总价780万起住天河壹品“四房”，在天河城芯开启美好生活

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原创2023-06-30 15:55

2023年6月21日上午，广州市天河区员村一横路AT080523地块摇号现场，来自国内的30多家企业人士无不期盼好运降临头上。就在此前一天，该地块在竞拍30轮后至封顶价，以楼面地价57281元/平方米成为广州有史以来的楼面地价第二贵地块。

迄今为止，广州一共产生7宗楼面地价破5万+的地块，其中3宗在天河；3宗在海珠；1宗在越秀。区龄只有区区38岁的天河，在时代的滚滚洪流中早已勇立发展潮头，也成为公众的人居所向。

天河为“王”，广州置业风向指向金融城

回顾广州的城市发展脉络，基本是向东潜移。100多年以前，广州的城芯当属荔湾区；近100年，已从越秀区转向天河区。

伴随GDP连续16年稳居广州11区第一，天河区的房价也已成为房地产行业的风向标。

与员村一横路AT080523地块的一路之隔，是珠江新城东片区。从侨鑫汇悦台，到凯旋新世界、珠江别墅等等，皆是广州顶流住宅，近年部分房源二手成交单价已超30万+。

2011年，珠江新城开发正酣，政府就首次提出将与珠江新城相邻的员村片区打造成国际金融城。十年过去，后起的金融城已经与珠江新城、琶洲形成三足鼎立之势。

站在珠江新城肩膀之上，金融城的发展势头异常迅猛。

今年初，车陂南隧道建成通车，打通金融城与琶洲产业互动的“任督二脉”。与此同时，从广州金融城A塔项目、到广东华兴银行广州分行办公大楼项目、天财大厦、中国人寿大厦、广发银行总部大楼等也相继传来封顶、竣工或投用消息。

截至去年，金融城起步区已成功引进农业银行等12家金融机构；引进中国人保等5家保险机构的区域总部；以及广州金控（万联证券）、省产权交易集团2家机构。东区，则已引进澳门国际银行广州分行等2家金融机构。

在今年的市政府工作报告中，金融城再被寄予厚望：全国首个数字金融创新产业园预计2025年建成近10万平方米的正式园区；粤港澳大湾区天河理财资管服务中心正式揭牌落地；规划中的中国人工智能（广州）产业园落址金融城西区……

“十四五”期间，金融城将建设116个项目，投资超1800亿元，将容纳高达50万的从业人口，20万居住人口；到2025年将基本形成金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务产业、新兴产业“一核一芯三翼”现代产业体系。

看懂城市发展趋势者，早已动身上车，金融城生活圈内的城投珠江·天河壹品等楼盘，成为他们的置业优选。

与城市发展同频，金融城生活圈宜居住区上位

多年来，广州秉承产城融合的发展主线。珠江新城的崛起，促成珠江新城成为高端住宅区；金融城的崛起，由于板块内住宅少见，转而已拉升其及周边住宅价值。

最近几年，金融城周边的二手楼盘纷纷提价，即便已有20年楼龄，周边其他楼盘最高单价仍是破了10万+。与此同时，其周边的一手住宅也纷纷以豪宅亮相，单价介于8万+至23万+不等，总价普遍千万起步，让不少都市精英望房兴叹，暗道无缘。

作为广州国企城市建设运营全产业链拥有者，珠江实业发展步伐始终与城市地标同步。从1979年成立，总承包中国第一家中外合作五星级宾馆——白天鹅宾馆，到承建花园酒店、中国大酒店、天河体育中心及世贸中心大厦等城脉地标，后经旗下地产品牌——珠实地产开发建设如珠江·颐德公馆、珠江·岭南公馆、珠江花城、品实·云湖花城、美林湖等精品人居，40余载，广州每一条城市发展中轴上，都有珠实的烙印。

在珠实地产之后，2008年，广州城投作为广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业，也应运而生。从早前的广州塔、海心沙、海心桥、花城广场，到正在建设的广州足球公园、广州城投·东园公馆、广州城投·湾区金融港等，广州城投地产积极践行“城投筑梦、未来人居”。

自广州启动金融城建设以来，珠实地产于2014年就进驻紧邻的奥体板块，开发建设珠江花城，打造上车天河的至轻松购房门槛；几年以后，又携手广州城投地产联袂开发建设城投珠江·天河壹品，为城市精英提供安居生活圈的品质居所。

天河壹品小区实景图

总价780万元起到位“四房”，天河壹品脱颖而出

过去多年，天河住宅供不应求。近年来，天河区努力增加一手住宅供应，当前整个区域有多个一手住宅擂台。

尽管如此，自2021年5月开盘以来，天河壹品一直是广州城中精英人士争先上车天河的优选物业，屡次开盘屡次热卖。从其置业群体可见，不少业主当前在珠江新城，或者金融城周边片区工作。

为什么天河壹品会从中脱颖而出？

天河壹品处于广州新中轴的轴芯位置，在车陂南路隧道通车后，自北向南串联天河智谷、金融城与琶洲，更有广园快速路、环城高速、科韵路等重要干线加持。与此同时，规划中的地铁19号线，未来亦将贯穿整个片区并设置站点，业主交通出行选择多样。

从地段看，亲历广州房地产发展，人们对中心区优质地段的潜在价值有着天然的敏锐。天河壹品进一步则金融城，退一步则是天河智谷，两者都是天河区的重要发展引擎。

从价格看，周边有着一定楼龄的二手住宅也纷纷挂牌单价七八万+；早几年上台的牛奶厂板块，即便历经调整目前二手成交单价仍有七八万+；相对之下，在片区多个新盘普遍为大户型，总价千万起步之下，全新一手住宅天河壹品以总价780万元起即可一步到位四房，极具竞争优势。

进退皆得繁华，天河壹品小高层超享空间

在当前广州楼盘普遍一再拔高高度，动辄30层+，更有甚者四五十层+之下，天河壹品难能可贵，一律打造纯13-14层的小高层，容积率约为3.0，让城中一众新盘望尘莫及。

如此低密布局，不仅楼宇之间更加清朗通透，居住舒适度更高；当别的超高层楼盘住户还在苦苦坐等电梯之下，小高层天河壹品的电梯已经运转几个来回，日积月累，省下更多宝贵时间。而马鞍山公园在侧，更让项目身处城央仍有天然氧吧伺候。

这几年，天河区地价高企，其产品也趋向大户化。天河壹品在售二期畔山组团，主力产品涵盖建面约96-126平方米3+1至4+1户型，其主打“同等面积超享空间”的设计，致力于让更多白领可以一步到位。

96㎡样板房实景图

卓越的户型设计也是天河壹品最大卖点。在市场上很多90多平方米的户型只能勉强做三房之下，天河壹品却从96平方米的建面中，做到主卧有套房设计，更在入户位置设全明采光的入户花园，增加一个可视家庭所需进行多功能规划利用的空间。该户型三开间朝南，从客厅出阳台、到主卧和一间次卧都是南向，两间卧室飘窗都做到将近顶格设计，可以最大尺度采光。

126㎡样板房实景图

建面126平方米户型做成双套房设计，除了4个房间，还有一个多功能空间可灵活利用，其整个户型对流通风，实用率颇高。

身处金融城生活圈，天河壹品已坐拥完善的生活配套。2021年，距离项目直线距离约300米的清华附中湾区学校已正式启用，天河壹品连续三年被划入招生范围内（具体招生政策以教育局公布为准）。同时，项目旁边的九年制学校地块现已动工，计划开设45班，项目内还将配建幼儿园。

商业购物休闲娱乐方面，家门口的未来印商业综合体、天健汇等商业设施正在建设之中；直线5公里交通圈内，还有珠江新城、天河城-太古汇、金融城、东圃-奥体四大城市级商圈加持，进退皆得繁华。