仲恺城更原恒大地产摘牌的地块中一宗地，被重新挂牌！

近期，惠州市公共资源交易中心，挂出惠环南片区仲恺大道沿线ZKA-033-04-01号地块，起拍总价约13.1亿元，将在11月30日开拍。

值得关注的是，该地块位于ZKA33-02片区城更单元内，为此前恒大地产仲恺城更单元内占地最大的地块，于2020年10月被恒大斩获（彼时地块编号为ZKA-033-04号地）。

地块用地面积约11.79万平方米，计容（容积率3.1）总建面约36.56万平方米，该宗地起拍总价约13.2亿元，折合起始楼面价约3581元/平方米。

该宗地块位于和畅八路与半塘东路的交会处，临近仲恺大道，邻近平南小学，恰是恒大集团2020年10月拿下的城市更新地块（原地块编号为ZKA-033-04号地）。现随着恒大集团的退出，该宗地块也迎来二次挂牌。

地块采取价高者得的方式出让并确定成交候选人，值得一提的是，竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费，在该地块在本次出让公告中，并没有涉及“回迁物业”等信息。

2020年10月19日，仲恺2宗编号为GZK2020-86、GZK2020-87地块成功拍出，均由恒大地产竞得，总占地19.89万平方米，总建面66.45万平方米，成交总金额7.02亿元。

其中较大的GZK2020-86地块，占地13.97万平方米，其中分为ZKA-033-01号地块、ZKA-033-04号地块。其中ZKA-033-04号地块，计算指标用地面积为11.79万平方米，和此次挂牌的地块面积一样。

按照此前的公告，GZK2020-86地块的竞得者须将现有平南小学扩建为36班小学，占地面积2.93万平方米；须配建独立占地15班幼儿园（建筑面积不小于4800平方米，占地面积不小于5240平方米）。与此同时还要竞得人在该更新单元内安排的回迁物业面积共24.63万平方米，其中回迁商业用房面积12万平方米、回迁安置房面积12.63万平方米。

业界观察人士解释，因恒大爆雷原因，地块拿出来重拍，之前城更恒大地产拿的是毛地，按照之前的协议，地块上还有附着物，要协议拆除，现在是前期盘完毕了，后续恒大无法再继续开发了，现在拿出来挂牌，大概率恒大退还了该地块，接手的公司是否要返还恒大前期的费用，要看相关协议。

该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价13471元/平方米。配建要求上，为加快推进幼儿园及托儿所建设，由竞得人配建15班幼儿园，建成后无偿移交给惠州仲恺高新区管理委员会教育文化卫生健康局。

该地块上的建筑物早已完成拆迁，土地平整，后续易开发，具备动工建设所必需的条件。

采写：南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

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蒋奇政

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南方都市报记者