继多个城市优化楼市限购政策后，核心城市北京也放开了部分限制。

今日（3月27日），北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，2021年8月发布的一则《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，已处于“失效”状态。这意味着，“自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”的政策“已废止”。

北京市住建委相关人员告诉媒体，离婚后购房不再受离婚年龄限制的政策，已从今日开始执行。南都记者了解到，政策也已经传达到区级住建委。

就在此前，3月22日的国务院常务会议提出，要进一步优化房地产政策，包括系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

湖北省统计局原副局长叶青对南都记者表示，此前的规定起到限购作用，现在要鼓励住房消费，就应该取消相应的限制。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康也认为，这是正确的调控方向，如今楼市供求关系发生重大变化，行政控制手段应逐步取消，让市场更多地发挥作用。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，这会在短期内释放一部分被抑制的需求，但下一步推动房地产行业实现软着陆，除了放松限购外，关键是要引导居民房贷利率下行。

北京市住房和城乡建设委员会2021年8月发布的一则关于离婚后限购房产的政策处于“失效”状态。据北京市住房和城乡建设委员会官网

离婚限购政策已不适应当前市场供求关系变化

这份被废止的文件，发布于2021年8月5日，当时正值北京楼市火热之时，还发生部分人假借离婚骗取购房资格的情况。

为此，当时“北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告”提出，为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。公告自2021年8月5日起施行。

此次北京废止这份限制性文件，贾康对南都记者说，“这是对的，北京市没有必要在行政方面那么苛刻了。整个市场形势，供求关系已发生重大变化，越来越呈现买方市场。行政手段就应该逐步退掉，要让市场更多起作用。”

松绑政策“挤牙膏”？看反应，有必要就再多走一步

在北京之前，上海、深圳等核心城市放松了部分购房政策，杭州放开了二手房限购，市场也在观察政策效果。王青对南都记者分析，类似相关政策都属于一线及重点二线城市限购渐进放松过程的一部分。其背景是年初楼市偏冷，房地产投资还在较快下滑。

国家统计局数据显示，1-2月全国新建商品房销售面积同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。销售端大降也对投资端形成负面影响，1-2月房地产开发投资完成额同比下降9%。

谈及政策力度问题，贾康指出，这是一个积极的信号，松绑政策“挤牙膏”也是对的，它是一个逐渐调试的过程。他举例说，像北京这样的核心城市，还留着一些行政控制手段。政策调整就是“一步一步来，有必要就再多出一步”：比如购房资格有门槛，现在门槛降低了；贷款方面有限制，现在也放宽了；还有认房不认贷等政策，也在释放部分需求。

短期内或释放部分需求，关键要引导居民房贷利率下行

如何看待此次北京解除离婚限购政策？王青认为，就政策效果而言，对实施限购的城市来说，这些放松措施都会在短期内释放一部分被抑制的需求，同时也显示政策面对楼市的支持取向。

谈及今年稳定房地产政策，叶青认为，核心城市将继续优化调整房地产政策。去年青岛、唐山、郑州等重点二线城市密集全面取消房产限购，今年这一范围还将继续扩大。各地有望进一步加大对首套和改善性住房的支持力度。例如继续下调首套和二套房首付比例、房贷利率等，降低民众购房、换房门槛。

王青也指出，考虑到本次楼市下行持续时间已经较长，市场预期已发生变化，下一步推动房地产行业实现软着陆，除了放松限购外，关键是要引导居民房贷利率下行，并且要向市场释放明确的政策信号，即在楼市企稳回暖前，房贷利率下调过程不会停止，而且下调幅度会越来越大。这是当前扭转楼市走向的关键一招，也是下一步稳楼市政策的主要发力点。二月5年期以上LPR报价大幅下调，已释放这方面的政策信号。接下来还可通过下调首套及二套房贷利率下限、乃至下调公积金贷款利率等方式，对楼市实施定向降息。二月末新发放居民房贷利率为3.86%，这方面有充足的政策空间。

采写：南都记者陈秋圆 发自北京

编辑：梁建忠

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