11月13日，粤系老牌房企方圆地产发布公告称，由于重大事项存在不确定性，为避免对债券交易产生影响，维护债券持有人的利益，根据《公司债券发行与交易管理办法》《上海证券交易所公司债券上市规则》等相关规定，“H20方圆01”将于11月14日起停牌，复牌时间另行确定。

此前8月底，方圆地产宣布终止美元债交换要约，正式爆雷。公告称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性出现阶段性紧张。截至该公告日，方圆地产未能支付境外债券（债券代码：XS2280435673）本金3.4亿美元，累计未付利息6936万美元（即2022年7月27日、2023年1月27日、2023年7月27日三期应付利息）。

公开资料显示，方圆地产1997年成立于广州，至今有着20多年开发经验，定位东方文化地产的践行者和现代东方人居生活全产业链运营服务的集成者。2021年，方圆集团优化组织架构，推出八大品质服务，即以方圆集团为主体，构建现代东方人居、现代东方城更、现代东方服务、现代东方不动产管理、现代东方空间、现代东方健康、现代东方教育、现代东方公益八大服务板块，致力打造全生命周期全产业链服务体系。

截至目前，以“广州市方圆房地产开发有限公司”为境内发债主体的公司累计发行过两笔，即“17方圆01”“20方圆01”，前者2020年已到期，后者明年底到期，规模9.18亿元，年利率10%，境内债融资成本依旧处于高位。

截至2022年底，方圆地产所有投资物业基本上都已被质押，进一步限制了公司筹集额外资金的财务灵活性。从业绩上看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损。

不过，位于广州市中心的旧改项目终于在2023年下半年面世。根据官微披露，10月26日，广州市海珠区新市头村更新改造项目举行了复建房封顶仪式。方圆集团和美林基业集团联合操刀，方圆美林·滨江壹号距离广州塔仅700米，步行享受南北中轴七馆二场的国际化文化地标配套，距离3号线和8号线的客村站仅300米，距离APM线广州塔站600米，比邻12号线岭南广场站（建设中），产品涵盖90-132㎡户型。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.91亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

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