南都讯 记者赵青 实习生程耀婵 通讯员 莫富喜 谢晓敏 李小婷 房东把欠租的租客告上法庭讨租，并要求解除租赁合同，没想到反被租客索赔装修损失23万元。近日，广州市从化区人民法院采用“法官+专家”鉴前会诊程序，成功化解了这起纠纷。

租户拖欠租金被房东单方解约

反诉索赔23万元

2020年6月，王某承租了梁某的商铺做整体衣柜生意，合约期限至2025年5月。

由于经营不善，王某从2023年1月开始拖欠租金，而梁某的商铺为贷款购买，急需租金来还贷。

为了减少损失，梁某于2023年2月6日以王某违约为由单方解除合同。

2023年5月，梁某将王某起诉至广州市从化区人民法院，要求确认租赁合同已于2023年2月6日解除，并要求王某腾空商铺，支付欠付的租金、水电费，并赔偿违约金等共计2万元。

王某则提出反诉，要求梁某赔偿其装修损失十余万并支付违约金、退还押金等共计23万元，并随即申请对装修损失进行司法鉴定。

法官邀请鉴定专家介入

房东赔偿4万元装修损失

为推动纠纷化解，经办法官启动“法官+专家”鉴前会诊程序，邀请鉴定专家提前介入鉴定工作，与双方当事人一同前往案涉商铺现场进行组织调解。

充分沟通并了解情况后，经办法官认为，双方的矛盾焦点集中在装修的损失，以及拆掉衣柜对墙体是否有损害上。

专家在现场仔细勘查后表示，如果要走鉴定程序，需补充发票、清单等一系列资料，可能耗时一两个月或两三个月的时间，程序复杂、周期长。且鉴定出来的结果可能与王某的预期有差距，还会拖延梁某将房子再次出租的进度，这样的结果是双方都不想看到的。

同时，专家从专业的角度向梁某解释，拆除整体衣柜并不会对墙体造成太大损害，并表示，可以在王某腾房当天来到现场，指导工人们以损失最小的方式对衣柜进行拆除。

经过专家的解惑，二人的态度逐渐缓和。经办法官趁热打铁，引导双方换位思考，通过调解的方式尽快解决问题。

在法官的主持下，王某和梁某达成和解协议：王某腾空商铺，将其交付的6000元押金抵扣欠付的租金及水电费，并由梁某向其支付4万元作为装修损失补偿，王某当场撤回鉴定申请。双方握手言和，纠纷得以圆满化解。

2023年以来，从化法院创新“法官+专家”鉴前会诊机制，推动繁案快审、精审。对于涉及复杂、疑难、特殊的司法委托鉴定案件，在诉前、诉中鉴定初期，法官邀请相关鉴定专家、行业专家、专业调解员等对鉴定事项及案件进行会诊，为当事人提供专业技术咨询、指导，或者提供初步鉴定意见，并联合专业调解员共同快速精准化解复杂矛盾纠纷。

编辑：赵青

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赵青

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南方都市报记者