政策护航，优惠叠加！“五一”江门楼市人气旺
“我们推出了多重特惠活动，来看房的人很多，每天忙到晚上十一二点。”刚刚过去的“五一”假期，虽然江门不时下雨，却依旧挡不住购房者的热情。
江门不少开发商在“五一”期间给出了较大的促销力度，除传统的到访礼、复访礼、“一口价”特惠房源、认购送装修及家电等活动外，部分楼盘还推出赠送物业费、购房返现等活动，吸引大量购房者到访、认购。
“五一”假期，江门各楼盘人气高涨，销售火热。受访企业供图
数据显示，“五一”假期江门房地产市场热度环比4月明显回升，与去年同期接近，全市主要项目认购超1200套；回顾一季度，江门市商品房成交面积达到约122万平方米，排名全省第三，仅次于广州和佛山。
江门陆续出台系列楼市调控政策，不断释放楼市利好，政企合力促进房地产业高质量发展，呈现“政策红利+多重优惠”推动楼市持续升温的新势头。
现场走访：假期促销火热，项目人气高涨
“五一”假期，大批消费者选择外出旅游度假，也有不少人趁着家人齐聚一起盘算着买房“大计”。
5月3日上午，笔者来到蓬江区滨江新区某新盘项目售楼处，虽然已近饭点，沙盘区、洽谈区仍聚集着大量访客，时不时还有新的访客在销售人员带领下来到沙盘区。
“上午已接待了三波客人，假期推出了不少优惠活动，吸引了很多人来看房。”项目销售人员说，目前在售的是90—143平方米户型，“五一”加推了8套特批现楼房源，单价8333元/平方米起，指定房源成交还可享20年人防车位。
与上述楼盘项目一街之隔，另一个项目同样处于热销阶段。销售人员表示，项目还剩下少量房源，均价约9100元/平方米，“‘五一’期间访客很多，一部分是过来签约的客户，为了应对售楼处现场停车位不足的问题，我们专门安排了一个停车场，并通过接驳车将客户接到售楼处看房。”
“五一”假期，江门楼市人气高涨，成交量也有明显提升，全市主要项目认购超1200套。其中，江海保利大都汇、嘉华新都汇、蓬江越秀星汇观澜、保利半岛、铁建城、万象华府、金地名悦、新会区保利半岛、海悦天晟等高品质、高性价比项目持续热销。
房企持续推出优惠活动，吸引消费者的同时，江门市及各县（市、区）也打出了利好组合拳。如，江门市“建设好房子”之走进房企深调研活动、蓬江区举办“名优房企进园区”活动、江海房地产高质量供需对接活动以及新会区“促消费、惠人才——房企入园区入厂区”系列活动，精准对接多家企事业单位，为员工、职工家庭推介优质实惠的楼盘项目，带动了职工家庭的置业热情。
值得关注的是，除了精准、高效对接购房需求之外，恩平市开展了“乐购·恩平”2024年购房补贴，这一次活动共补贴新建商品住房888套，政策叠加最高可享47000元的补贴。4月28日至5月5日，恩平累计销售商品住宅198套，面积2.3万平方米，同比增长约2倍。
不止“五一”假期。事实上，今年以来，江门楼市呈现持续升温的良好态势。一季度，江门全市商品房成交面积达到约122万平方米，排名全省第三；3月，全市一手住宅成交量突破3000套，环比增长超五成，创下近10个月以来的新高，成绩振奋人心。
一季度，江门全市商品房成交面积排名全省第三。杨兴乐 摄
接续发力：多轮政策护航，楼市持续升温
房地产市场好转得益于有关部门和地方政府从供需两端持续发力，促进稳地产一揽子政策措施落实落地。
今年2月，江门市公布首批融资支持“白名单”，26个符合条件的房地产项目列入江门市第一批给予融资支持项目名单，民企和混合制所有企业占比88%。不到一周时间，江门房地产融资协调机制优质项目便落地，首批授信逾7.4亿元。
市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。相关银行迅速对接落实融资放款，一定程度上反映出银行对江门近年来房地产市场稳定的认可，特别对优质房地产项目现状和未来具有极大信心，用真金白银助力江门房地产市场平稳健康发展。
公布融资支持“白名单”，只是江门坚持因地制宜、因城施策，适度灵活用好政策工具，护航房地产市场平稳健康发展的缩影。回顾过去几年，江门可谓多轮政策接续发力：
2022年，江门推出“促进高质量发展14条”“限购改限售”、降低房贷首付比例和利率、加大住房公积金支持、发放购房消费券、优化普通住房标准、推行“交房即发证”和二手房“带押过户”模式等一系列政策，市场表现强韧，主要指标均居全省中上游。
去年，出台《江门市开好局起好步若干政策措施》，明确提出促进房地产业平稳发展；聚焦稳定土地出让市场、促进项目提速增效、助力企业纾困减负、支持合理住房需求和优化配套保障措施等5方面，进一步推出“16条”措施，稳定市场预期，保持房地产业市场企稳回升的势头；推动“认房不认贷”政策落地实施，降低购房者的置换成本，进一步释放改善性住房需求。
今年，江门一口气发放包括“调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限”“提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度”“对持有人才优粤卡的人才实施优惠政策”“优化住房公积金贷款住房套数认定标准”等四条政策在内的公积金贷款政策大礼包，对贷款额度、贷款期限、首套房认定以及人才优惠等方面进行了政策调整，进一步降低市民的购房成本……
一系列精准、有力的房地产政策落实执行，政策红利持续释放，市场环境持续优化，江门房地产业呈现企稳向好态势。
江门宜居宜业宜游，吸引购房者安家落户。杨兴乐 摄
品质引领：配套加速兑现，产品迭代升级
住宅是人民群众生活的最重要场所，居住品质是生活品质的核心内容。
随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。“既要住得起，更要住得好”，正成为越来越多购房者的共同追求。
先看城市大环境。
如今，走进蓬江区滨江新区，体育中心、会展中心、园山湖公园、龙舟山公园、滨江悦公园等大型公共配套落地使用，接连多场的大型演唱会、烟花汇演以及马拉松赛，让新区人气日渐旺盛，也让湾区市民对江门这个宜居城市有了新的认识。
商业方面，Chill On潮岸商业体已经对外开放，湾区之眼商业街将于国庆试业，保利时光汇预计明年开业，商业建设进度不断提速，周边消费氛围开始活跃起来。
城市内部优质配套加速兑现的同时，大湾区“1小时”生活圈逐步照进现实，为江门的楼市的发展提供了强有力支撑。一方面，港珠澳大桥缩短了粤港澳三地的时空距离，港车北上、澳车北上降低了出行成本。另一方面，广深港高铁跨江跨海通道以及即将开通的深中通道、深江铁路、黄茅海跨海通道，构筑了湾区江门、中国侨都对外发展的“黄金桥梁”。随着跨海跨江通道建设完成，珠江东西两岸的交流与合作将更为紧密，江门的楼市将获得更大发展机遇。
再看小区“微生态”。
近年，江门坚持推动住房发展结构优化和品质提升，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区。
今年“五一”假期，江门中高端楼盘改善性住房带动市场整体向好。比如，骏景湾引入4.0住宅理念，搭载错层露台设计，将庭院、花园与现代高层建筑相结合；怡福规划大进深阳台，公共架空平台种植绿化，缔造城芯“空中墅式”生活……各大房企持续创新赛道，探索新场景、新供给，挖潜“氛围感经济”。
当下，品质追求早已成为江门房地产行业共识。细数江门热盘，蓬江区博学名苑，将已铺装好的地砖，全部铲掉升级为花岗岩石；骏景湾天悦联合华艺卫浴深化住房产品卫浴空间智能化体验；蒲葵之梦投入过千万建造小区门楼……人们发现，各家房企都在打磨产品力、提升服务力。
一个城市的发展离不开经济的发展，而经济的发展与房地产行业又有着千丝万缕的联系。只有实现房地产市场的良性发展，才能让市民住有安居、住有乐居、住有好居。
稿件来源：南方+
编辑：严亮
