又有城市宣布支持住房“以旧换新”！今日，西安市房地产行业协会发布“以旧换新”活动倡议书。据不完全统计，目前全国已有超过70个城市宣布或执行住房“以旧换新”。记者获悉，珠海市住建局此前在出台地产新政时，也明确表示“鼓励‘以旧换新’”，但尚未出台任何官方细则。珠海的住房“以旧换新”政策执行情况如何？下一步的升级空间在哪里？

据悉，目前各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式。

就珠海而言，住房“以旧换新”主要走的前两种模式。“市场联动”模式目前有诸多开发商和楼盘参与，也是最为普遍的模式。如南湾片区的某高端豪宅项目，一方面，参与以旧换新的购房者可以出售二手房并购买项目内的住宅产品，并享受到售房补贴；另一方面，项目合作的专属中介公司将在2个月内专门推广参与以旧换新活动的客户的二手房，全力帮助他们尽快售出二手房。

“国企收购”模式目前则仅有珠海龙头国企华发股份在执行。按照华发的模式，珠海市区房龄在15年内的优质住宅，产权清晰、面积不限，意向认购珠海华发全资开发的新房项目，业主为自然人。在此基础上，仅需按照客户报名、选购新房、旧房评估、收购认购、手续办结这五个步骤操作，就可完成旧房与新房的置换。同时，华发也同步在执行“市场联动”模式，5月1日，华发股份推出“帮卖”模式，委托贝壳为意向客户销售二手房，并补贴客户2个点的交易佣金。客户可以将房子出售给华发股份，也可以选择自己在市场上放盘销售。

记者发现，此次西安的“以旧换新”政策，执行的依然是“市场联动”模式。换房人成功“以旧换新”可享受中介费优惠、商贷优惠等。

此外，目前国内亦有不少城市在此基础上，实行“以旧换新”税费补贴模式。如徐州对符合条件的换房家庭，按照新购商品房合同价，给予0.8%或1.2%的补贴；扬州则给予新购商品住宅不超过1.5%的契税补贴。

特别值得一提的是，目前还有极个别城市，提出较为独特的“以旧换新”模式。如广东肇庆发布的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》提出，存量房屋持有人通过“旧转保”（旧房转保障性住房）的形式交由政府统租，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金，并将其全部用于购买商品房。

那么，就珠海而言，目前“以旧换新”仅停留在房地产企业探索阶段，如想加速楼市复苏，政府部门是否可以“携带政策下场”“添一把火”？

对此，不少地产业界人士表示乐观，认为就“以旧换新”政策而言，珠海还尚有不少政策空间。一是政府如推出契税减免，协调开发商给予新房价格折扣，实实在在的降低购房成本；二是政府还可以进一步协调优化交易流程，如针对带押过户，可以实现二手房还有贷款没还，也可以过户，中间的包括贷款赎楼、取消抵押、过户再办抵押等流程可以在后台一次性完成；三是住建部门还可以搭建一个“以旧换新”房源库，让大家看到“真房源、真客户、真价格”，更好地匹配供需，降低交易的信息成本。

采写：南都记者 朱鹏景

编辑：朱鹏景

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南方都市报记者