近年，琶洲TOD、琶洲樾等千万级豪宅的热销，一举拉高了海珠楼市的热度和房价。在2023年下半年，随着滨江西豪宅越秀|滨江·樾等的亮相，海珠改善产品将“卷”出天际。

记者在越秀丨滨江·樾产品发布会上了解到，建面约191-303平方米的IMAX环幕江景大平层，将为广州带来极具辨识度的城市地标。

“卷王”海珠

说起海珠，盛产“地王”。9月上旬，备受关注的“巨无霸”地块——海珠区上涌果树公园地块刷屏朋友圈，总价高达127.9亿元。该地块不仅是海珠区总价最贵的地块，在广州土拍史上也排进总价TOP5，楼面价则进入广州涉宅楼面价TOP4。更位列广州楼面地价榜单第四位。

就在上周，海珠区又一宗靓地登场——海珠区新滘西路北侧地块正式挂牌。该地块宗地面积2.04万㎡，计容建筑面积5.35万㎡，挂牌起始价20.83亿元，起始楼面价3.89万元/㎡，未来若封顶摇号，楼面价最高可达4.47万/㎡。

得益于较为充足的供应，海珠区改善型产品在市场上受到购房者青睐。克而瑞数据监测显示，今年1-8月，海珠90-110㎡仅供应249套，110-120㎡仅供应了113套，两者相加供应量甚至不及120㎡以上一半。户型越来越大的同时，海珠区的成交均价也“扶摇直上”。

以上半年为例，据克而瑞、合富等击鼓监控，海珠上半年的千万级豪宅成交量超1000套，大幅领跑广州11区。当然，海珠区的内部分化依然存在。无论热度还是成交量，更多集中在既占据江景资源、又占据稀缺地段，综合条件优越的楼盘。

断供10余年，滨江西全新豪宅亮相

海珠，也是越秀地产的大本营。从1983年起，越秀地产在海珠区缔造了国内首批商品房——江南新村，让62万㎡的田园菜地“摇身一变”成为了人人向往的商品房小区。

如今，越秀在海珠的“全产品系”项目布局：越秀丨滨江·樾、越秀丨琶洲·樾、越秀珠实城发丨江湾·和樾、琶洲南TOD、越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、越秀·天悦江湾，满足更高阶的生活需求，打造广州国际都市滨江带。

记者了解到，继琶洲·樾的热销之后，越秀丨滨江·樾也首次向市场显露出其独特的设计理念，会客厅已于9月22日开放。

越秀丨滨江·樾位于珠江主航道滨江西路，距离珠江岸仅约30米。在珠江岸已经开发殆尽的今天，这片地块显得尤为珍稀。市场维度来看，滨江西经过十年左右的断供，主航道江景在售楼盘更是凤毛麟角，城市价值非常稀缺。

此次滨江·樾邀请国际建筑设计事务所一LWK+梁黄顾，打造建面约191-303平方米的IMAX环幕江景大平层。同时邀请著名室内设计师唐忠汉，汲取奢华酒店灵感，将前沿的艺术品位融入产品中。项目整体外部将为全幕墙落地玻璃，将打造成高辨识度的城市地标。

而项目的另一大设计亮点，是约30米的架空立体花园。项目对标新加坡·Parkroyal on Pickering酒店，将展现自然与城市的和谐共融。花园以广州传统骑楼为灵感，在保留城市基底和公共空间的同时，将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归、引”六大卓越生活场景。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：王艳玲

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王艳玲

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