居社区之一。包括我在内，很多香港人也从以前度假式的来去匆匆，到在这里安家常住。从普通过客，变成在这里创业就业，从事服装、设计等各种行业，祈福新邨制造了很多商机。一业兴百业旺，社区的“金融街”就有20多家银行和金融机构进驻。

祈福新邨不仅是国际社区，其中祈福缤纷世界是集吃、喝、玩、乐、游、赏、住、购等于一体的番禺“全域旅游示范区”标杆，设有多个主题街区，多种娱乐游玩主题，很多明星也在其间消费。

香港人居住在这里，可以享受到“中西合璧”国际社区文化。我们定期举办如春节挥春、中秋节、圣诞节、复活节等主题活动，还有香港回归祖国周年的系列庆祝活动，其中包括“图游香港”图片展、港乐经典K歌争霸赛、港货节、祖国方言庆回归视频拍摄等。设立长者妇女会、旗袍会、义工队等各种业主组织，公众号也开通湾区港青相亲平台、港人在祈福专栏、湾区说法法律专栏等多个专栏，讲好港人在大湾区的美好故事，吸引更多港人来内地发展。

湾财社：时隔三年，内地与港澳终于全面恢复通关，这给大湾区发展带来哪些机遇和机会？

孟丽红：目前已逐步证实，这是双赢的利好。对香港而言，可以更好地发挥自身独特地位和优势，紧抓国家发展机遇，背靠祖国，联通世界，加快融入国家发展大局。对内地来说，可以更好地借助香港的“八大中心”优势，扩大各方面的合作空间，共促高质量发展；同时进一步扩大高水平开放，吸引更多外资来投资。恢复全面通关之前，有些政策推进缓慢，没法真正落地执行，通关之后，各方面的联通明显加强。祈福缤纷世界消费多了香港客，租铺洽谈也多了香港商人。

湾财社：制造业当家，房地产如何与制造业同频共振，携手发展？

孟丽红：房地产与制造业息息相关，从建筑原材料、到各种装修建材，家居用品等，上下游联系非常紧密。房地产的开发全过程更加精细化、居住需求更加智能化，也对制造业提出了更高的要求，未来可充分发挥房地产的区域特点和制造业的聚集效应，携手推动居住高质量发展。

湾财社：在当下，社会应该如何实现高质量发展？

孟丽红：高质量发展不仅是指先进科技，也涉及居住、精神文明等各个方面。在祈福的各行各业，我们很早就以国际化为标准，追求高质量发展，比如开设智慧医疗；创新教育；在小学已经开设AI课程；启用智能化养老设备设施；智能化物业服务等等。此外，在居住的设计、用材、规划等，也都是高标准，高要求。

湾财社：祈福集团为什么创立“祈福香港同乐会”？

孟丽红：2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布实施。为吸引更多的香港人落户祈福，居住、创业、就业、读书、就医，为他们提供更好的服务及交流平台，同年我们成立“祈福香港同乐会”。

同乐会主动为香港居民排忧解难，积极促进祈福香港居民之间的沟通交流，为他们提供日常咨询、免费健康、养生讲座、专家义诊、法律援助、打疫苗、核酸等各种服务，让他们在祈福享受高品质幸福生活，真切感受粤港澳大湾区的便利、感受到祖国内地的美好生活体验，进一步团结更多爱港、爱国力量。

祈福集团设立祈福香港同乐会服务香港业主。

湾财社：在推动香港青年与内地青年交流上，祈福做了哪些工作？

孟丽红：我本人也是香港广东青年总会名誉主席、香港广州社团总会常务副主席及常务会董，一直以来都很关注香港青年，也做了很多年相关工作。我接触到有些香港年轻人，发现很多时候他们不了解我们祖国的美好。他们一直在香港长大，加上年轻一代的家长受殖民地教育较深，影响了年轻人的观念。所以我一直利用自己和祈福集团的各种资源，出钱出力，让更多香港青年了解祖国，主动融入祖国发展。

我专门设立祈福集团·新时代青年创智发展计划，连续多年发起“京穗港台大学生实习交流活动”，组织京穗港台四地高校在祈福集团进行一个半月全面深入的实习交流活动。我们的特点是活动时间长、交流深、范围广、内容丰富、形式多样、安排细致，已成为港澳青年交流的品牌活动之一。

在这场活动中，我们让四地大学生混合住、一起吃、根据专业安排不同岗位，并举办CEO座谈会，编订实习计划及时间表，平时有一对一的导师指导，实习前、中、后期培训督导，照顾工作、生活需要，提升学生职场技能。

其间我们特别举办“粤港澳大湾区发展前瞻”讲座，特邀知名专家分析大湾区发展趋势、举办“科技创新·引爆未来”高峰发展论坛，特邀独角兽企业、高新科技企业如华为、小米等创始人或高管与学生面对面交流；举办“双创湾区·筑梦未来”中国青年创业与创新驱动高峰论坛，特邀霍英东集团霍启山、快手、36氪空间高管等，为青年们提供创业、就业建议；特邀在内地创业成功的香港企业家分享在内地多个省市的创业历程，拓展学生创业、就业思维；特邀香港前立法会主席范徐丽泰博士分享会，与学生分享她30多年的服务社会之路等等。

同时安排丰富的参观体验活动，带他们参观小米、无人机，科大讯飞、华为、新浪、故宫、圆明园、科学馆、黄埔军校、现代化的商场、北大、清华校园等等，让他们了解祖国的繁荣，感受正能量。

同时鼓励学生合作演出节目、策划粤港澳大湾区主题微电影拍摄大赛等，鼓励他们分组做拍电影，表达他们对大湾区的感受；在交流活动结束以后，还会做分享交流会，请他们分享感受，为他们颁奖、颁发交流大使委任状，鼓励学生们成为交流大使等，回至属地交流传播活动心得。在过往活动中，有北京、香港学生成为了情侣。在这期间，我们也举办升旗仪式、破冰联谊、生日会、主题派对等，激发爱国情怀，促进交心交融，并专门做了一本手册，让青年加深了解内地。

湾财社：这些交流活动是否成功推动两地融合？

孟丽红：比较明显。可以看到，活动一开始，有些香港学生在唱国歌中可能很小声，或者不唱，但在结业分享礼上，他们每个人手持小国旗唱国歌，表现非常动情投入，潜移默化中也受到感染。

我们也举办了多场青少年校园交流活动，比如京港粤绿色学校交流计划，将北京的学校、香港的学校、和祈福英语实验学校一起，围绕环保话题，开展1个星期左右的交流。香港学生到内地，或内地学生也去香港，参观、交流、手工制作等，还请来香港环保方面的博士来为学生们开讲座，效果很好。同时，也举行粤港澳青少年足球交流活动、作文、绘画竞赛、宋庆龄少年儿童发明奖等等，促进三地融合。

此外，我们推动香港青年到内地实习、就业和创业。参加特区政府“大湾区青年就业计划”、广州市“展翅计划”港澳台大学生实习计划；广州市港澳台侨大学生实习就业专场招聘会；支持协办首届大湾区“十大杰出港生”评选活动。

我本人也走进香港校园，与香港青年面对面交流互动，参与开展多场国情教育讲座，鼓励他们一是可以真的考虑回到内地读大学等；第二个就是回来内地看一看，百闻不如一见。以身作则，以一个地道香港人的过来人的身份和他们交流。

为了这场进校园活动持续举办，疫情防控期间到了香港以后回内地也要隔离，但我一直在坚持。

湾财社：加强香港青年与内地青年互动方面，有哪些经验值得推荐？

孟丽红：用年轻人喜欢的、容易接受的方式，可以邀请国内各领域的厉害顶尖人物，到香港与学生面对面交流，比如奥运冠军、航天员、音乐家等等，这些相对会更受年轻人喜欢。

出品：南都湾财新闻中心

策划：戎明昌 刘江涛 

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统筹：王卓江 陈实 马建忠 关健明 任先博 陈养凯 戴越

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

编辑：李美钰

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