南都讯 记者赵青 实习生钟宇森 通讯员钟晓丹 哥哥借妹妹和妹夫的名义买房，房贷还清后，妹妹却转手把房子挂牌出售，哥哥还能拿回房子吗？近日，广州市天河区人民法院公开了相关审理详情。

哥哥借妹妹妹夫名义买房

还清房贷后妹妹却拒绝过户

2007年6月，婚姻不顺的老王萌生了“借名买房”的念头，并与妹妹小王、妹夫小李达成口头约定：老王借用妹妹和妹夫的名义买房，但买房的一切费用均由老王本人承担。不久之后，老王就借妹妹和妹夫的名义买下一套房产，并支付了首期款及其他附带费用。

其后，老王一直通过妹夫名下的银行账户按时偿还房贷，直至2020年6月提前还清了所有贷款。

此时，妹妹和妹夫却突然拒绝办理房屋过户手续，不但更换了涉案房屋门锁，还将涉案房屋挂盘销售。

老王认为妹妹、妹夫违反了口头合同，导致其本人无法享有房屋所有权，遂将二人诉至法院，要求确认双方之间的“借名买房”合同有效，并要求妹妹和妹夫赔偿房屋价值500万元。

多方证据证明房产实际权利人

法院认定双方存在借名购房关系

本案争议的焦点在于老王是否为涉案房屋的实际权利人，在缺乏书面协议的情况下，应结合房屋实际出资情况、权利凭证持有情况、房屋控制使用情况等方面予以综合考虑。

经审理，法院认为老王持有详细的购房出资证明及购房原始凭证，并具有添置家电、支付日常开销等实际控制使用房屋的行为。

结合双方的微信沟通内容及购房背景，足以证明老王借名买房事实，法院据此依法确认老王与小王、小李存在口头借名买房合同关系，驳回老王其他诉讼请求。

被告小王不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

“借名买房”隐藏诸多不可预测风险

建议市民谨慎保护自身财产安全

广州市天河区人民法院综合审判庭四级高级法官李新程表示，本案是典型的亲属间借名买房引发的纠纷案件，原告于十多年前出资借名买房，在被告擅自处分房屋时做到了及时发现、及时起诉并申请法院采取查封房屋的财产保全措施，阻止了房屋被放盘出售的后果。

因原告具有较强的法律意识，能提供涉案房产的全套购房原始凭证，详细阐述购房以来的房款来源、支付方式等相关问题，并提供票据、银行流水等予以佐证，其提供的证据形成了完整的证据链，证实其为房屋的出资人和真实权益人，所以其主张的“借名买房”关系得到了法院的支持。

然而，由于老王借名买房时仍在第一段婚姻存续期间，现有证据无法排除老王借此损害案外人利益的情况。

因此，法院判决确认老王与妹妹小王、妹夫小李之间存在借名购房关系，老王是借名人，妹妹小王、妹夫小李是被借名人，并驳回老王其他诉讼请求。

法官提示，该案例也表明“借名买房”行为不可取，借名人以为可以通过“借名买房”规避购房资格限制、逃避债务、隐藏真实财产等，却忽视了其中诸多的法律和经济风险。

此外，若借名人断供，被借名人还要代为先行偿还，否则将影响个人征信。

法官提醒广大读者，“借名买房”本身隐藏着诸多不可预测因素，法律风险、经济风险高，建议广大群众要增强风险意识和法律意识，依法谨慎行事，以保护自身的合法财产。

编辑：赵青

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赵青

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南方都市报记者