全国首付比下调；东莞紧随一线城市的步伐官宣认房不认贷；东莞官宣可提取住房公积金支付首付……近期，从中央到地方层面都出台了不少楼市相关的新政，在政策的暖风加持下，东莞的楼市回暖，迎来“金九银十”。

新政出台后，资深地产从业人士揭秘：到底能省多少钱？对于改善性需求的人群来说，东莞又有哪些楼盘值得关注？本期节目邀请中原地产研究院执行院长车德锐，对近期的新政作直播解读，专家支招，带你“教科书式”选房。

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政策暖风不断

东莞楼市又迎金九银十

政策暖风不断，全国降首付比，“认房不认贷”等政策公布以来，一线城市楼市表现亮眼。

中原地产研究院执行院长车德锐介绍，中原监控市场数据显示，一系列新政发布后第二周（9月4日-9月10日）比新政发布前一周（8月21日-8月27日），北京来访增长6成，成交增长1.5倍；深圳来访增长6成，成交增长5成；广州来访增长超2成，成交增长5成，反映出一线城市的楼市快速回暖。

8月31日，东莞紧随一线城市的步伐，官宣“认房不认贷”。

政策加持下，一线城市的回暖也传导到二线城市，东莞也迎来了金九银十的第一波小高潮。据中原地产研究院数据显示，9月4日至10日东莞来访量环比上涨22%，认购量环比上涨19%。车德锐介绍，这意味着东莞楼市正式拉开回暖的序幕。

近期，不少项目来访量、成交量翻倍。据介绍，保利首铸鹭湾项目，在新政前每天到访客户十来批，周末人会稍多，而新政后每天20批，周末每天40批。8月份，保利首铸天际项目一周来访约20批。到了9月份，一周来访约30批，来访量大幅提升。

9月11日-17日，一周之内，东莞还连续发布了三个楼市相关的新政，住房公积金可提取用于支付首付，港澳居民购房条件放宽，带押过户无需还清贷款即可全程网办……车德锐表示，多个新政接连出台，对东莞一二手房的成交量都能起到提升作用。他还表示，按此前规定，公积金是凭购房合同提取的，但过往签订购房合同时，首付已经支付，新政后可直接提取公积金支付首付，这对于公积金较高同时积存很长时间的人群是非常好的政策。

资深从业者揭秘

多个新政后购房能省多少钱？

车德锐分析指出，在政策加持下，近期购房者可以从几个方面省下钱。一是房贷利率降至历史低位，和以前动辄5个多点的利率相比，能省下一笔钱；二是首付降低，上车门槛大幅降低。此外，“金九银十”到来，房企的促销力度很大，购房者也能从中省下钱。

具体到项目来看，能省下多少钱？

保利首铸鹭湾项目江上院子美好体验官易思吟介绍，以保利首铸鹭湾255平方米的户型计算，总价1300万，政策调整前首付3成，390万。在房贷利率从5.2%调整至4%后，月供每月可省下6524.3元。目前，首付比例调整至两成，还可以提取夫妻双方的公积金做首付款，降低了入手门槛。

保利首铸鹭湾项目样板房实拍。

保利首铸天际江景资产理财规划师曾银波介绍，以天际项目124㎡的四房为例，备案480万，去年利率的5.2%，首付贷款336万，月供1.8万，按照新政利率4.0%，月供1.6万，每月省下2400元。在首付方面，以前三成首付，现在认房不认贷，首付最低能到两成。夫妻双方再提取公积金做首付，又能省下一笔钱。

江景视野一览无余

保利重新定义人居范本

车德锐表示，对于刚需人群而言，当下是较好的出手时机，房企促销力度大，可以向开发商争取更好的置业实惠。而对于改善性需求的人群而言，除了关注品牌配套以外，还应考虑景观视野，居住舒适度、品质感，居住圈层等，比如江景、公园、楼间距、梯户比等等。他介绍，在东莞万江，保利首铸鹭湾项目、天际项目值得改善性需求人群关注。

保利首铸鹭湾项目样板房实拍。

据介绍，保利首铸鹭湾项目最大亮点是有着稀缺的自然景观资源，既能享受34万平方米的湿地公园，又能享受2公里垂直江景。鹭湾项目还打造了28平方米、270度的江景空中庭院，身处其中，东莞的一段精华江景就在眼前。

保利首铸鹭湾项目。

除了坐拥一线江景，鹭湾项目还打造2000平方米的艺术会所，有艺术书咖，健身会所，还有40米长的无边际泳池。项目占地3.1万平方米，建面是13.4万平方米，规划有7栋江景大平层，面积段为143-185-255平方米，依托江景打造高端改善产品。

保利首铸天际项目。

保利首铸天际项目，也拥有一线江园景观，约220米高空IMAX无遮风景，江、城、景，尽收眼底。项目3 公里范围内坐拥华南 MALL 商圈、鸿福商圈两大商圈。此外，项目周边教育配套丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育；项目 3 公里范围内，坐落 14 所中小学配套。项目 3 公里范围内有东莞人民医院、万江医院等。

保利首铸天际项目。

天际项目距离东莞地铁R1线（预计2024年完工通车）滨江体育公园站（在建中）约800米，只需两站便能抵达东莞市中心。 

目前，鹭湾、天际项目针对金九换新季，都推出重磅优惠礼，欢迎前往营销中心现场了解咨询。 

文：唐国轩

（免责声明：文中内容仅供参考，不构成市场交易和投资建议）

编辑：唐国轩

本文作者

唐国轩

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南方都市报记者

梁锦弟

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