7月20日，深圳以挂牌方式公开出让四宗宅地，这四宗宅地拟将于8月18日15时出让成交。

本批次推出的四宗宅地分别位于龙岗、龙华及光明两宗，用地面积约9.47万㎡，总建面约47.05万㎡，起拍总价约78.43亿元。值得一提的是，光明本次出让的两宗地均位于凤凰城街道，其中靠近光明城站的A503-0107宗地毛坯限价超5万元/㎡，这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。

随着上述四宗宅地的挂牌，深圳今年第二批推出的10宗用地，截至目前已全部挂牌出。其中深湾超总和龙华民治宅地已于6月30日成交，深汕合作区地块已于7月14日成交，另外龙岗宝龙两宗地和宝安新安宅地即将于8月2日开拍。

光明凤凰限售价突破5万/㎡

本批次光明出让两宗宅地均属凤凰街道。A614-0522宗地位于东明大道与松柏路交会处，包含宅地和城市道路用地，占地面积为29078.97㎡，其中道路面积2607.06㎡，建筑面积为21.297万㎡，容积率6。地块起拍价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元。

从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站（在建），周边工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/㎡（不含室内装修价格）。地块1公里范围内有在售新房松茂御城以及在建新盘润雅园。松茂御城项目于2022年开盘，项目备案均价约4.7万元/㎡。

光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与观光路交会处，该宗地占地面积为14262.5㎡，建筑面积为7.70万㎡，容积率5.4，地块起拍价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元。

A503-0107宗地现场照片

从地理位置上来看，该宗地靠近南方科技大学附属光明学校，位于在建中的13号线光明城站和同观路站的中间位置，百度直线测距来看，该宗地到同观路站的直线距离约300米，到光明城站的直线距离约500米，这宗地属于光明城综合体规划的住宅用地范围。

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/㎡（不含室内装修价格）。这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。该地块1公里范围内有即将入市/近期入市/在售的新房华润润晖府、华润润曜府、深房光明里、中海时光境花园、龙光·玖瑞府、特发·观月台等。

其中中海时光境花园为2022年11月土拍成交的限价地，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含室内装修价格）。而A503-0107宗地位于该项目旁边，限售均价涨了1400元/㎡。

深圳首宗三类宅地出让

G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为三类居住用地，占地面积为7512.96㎡，建筑面积为21036㎡，容积率2.8。地块起始价6680万元，最高限制地价7500万元。地块2公里范围内有在售的新房中海寰宇珑宸。

该宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。

A839-0292位于龙华区大浪街道，宗地属性为二类居住用地，占地面积为33850.6㎡，建筑面积为15.943万㎡，容积率4.71。地块起拍价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。

A839-0292宗地现场照片

该宗地位于恒大时尚慧谷西南侧，周边多为工业区，在地铁6号线沿线附近但距离站点较远。目前恒大时尚慧谷（商业办公类）二手在售单价多在3万元左右；该地块1公里范围内暂无即将入市/近期入市的新房；1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花园等二手在售单价大多在4万-5万元之间。

另外该宗地还规定项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/㎡（不含室内装修价格）。

南都·湾财社记者 孙阳

编辑：黄露

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南方都市报记者

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