今年以来，上海高端改善市场的热度不减。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿的销售额、100%的超高去化率，成为今年内上海单盘销售额TOP2的项目。

据不完全统计，4月份上海多个均价16万元/平方米以上的项目入市，包括海玥黄浦源、融创外滩壹号院二期、翠湖六期、新湖外滩元、香港置地启元等，将为上海乃至全国高端住宅市场添“一把火”。

公开资料显示，外滩壹号院二期是未开先火，其套均总价5000万元，“先是取得超170%认筹率，这次开盘又‘日光’，极大提振了市场信心。”有行业分析师表示。

融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，推出产品以建筑面积为255-380平方米的大平层为主，优势非常明显。

上海高端改善市场为什么这么火？进入2024年，上海高端住宅开启供应放量模式。CRIC数据显示，一季度上海2024年总价2000万元以上高端住宅供应面积为32.4万平方米，同比增长112.95%，供应套数为1501套，同比增加123.36%。

一季度，总价2000万元以上高端住宅供应占比达到19%，接近商品住宅供应总量的两成；而过去五年这一比重都维持在10%以下。

据克而瑞上海机构统计，今年前四个批次新房，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，而去年全年总价2000万元以上高端住宅供应总量为3530套。

其中，上海第三和第四批次集中供应的44个项目中，均价超过16万元/平方米的项目合计有7个，占比约为16%。均价超10万元/平方米的项目占比更是接近30%。

随着高端改善需求回归居住属性的当下，高净值人群终极改善自住需求依然强烈，一线城市豪宅市场的表现更为亮眼。

比如深圳，4月初深圳5套豪宅在法拍市场上均溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价破亿元，而最高成交单价更是超过每平方米37万元。在广州，据4月17日市场消息，广州二沙岛宏城花园一套546平方米的别墅，近日以1.1亿元总价成交，单价约20万元/平方米，创下了该区近年来新的成交纪录。

在一手住宅市场，据合富研究院统计，越秀观樾是3月份重点住宅推新项目中去化最高的，销售额已达到20亿元；中国铁建·招商蛇口西派天河序首开，销售额也达到近18亿元；此外还有天河和樾府、保利华创都荟天郡、中海大境、 琶洲南TOD二期等，都走出独立行情。

上周末，越秀观樾湖岸美学会所开放，越秀世界大观一二期地块的规划设计也对外释放新进展。项目在遵循“主城+低密+山湖+连片开发”公式的基础上，打造“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”景观，融合滨湖商业与双会所等空间场景，打造广州公园湖居大城的生活场域。此外，越秀·观樾引入越秀商管服务，国际金钥匙联盟&BG国际职业管家联盟为越秀·观樾项目物业团队授牌认证。据透露，太阳湖与中心湖将于五一期间正式开放，届时将看到连片开发后“两湖一谷”格局形成，同时还将开放参观建筑面积约250平方米创意样板间。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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