当前，房地产行业步入全新的发展阶段，企业运营也在发生全局性变革，企业发展重心从规模扩张转向质量提升。面对新的发展机遇，房地产企业回归经营，以产品力塑造核心竞争力成为行业的底层逻辑。

一、行业将迈向高质量发展，稳健型央国企为行业发展注入信心

2023年以来，在行业深度调整之下、百强房企格局分化持续，央国企销售表现好于混合所有制房企和民营房企。市场调整之下，部分房企展现出较强修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化。如中海地产、华润置地、招商蛇口、华发股份、保利置业等销售均实现正增长，展现逆市下的企业发展韧性。

图：2023年百强不同性质企业业绩表现

而从中长期来看，伴随人口结构演化与城镇化发展趋缓，经过20多年的长周期繁荣，房地产行业进入转型换挡期，将由高速迈向高质量发展阶段。

行业底层逻辑已经重置，行业发展已从土地/杠杆红利转向运营红利，未来房企间角逐则需综合运营实力做支撑。同时在供求关系发生逆转的当下，客户居住需求从“有没有”转向为“好不好”，聚焦客户与产品则是房企在新时期赢得市场的关键。

而行业中流砥柱央国企凭借战略眼光，早已从开发转向运营，践行客户思维，持续迭代产品，贯彻高质量发展理念。因此他们才会在市场低迷期业绩实现逆势增长，穿越市场周期，为行业发展注入信心。

其中，保利置业便是稳健央企典型代表，在全国百强操盘销售额同比降幅16.5%的大趋势下，2023年保利置业业绩同比增长7%，远高于行业平均水平。

二、 保利置业战略前瞻，走高质量发展之路

经过30年发展，央企保利置业以多元运营缔造美好生活，以产品和客户为基，实现长期主义，先行步入高质量发展的道路。

当前，具有综合运营实力的企业未来更具有话语权。保利置业升级“两轮、双翼、多元驱动”企业发展战略，以境内外高端房地产开发和城市综合投资运营为“两轮”，以城市美好生活服务和综合金融服务为“双翼”，实现企业高质量可持续发展。截至目前，保利置业脚步已遍及全国13个区域30多座城市，凭借强大资源整合和运营能力，通过对不同业务及产业的有效融合，完善城市功能，丰富城市配套，为美好人居生活奠定基础。

而行业进入品质时代，回归本质，才能行稳致远。面对地产行业的深度调整，保利置业提出“保利是吾乡”品牌发展观，以市场需求为导向，回归产品，回归客户，在提升运营能力、产品质量、服务力上下功夫。保利置业立足客户体验及场景价值，将数百项品质细节提升赋能于产品，创造匹配当下、引领时代的人居作品。

图：保利置业产品+服务核心观

三、 保利置业践行产品和服务，精耕深圳

保利置业秉承优秀基因，持续以优秀产品及服务立足深圳，深耕运营，精耕细作，稳健发展。持续强化运营能力，并以先进理念为项目注入品质内涵。

正是得益于保利置业前瞻发展战略，面对2023年深圳复杂的市场挑战，保利置业深圳公司迎难而上，锐意进取，其打造的项目和产品经受住市场考验，备受购房者青睐。

保利置业深耕深圳20载，持续以精品面市。2004年落地深圳湾后海片区，打造文化地标——深圳保利广场，随后在深圳龙华、龙岗、坪山持续布局。目前深圳在售项目为保利招商龙誉，保利明玥澜岸，保利华润静安府，保利招商雍山郡。除深圳外，保利置业在惠州落地有保利阳光城，保利鹿江来等项目。

截至目前，在深圳和惠州已有一万余户家庭入住保利置业小区。如深圳已交付保利悦都，保利上城，惠州已交付山水城，阳光城，鹿江来。

保利置业凭借雄厚的资金、成熟完善的开发模式，稳健运营以及以客户为核心的理念，持续赢得市场的认可。

3.1保利置业以精品，践行产品和服务

保利置业精耕细作，持续以精品礼献深圳，助力城市发展及品质人居提升。

（1）保利明玥澜岸——全南向水岸人居，打造多维质感生活

保利明玥澜岸整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景。项目为片区内罕有纯南向河景视野、营造一线亲水的舒居体验。

图：保利明玥澜岸实景图

秉承对生态自然的尊重，保利明玥澜岸在进行设计规划时，多次为基地东北角两颗百年榕树，邀请专家展开讨论并修改规划方案，将“融树乐活，滨水栖居”作为整个项目设计贯穿始终的重点。

首先在主入口原有记忆点打造榕树广场，其次围绕榕树广场形成社区公共客厅，焕新街区活力，最后归家路线中，经由榕树广场，伴着水声拾级而上，穿过中心生态花园，步入酒店式大堂，让归家路成为赏心悦目的旅行地，于细节处见品质。

图：保利明玥澜岸实景图

而园林匠造同样追求生态与建筑相融共生。园林设计有户外会客厅、阳光草坪、屋顶花园、休闲庭院、儿童乐园等全龄段互动场景，满足业主日常休闲需求。最后，在产品打造上，保利明玥澜岸彰显保利置业引以为傲的军工品质，在售建筑面积70-113㎡2-4房全南向住宅产品，户型方正，全明采光，大面宽设计，阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常。

图：保利明玥澜岸实景图

不难看出，保利明玥澜岸凭借优异的人居场景构建，将保利置业“玥”系品质与细节打磨融入生活美学之中，于都会水岸，将自然、艺术、人文完美融合，打造多维质感体验，提升深圳品质人居。

（2）保利招商龙誉——保利誉系产品的品质延续，高阶人居范本

深圳保利招商龙誉花园，因地制宜，择址北站超核之芯，深圳六地铁交汇（规划中），周边南园公园、北站中心公园等五大公园环伺，此外，深圳外国语学校龙华学校、玉龙学校等环伺周边，构筑浓郁书香氛围。

除先天条件优越外，项目匠心品质不可小觑。项目规划约1.8万方园林，涵盖7大庭院，5重归家体系，「誉」系产品追求极致化生活配套场景体验，打造所见即所得的真实生活体验。

图：保利招商龙誉实景图

深圳保利招商龙誉花园秉承这一基因，塑造都市复合型产品配套，以良好的使用体验、高端的产品品质、精致的设计细节为目标，用心为城市精英营造良好的人居环境。在售建面约83-95㎡瞰景高层，户户朝南，多面采光，建面125㎡墅质美宅板式大平层，独梯入户，南北通透，打造高阶人居范本。

图：保利招商龙誉实景图

3.2 保利置业多元运营，精耕深圳

不仅在地产开发领域精耕细作外，保利置业持续以多元化运营赋能城市发展。保利文化广场的成功运营，揭开了保利在深多元运营的序幕。

保利文化广场作为地标项目，开业至今已15年。项目占地面积5.4万平方米，建筑面积14.8万平方米，是集特色餐饮、零售百货、文化娱乐、休闲体验类业态的大型综合商业中心。同时，依托保利集团独特的文化资源，整合“保利剧院”“保利影院”“保利物业”等品牌资源，前瞻性地打造系列文化产品、文化服务、文化氛围，引领消费者从被动消费走向主动享受。

保利创新的“文化产业＋品质地产”开发经营模式，吸引了众多海内外知名品牌和企业的关注和加盟，全面提高深圳城市文化价值，将深圳商业引向品质商业时代。

图：保利文化广场实景图

保利置业与众多大型商企联合打造深圳市首批级示范特色商圈——“后海超级商业区”，积极助力商圈经济高质量发展，共同推动深圳后海智慧城市建设。

结语：

保利置业通过持续稳健的经营、回归产品、回归客户，为企业的长远发展提供持久动力。在激烈的市场竞争中，只有优秀的企业才能经受住时间的考验，而在房地产步入高质量发展新阶段，保利置业发展策略值得整个行业深入思考和借鉴。

保利明玥澜岸

城市美学封面 全南水岸人居

建面约70-113m²带装修2-4房

0755-8959 9998

地址：深圳坪山区锦龙大道与新龙路交汇处保利明玥澜岸营销中心

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编辑：廖静文

本文作者

廖静文

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南方都市报记者