近日，广州市南沙区成为省层面获批的首个未来城市综合实证试点，这也是全省首个区级综合试点。这一消息，对于南沙而言，无疑是一个重大利好。

星河控股，深耕南沙18年，在南沙打造了诸多明星项目。南沙区发展能级提升，对于深耕于此的企业而言，将是一个新的发展机遇。

就在前不久，经国内权威评级机构中证鹏元评级委员会审慎评定，星河控股集团旗下星河（集团）有限公司主体跟踪信用等级继续保持AAA，评级展望稳定。此次评级过后，星河已经连续三年保持AAA评级。信用评级是一面镜子，折射的是企业运营能力与企业发展能力。连续三年AAA，这意味着权威机构对星河财务健康度、抗风险能力和发展前景的持续肯定和高度认可。

18年13盘

星河在南沙生动诠释AAA评级

南沙区，广州目前最受关注的区域之一。星河从2005年进入南沙，18年的时间里，已经在南沙打造了12个项目。今年6月21日，星河地产摘得南沙优质地块——东涌镇启新路2023NJY-3地块。这也是星河在南沙的第13个项目。

星河在南沙的稳健发展，便是对其连续三年获得AAA信用评级的生动诠释。有数据显示，今年上半年，星河在南沙销售金额、套数、面积取得“三冠王”的称号。

7月的南沙，眼前所见一如天气一般火热。《南沙方案》已经落地一年。一年时间里，南沙的发展成绩让更多人对南沙的期待值拉满。据统计，过去一年，南沙累计落户世界500强企业投资项目247个，南中高速与深中通道正式联通，香港科技大学（广州）开学，南沙港四期自动化码头投入运行……诸多重大事件，都昭示着人流、物流、信息流、资金流正在这里加速流动。

星河·东悦湾，2023年上半年南沙区卖得最好的楼盘。其实，上半年，星河在南沙表现整体都很抢眼。星河·东悦湾销售面积、金额排南沙第一；星河控股集团整体的销售面积、金额同样在南沙区排第一。

蕉门河区府板块，南沙最成熟的区域之一，星河·东悦湾就位于这里。南沙区政府就在项目附近，蕉门地铁站近在咫尺，小区对面，是广州市妇女儿童医疗中心（南沙院区）。“未来这里的交通将更加便利。除了现有广州地铁4号线，以后22号线东延段、15号线都会在这里交汇。也就是说，这里将是一个三线交汇的枢纽，去广州，或者说去大湾区其他地方，都方便。”星河·东悦湾工作人员介绍。

星河·东悦湾是一个大盘，目前部分楼栋已经交房入住，新的楼栋也在陆续推出。“我们的每一步，都稳扎稳打。我们很快要推出全新的江景组团。这其中的大平层产品，可带来极致的一线江景，房屋内部设计也合理，在片区非常具有竞争力。”星河·东悦湾工作人员表示，更为关键的是，星河·东悦湾自身的超级商业综合体东悦汇，将在今年兑现。按照计划，东悦汇内，星河COCO Park将在年底开业，广州星河吉酒店也将在10月开始试营业。

东悦湾十公里外的星河·江堤春晓，也是今年上半年的销售明星。项目位于横沥金融岛岛尖的位置。熟悉南沙的人都知道，横沥金融岛由政府牵头以高标准建设，总投资超1000亿元，重点导入金融服务、总部办公、科技创新等高端产业，剑指湾区CBD。岛上布局有国际金融论坛(IFF)永久会址等众多金融地标，将承接港澳粤大湾区金融枢纽职能。横沥岛的发展能级之高，可窥一斑。今年6月底，星河·江堤春晓提前三个月开盘，当天开售楼栋就劲销八成。

作为星河在南沙另一在售的主力项目星河·畔月湾，如今也正按照计划有条不紊地推进。这里与横沥岛仅一江之隔，价格却相比横沥岛低了不少，是不少刚需客户的重要买房区域。

“买星河，就稳了”

上半年星河在多城市创佳绩

事实上，2023年上半年，星河在南沙的强劲表现，只是星河在全国范围内业绩的一个缩影。在购房者购房心态更为审慎的当下，星河依旧在不少城市创造了佳绩。“买星河，就稳了”，成为不少购房者的共识。

数据显示，河源·星河丹堤销售套数、销售金额、销售面积位居河源市场前列；成都·星河WORLD开售1小时、揽金1.5亿元，800人抢99套房源，连续两年夺得成都城西片区销冠；普宁·星河明珠湾累计认购住宅超580套，销售金额约占普宁市场的71%份额；惠州·星河臻誉府逆市突围，成为惠州半年度单盘网签套数、销售面积、销售金额冠军。

交付方面，2023年上半年，星河地产全国25个精品项目交付，共计交付超11000套。其中，惠州金裕星河梧桐湾、惠州星河传奇、河源星河丹堤，三大项目实现提前交楼；南沙星河智荟，中山星河盛世，岭南星河荣誉，佛山星河云颂府到访总体收楼率99.4%，交付满意度96.4%；星河华东落地实行“一站式”VIP交付体验，苏州胥江、常州时代到访总体收楼率98%。

圆满的交付，离不开精细化过程。据介绍，星河地产为了让业主安心且放心，定期以图文的方式推送工程进度播报，让业主见证小区的成长。而在每一个销售中的项目，星河都会将项目工艺流程、标准明明白白展现在消费者面前，让消费者直观感受星河的项目质量。

“从交付前期的严格施工把关，到交付过程中的层层内验把控，我们延续一以贯之的交付力法则，集中精力确保交付成果万无一失。”星河相关负责人表示，“我们特设质量监督小组，进行多轮内部查验，百余项繁复流程，逐一精细进行，确保质量稳定可靠。”

大型城市综合体展现强大价值创造能力

接力棒下一个是谁

从1988年成立至今，星河已经35年。多年来发挥在房地产开发领域的经验与优势的同时，星河加快构筑多元化业务板块融合生态圈，在全国超30座城市布局，实现产业、地产、商业、资本、物业等多轮驱动，其自循环生态圈将房地产开发、产城融合、商业运营、物业管理等融为一体，在全国多城创造了许多经典项目，也让人深信其价值创造的能力。

以深圳为例。

2003年，福田星河国际+COCO Park，全国首创情景式休闲购物中心、福田CBD首座购物中心，如今仍是时尚年轻人的逛街首选。

2012年，星河将大型城市综合体运营模式带到发展刚起步的龙华。龙华星河盛世+COCO City，填补了龙华商业生活区的空白，极大提升了片区的配套价值。

2014年，深圳坂田星河WORLD，成为深圳乃至全国产业园区的标杆之作。园区内的深圳·星河双子塔，是中国最高等高双子塔，目前已经有企业入驻。

2021年，星河首进光明。星河天地+COCO City，带动起光明片区的人气，并且提升了整个片区的人居品质。

2022年，星河控股联合全球第二大零售商Costco拿下龙华一宗商业用地，这里将开设Costco华南片区首家旗舰卖场，助推深圳打造国际消费中心。

2023年，星河大型城市综合体在深圳的使命与愿景，放在了位于龙华大浪的53万㎡山景综合体——星悦云邸。

“星河当下正在推动打造龙华中轴的超级生活圈，基于星河的综合运营实力和造城能力，通过资源的嫁接和整合，将为龙华人居发展注入新的逻辑，成为龙华中轴新的推手。”星河相关负责人表示。

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编辑：黄露

本文作者

黄露

4.09亿

南方都市报记者