日前，东莞市住房和城乡建设局发布今年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况，以及今年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况。记者了解到，3月东莞地面建筑层数超过4层的新房共网签1499套，网签均价为27126元/平方米。另外，3月东莞二手房共网签1889套，网签均价为18348元/平方米。

值得注意的是，3月无论是新房还是二手房，环比均量涨价跌。尤其是二手房，与2月网签868套相比，3月东莞二手房网签套数激增1021套。对此，中原地产研究院分析认为，当前东莞不少项目以价换量抢跑市场，但不同项目表现严重分化，仅个别降价项目回暖明显，市场多数项目仍表现惨淡。

东莞市区楼盘。

3月南城洋房网签均价全市第一

数据显示，3月南城街道地面建筑层数超过4层的新房，以47342元/平方米的网签均价排在全市首位。紧随其后的，是松山湖高新区和东城街道，网签均价分别为43792元/平方米和43164元/平方米。此外，石碣镇、茶山镇、石龙镇、沙田镇、中堂镇、望牛墩镇、麻涌镇、道滘镇、洪梅镇、清溪镇、樟木头镇、谢岗镇、常平镇、桥头镇、横沥镇、东坑镇、企石镇等17个镇街，网签均价均为“1字头”。

在成交套数方面，3月东莞地面建筑层数超过4层的新房共网签1499套。其中，虎门镇以261套的网签量，遥遥领先。其次是塘厦镇和凤岗镇，网签套数分别为115套和98套。需要注意的是，凤岗镇网签销售数据包含“三限房”项目网签数据。记者还看到，3月莞城街道和石排镇地面建筑层数超过4层的新房，网签套数皆为0。

多个镇街二手房网签过百套

在二手房方面，3月东莞二手房共网签1889套，网签均价为18348元/平方米。记者还注意到，3月东莞多个镇街二手房网签量过百套。其中，南城街道以162套的网签套数，排在全市首位。其次是常平镇153套，樟木头镇132套，塘厦镇129套，东城街道126套，虎门镇115套，以及凤岗镇103套。

从价格来看，3月松山湖高新区二手房网签均价最高，为40559元/平方米。此外，南城街道、东城街道、高埗镇、大岭山镇、长安镇网签均价皆为“2字头”。需要注意的是，谢岗镇二手房网签均价为7708元/平方米，是3月东莞唯一二手房网签均价不过万的镇街。

东莞新房库存44689套

根据东莞市住建局发布的《3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》，截至今年3月底，东莞新建商品住宅建筑面积为518.82万平方米，住宅套数44689套。与去年12月底相比，库存明显增加。

记者还了解到，截至3月底，塘厦镇新房库存为4699套，紧随其后的是凤岗镇4547套。此外，茶山镇、南城街道、虎门镇、麻涌镇新房库存均超过2000套。

采写：南都记者 黄慧萍

编辑：黄慧萍

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南方都市报记者