市民连夜买房，售楼部24小时营业，单楼盘单周狂揽1.1亿……5月17日，央行等部门打出楼市政策“组合拳”，覆盖首付比例下调、利率下调、政府回购“收储”等。力度之大，业界直呼“史无前例”。

仅7天后，珠海宣布——宽松政策“加码”，不仅全面放开限购限售，更是在公积金贷款、“以旧换新”等具体政策层面全力支持楼市复苏。不仅仅是珠海，就连上海、深圳、广州等超一线城市也连续出台楼市新政，加入这场“楼市复苏大战”。更有甚者，部分城市宣布启动“购房入户”“购房补贴”。

一夜之间，全国各大城市似乎进入了一场不见硝烟的竞赛中。争相出台的楼市新政背后，早已不仅仅是为了稳定市场预期、刺激市场回暖，更是为了吸引人才、提升城市竞争力。这其中，作为长期以来备受外地购房群体青睐的特区珠海，在诸多独特优势加持下，有望再度成为港澳乃至全国新一轮购房热潮中的“香饽饽”。

一夜之间，全国各大城市似乎进入了一场不见硝烟的竞赛中。

“客户连夜下单，楼市信心正在走强。”近日，央视新闻报道，全国多地正掀起房地产市场回暖热潮，其中，“连夜下单”“信心走强”成为报道中屡屡提及的关键词。

央视报道截图。

类似场景，同样也发生在珠海。

新政后，珠海楼市的热情正全面点燃。各大售楼部突然间涌入海量人群，此前休假的房产销售纷纷取消休假“火速返岗”。微信朋友圈中，不少销售久违地“狂晒”最新“战绩”：位于横琴粤澳深度合作区的超稀缺的纯住宅项目横琴玺“一分钟内宣布成交额两千多万”，位于十字门景观头排的改善项目华发湾玺壹号，仅5月17日至5月25日单周，便热销1.1亿。更有甚者，横琴一楼盘发出消息，一外地客户在一日内，直接认购了20套房产，引得销售大呼，“如此疯狂多年未见”。

珠海一房产销售在朋友圈发布的楼盘热销信息。

珠海市统计局2024年一季度数据显示，珠海房地产开发投资增长1.9%，近两年来首次实现正增长。珠海市商品房预（销）售专网数据显示，4月珠海商品房网签共2959套，环比上涨34%。其中，住宅网签2195套，环比上涨44%。据珠海中原地产数据，5月20日至5月26日新政出台后的首周，全市网签成交住宅305套，达3.2万㎡，环比增长分别为16%和14%。

尽管网签数据具有一定滞后性，但显而易见的是，珠海楼市新周期的齿轮，已然开启。

珠海楼市新周期的齿轮，已然开启。

“在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，商品房销售会得到提升。”在接受南都采访时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉判断。

不久前，广东21个地级市2023年常住人口数据的出炉，引发热议。其中，珠海人口净增长1.69万人，与2022年增加1.05万人相比，人口增长再次提速。2023年珠海常住人口达249.41万，距离250万仅一步之遥。值得一提的是，珠海人口增长率为0.68%，全省第二，仅次于深圳的0.73%，而广东全省的人口增长率平均水平仅为0.39%。

2023年珠海人口增长率为0.68%，全省第二。

显然，作为一座外来人口占大多数的城市，珠海对外来人口的吸引力，不仅未减退，反而更进一步。

不少发生在珠海人身边的场景，也不断在印证这一结论。 

在珠海，港车澳车已经随处可见。珠海的山姆会员店，已经成为港澳人日常的山姆。据央视报道，珠海的港珠澳大桥口岸，今年一季度迎来港澳旅客637万人次。这是什么概念？相当于平均一个月往来珠海的港澳客达到212万人次，数字上约为珠海全市的常住人口的85%。一到节假日，“港珠澳大桥大塞车”几乎就“住”在了热搜上。同程旅行数据显示，今年一季度，广东主要旅游城市里面，港澳游客接待量TOP3城市分别是：珠海、广州、深圳。其中，珠海占比超35%，是接待港澳游客最多的城市。

港珠澳大桥珠海口岸。

“北上”珠海，已经成为港澳人士日常生活中的一部分。

“相比较深圳，我更喜欢来珠海，开车直达，没有深圳那么拥挤，好吃好玩的去处也多，不仅房价友好，在教育、医疗等方面，对香港人的政策也非常友好。”在小红书APP上，一位香港博主在分享呆在珠海的日常生活的同时，发出如此感慨。

而随着横琴粤澳深度合作区的建设提速，横琴封关落地，横琴、澳门融合更进一步，澳门人到横琴、珠海生活，更是趋近“同城”。来大湾区生活，安家首选珠海，已经是相当部分港澳人士的共识。

 2024年3月1日0时，横琴粤澳深度合作区宣布封关运行。

不仅仅是港澳人士，不少内地其他城市人群，也纷纷再一次将珠海视作“迁移”的首选。

一个所熟知的事实是，一直以来，珠海的房产，很大一部分被外地客所购买。珠海市官方统计数据显示，如限购之前的2015年，外地户籍购买珠海房产比例就超过50%，这还不包括大量的二手市场交易。

作为一座公认的移民城市，珠海早已不是珠海人的珠海，而是全国人民的珠海。

为什么珠海能源源不断吸引人口的流入？强劲的经济发展势头是底气，在过去10年间，珠海地区生产总值更是从2013年的1780.87亿元跃升到2023年的4233.22亿元，年均增速不仅高于同期全国和全省，还在珠三角排名第一。

华发产业新空间。

“宜业”越来越成为珠海的城市底色。制造业当家，发展新质生产力，珠海都走在全国前列。翻开珠海2023年成绩单，这些“历史首次”镌刻奋进足迹：规上工业总产值迈过6000亿元大关，工业投资近15年来首次超过房地产投资；全年引入7万名人才，创历史新高。与此同时，珠海重点发展的“4+3”产业2023年实现增加值1194.09亿元，增长7.4%。其中，集成电路、新能源、智能家电更是分别增长27.9%、27.8%、17.9%。

数据之变折射的是产业之变。源源不断的高素质人才涌入，是这座青春之城迈向高质量发展的底气。

经济活力衬托之下，珠海的“颜值”更是具有绝对的吸引力。任谁来到珠海，都很难不被这里的城市界面、自然风光所折服。尤其是长期生活在内陆城市的居民。

珠海拥有227.26公里的超长大陆海岸线，星罗棋布的大小岛屿262个，是珠三角地区海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。珠海蝉联多年“十佳宜居城市”榜首，是中国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市、国家级生态示范区、中国十大魅力城市、中国优秀旅游城市……珠海甚至还获得了联合国人居中心颁发的“国际改善居住环境最佳范例奖”。

 珠海蝉联多年“十佳宜居城市”榜首。

珠海的交通更是处在腾飞质变的前夕。2024年6月，深中通道即将迎来通车，珠海、深圳实现半小时互通。未来，港珠澳大桥还有望直连深圳，深珠通道落地后更是可以实现深珠两地“三大公路，一大铁路”快速直达。广州南沙到珠海的城际，未来有望实现珠海与广州地铁18号线直接轨道线路相连。建设中的珠海机场二期即将迎来国际航班，在珠海可以畅飞全球。

深中通道。

几个侧面也可对珠海强大的城市竞争力窥见一二。一是近几年全国楼市下行浪潮中，珠海房价是少数能在下行压力中保持相对稳定的，与周边中山、惠州等大湾区城市相比，珠海楼市调整幅度也明显较小。二是517新政后，楼市回暖速度，珠海的市场反馈和热情，也明显火爆不少。三是横琴楼市持续保持高热度，成交量长期遥遥领先于大湾区其他地区。

此外，与国内绝大部分城市相比，“珠海引力”正成为热词。2024年3月，企查查大数据研究院发布了《全国企业投资吸引力50强城市》榜单，显示2018年至2023年第三季度的近五年时间，珠海企业投资吸引力仅次于杭州，跃居全国第二位。

珠海企业投资吸引力居全国第二位。

近几年楼市下行之下，不少准备改善的二手房业主面临了一件颇为痛苦的事实——因为产品本身竞争力不足，在市场上，原有房产并不好出手。

地产已全面进入改善时代，产品力成为突围决胜的关键。这也让如今的购房群体开始思考：在当下的珠海房产市场，究竟应该选择怎样的产品？

其实，国家层面早已经给出了答案。

“房地产发展新模式下，拼的是高品质、新科技、好服务。谁能够为群众建设好房子，谁就有未来。”今年两会上，住建部部长倪虹说。

在珠海，谁能抢占先机，领跑市场？华发股份早已有备而来。

华发科技+新一代好房子产品体系技术标准发布会现场。

4月中下旬，华发股份就先后在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品，以高水平推进、高标准落地“好房子”。凭借卓越的产品实力和敏锐的市场洞察力，华发又一次抢占了市场先机。

华发股份在业内首发了“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”，联手华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造中，以“四化十五优”全面迭代升级产品，为中国房地产行业高质量发展新模式、引领新质生产力发展打造“珠海范本”。

同时，华发又在业内迅速首次推出“华发科技+新一代好房子”新品，华发横琴玺、华发湾玺壹号、华发天銮、华发四季云山、华发金湾府等新一代好房子项目集中亮相，标志着国家推崇的“好房子”有了可以落地参考的“珠海样板”。

华发三面采光的270°环幕客厅。

绝对的产品力之外，早在今年年初，华发股份便以极强的前瞻性、预见性和精准性，最早在珠海掀起了以旧换新活动，并引发市场热烈反响。

华发在全国首创直收+帮卖双模式，同时把卖房、买房两件事一次办好。据悉，已有超2000组意向置换客户报名，房源成交120套，还有200多套正在进行验房、评估。

华发“以旧换新”海报。

华发出招，从根源上解决“不卖不敢买”的困境。一来，以国企为背书，直接出手收购旧房，没有套路，没有“中间商”。相比个人之间的房产交易，更有安全感与确定性。而且，二手房业主避免了传统卖房方式带来的繁琐流程和税费，既省心，又省钱。二来，华发洞悉改善人居极致需求，从1.0到“科技+”，华发一直走在时代前沿，以“迭代”和“创新”为关键词，满足改善进阶的对于真正的好房子的人居需求。

当下市场，如何选择？“硬核品牌”和“硬核产品”可以说已成为两大“硬指标”。而华发，用实际行动，为业界打了个样。

文/朱鹏景 赵雨琪

编辑：朱鹏景

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朱鹏景

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南方都市报记者

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