南都讯 记者赵唯佳 发自上海 12月14日晚间，上海发布通知调整普通住房标准。新标准自2023年12月15日起施行。

调整后，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

值得一提的是，新政取消了套总价条件，此前，内环以内总价高于450万元的不被认定为普通住房。

上海普通住房标准调整前后对比。

优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

上海普通住房标准调整前后对比。

上海易居房地产研究院报告提出，此次上海各项政策出台，其力度符合市场预期，会带来非常好的市场反馈。其中，房贷政策标准略高于央行此前规定的下限，总体上和几个一线城市保持一致；普通住房标准的调整，也符合上海的实际。总体感觉，是基于支持居民刚性和改善性住房需求和当前市场情况， 在政策上的优化和调整。

易居研究院研究总监严跃进向南都记者表示，今年9月初，上海调整优化了“认房不认贷”政策，房地产市场总体平稳运行。此次政策出台，将进一步发挥好政策效应，有力支持房地产交易市场的活跃和行情的提振。在各市场参与者的共同努力下，上海房地产市场将呈现稳中向好的良好态势。

12月14日早些时候，北京也调整优化购房政策，北京市住建委等五部门联合发文，自本通知印发之日起，调整首套房、二套房的首付比例，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房首付比例最低为40%。

编辑：王欣

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