近期，惠州市自然资源局在官网发布了《惠州市市本级2024年第一季度存量住宅用地信息》（以下简称《用地信息》）。用地信息汇总表显示，截至2024年3月30日，惠州市市本级（即惠城区）存量住宅项目用地34宗（6宗为安置房或保障性住房用地），存量住宅用地总面积约132.40万平方米，环比减少19%，同比降29%。

《用地信息》显示，截至2024年3月30日，惠城区未动工土地面积约81.01万平方米，环比环比减少13%，同比降11%；已动工未竣工面积约51.39万平方米，环比减少28%，同比降46%，这意味着完成竣工交付的住宅越来越多，未销售房屋土地面积约44.67万平方米，环比减少21%，另未动工、未竣工、未销售各类型数据都在收窄。

《用地信息》披露，34个存量住宅项目中，有10个项目是已动工未竣工，24个项目是未动工状态。从所属街道、镇来看，马安镇存量住宅用地10宗为最多；其次是江北8宗；排第三的水口有6宗，惠城区其他区域，金山湖片区有3宗，三栋镇2宗，河南岸街道2宗，龙丰街道2宗，桥东街道1宗。

上述存量住宅用地信息中，还包括了4个安置房品房用地，两宗保障性住房。其他30宗均为普通商品住房用地。在34个项目清单中，11宗属于惠州国企单位地块，其中包括惠城区城市投资有限公司、惠州市城投安居发展有限公司、惠城区德政投资有限公司、惠州交投利臻置业有限公司、惠州城投置业发展有限公司等。

从存量住宅的供地时间来看，大部分是以2020年以后供地的项目为主，但也有部分项目严重逾期开发，逾期未开发地块中，三宗地供地时间都超过10年。

其中，惠州鹏基投资有限公司位于惠城区金榜路东侧7.29万平方米地块，是2013年6月18日供地，约定开工时间是2017年12月27日，但至今未动工。惠州聚泰实业拥有的江北21号小区3.74万平方米土地，供地时间是2013年2月4日，约定的开工时间是2018年12月6日，但至今未动工。还有一宗未动工的地块位于惠城区水口大道10号旁，占地3.38万平方米，供地时间是2013年11月1日，约定动工时间是2015年2月，但至今未动工。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，这些逾期未开发地块基本都是在市场上扬期（2018年到2021年间）拿的地，有些企业如佳兆业，已深陷困境，企业经营遭遇困难，有些则是地块周边的供应量巨大，又叠加市场下滑，销售去化困难，短时间开发商也没有考虑好，如何更好的平衡成本和利润，市场如果持续没有上扬的迹象，这些地块的闲置周期，或将进一步拉长。

采写：南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政

本文作者

蒋奇政

3934W

南方都市报记者