南都讯  “港澳在按揭转让领域已实行良久，并积累了一些良好经验和做法，可为内地优化‘带押过户’业务模式提供借鉴。”2024年两会，珠海市政协委员、中信银行(国际) 澳门分行副行长陈一平建议，珠海可吸收港澳经验，将“带押过户”的政策优化并落实。

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产登记时，无需提前归还旧带宽、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。2023年3月，自然资源部、银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（简称《通知》），明确要求各地以点带面、因地制宜做好“带押过户”服务工作。

由于“带押过户”可能涉及买卖双方、双方银行及公证、监管等机构，包含公积金组合贷的还涉及公积金管理中心等，协调各方利益较难，流程上相对复杂，目前各地实际落地的案例仍以同家银行机构、纯商业贷款为主。相比之下，港澳地区的交易模式更加简单便利，没有过多的约束性。因此，他建议仿照港澳转按揭经验，将优化“带押过户”业务模式作为政务服务升级重点，进一步推动跨行、组合贷“带押过户”便利、开放，促进房贷市场充分竞争。

“如果借鉴港澳模式大胆放开，让贷款自由流动，可以促进银行间的相互竞争，推进金融业和房地产业的良性健康发展。”陈一平指出，珠海靠近港澳地区，有充分的条件可以吸收港澳经验，“如果能够将‘带押过户’的政策优化并落实的话，有利于港澳居民的融合，同时也能够达到示范作用进行全国推广，这是珠海独特的地区优势。”

另外，陈一平还补充道，在推广“带押过户”业务过程中，还应建立健全相关金融服务制度，完善操作规程或业务指南，完善风险管控机制，及时升级改造信贷审批放款、还款结算等系统，充分发挥第三方监管账户作用，确保资金安全高效。

南都珠海两会报道组

采写：记者 朱鹏景 实习生 田书凝 宋玉婷

编辑：杨亮,朱鹏景

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朱鹏景

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杨亮

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