作为购物中心聚集地，深圳有多大吸引力？举个例子，光是宝安一条创业路，前前后后就串起10个购物中心，当中也包括中粮集团旗下、湾区首座大悦城。

近日，深圳大悦城商业筹备工作正式全面启动。十六年前起步于北京西单，大悦城商业挥军南下，此次也是首次进军粤港澳大湾区，对大悦城控股的城市布局极具战略意义。未来，大悦城在华南将以深圳为发展核心，持续深耕厦门、广州等地。

齐齐瞄准深圳西部，城市商业如何打出差异化？

深圳西部加速崛起

宝安商业仍有提量提质升级空间

粤港澳大湾区的新背景下，深圳西部的加速度有目共睹。

作为中国最年轻的城市，根据第七次全国人口普查数据，深圳常住人口平均年龄仅32.5岁。

近年来，在粤港澳大湾区融合发展、深圳经济重心日趋西移、前海“扩区”的大背景下，前海-宝中商圈的规模、客流、营收居深圳商业之首，今年7月还成功入选首批深圳市级示范特色商圈和夜经济示范街区。而据深圳市商务局发布的《深圳市商业网点规划(2023-2035)（征求意见稿）》，深圳规划打造5个世界级地标商圈，前海-宝中商圈入列。

聚焦至深圳西部的宝安区，前三季度宝安区规上工业增加值为1638.65亿元，同比增长3.6%，总量占全市的21.1%，位居全市第一；除了东部消费大区福田区之外，宝安区前三季度也以1132.37亿元的社会消费零售总额领衔全城，消费活跃度和需求力都上升到了一大高点。

一边是以宝安为代表的深圳西部飞速崛起，另一边则是该区域的商业仍存在提量提质的优化空间，这足以吸引众多商业扎根于此。

第七次人口普查数据显示，宝安区共有常住人口447万，是全市唯一超过400万人口的大区。这样的人口虹吸区却在人均商业面积上有所缺失：作为深圳人口最多的行政区，宝安区的人均商业面积却仅为0.49平方米/人，位于深圳主城区TOP6末位。 

抓住年轻新势力

差异化消费体验成突围关键

近年在前海-宝中商圈开业的商业综合体不在少数。临近年底，走进位于新安街道创业路，中粮大悦城正在紧锣密鼓地建设中。据悉，宝安新安街道辖区商业综合体营业总面积超过100万平方米，5万平方米以上的购物中心5个，年营收超30亿元的购物中心2个。而这些商业地产项目，大多集中在创业路沿线。 

以深圳敢闯敢拼的创业精神命名大道，“东北-西南”走向一路串起了10座Mall，从前海壹方城、海雅缤纷城、中洲·π mall等大型商业体，到在建的华润雪花啤酒小镇及宝安大悦城。深圳新商务大道雏形出具，抛给商业地产的问题同样鲜明：如何差异化突围，给居民和消费者带来提质升级的消费体验？

在深圳大悦城商业负责人朱云鹏看来，深圳特区的特色是“年轻”，抓住“特区活力新潮向”的定位，湾区首座大悦城将通过潮流的消费内容、新奇的互动体验和品质的生活方式，构筑一座突破想象的全新城市商业地标。

从宝安区“得宝而安”的由来中获取灵感，深圳大悦城将通过泛光外幕打造宝石造型墙，并且引入时下红火的裸眼3D巨幕，分置项目东、南两个外立面。这也是宝安片区内首个拥有户外裸眼3D巨幕消费体验的商业体。

把深圳名片之一的科技感融入商业地标，巨幕之上大悦城也将在5000平方米的顶层空间，打造15米挑空、超大玻璃方盒子。在这里，融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容的消费体验轮番上阵，消费者除了能在购物中心买买买，商业体作为城市公共空间的重要组成部分，也日益成为消费者自我表达、跨界交流的中心平台。

此外，为商业增加亲近自然的因子，深圳大悦城4000平方米的屋顶室外空间融入绿植溪谷、亭台楼阁，变身空中生态花园。而购物中心室内中庭，也将打造融合灯光艺术的悬浮山丘。硬件配套跟得上，业态等软性配套是否足够创新、有差异化特色？南都·湾财社也将持续关注。

发力轻资产

大悦城“南路”能否突围？

“深圳大悦城作为大悦城控股占位大湾区核心城市的重要一子，极具战略意义，对深圳大悦城寄予再创旗舰商业标杆的期待。”大悦城控股华南大区公司党委书记、常务副总经理张修权强调。

中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，大悦城控股则是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。目前，大悦城控股商业已在北京、上海、天津、深圳、成都、重庆、西安、杭州、沈阳、三亚等20余个城市布局45个项目，管理面积约500万平方米（商业建面）。

十六年前，大悦城商业于北京西单起步，正式将中国商业地产带入了购物中心时代。多年来深耕北方区域，早于十年前大悦城走出大本营南下深圳的新闻就曾引起争相报道。如今，发力轻资产、打造品牌商业项目，大悦城商业控股将目光聚焦至华南，其中粤港澳大湾区成为发力重点。深圳、广州、厦门，则是大悦城南下之路打造品牌旗舰标杆项目的关键城市点位。

就在今年7月中旬，大悦城控股商业全新产品线“大悦汇”系列首作——广州黄埔大悦汇开业。这也是大悦城控股商业全新产品线在全国的首次亮相，也被业内看作大悦城商业在根据地北京外，多重商业模式的新探索，以更好适配不同区域市场。

但进军商业存量更多、竞争更为激烈的深圳市场，大悦城能否最终让消费者买单？在建购物中心数量位列全球第一，深圳的商业早已形成“一区多核心”的新格局。区区都有一个乃至多个的代表商圈，宝安、南山、福田更是在各自区域内拥有多个明星城市级购物中心、家门口的社区型商业配套也不在少数。在软硬件匹配以及各式新奇特的消费体验外，城市商业也需要贴切融入居民生活、并拓宽参与城市公共议题的新边界。

采写：南都·湾财社 记者陈盈珊

编辑：陈盈珊

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陈盈珊

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南方都市报记者