原计划于6月12日下午出让的白云区广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块，在此前历经延期一个多月出让之后，再次在临拍卖前一天被宣布终止出让。

类似事情已非个案。从广州公共资源交易中心官网可见，在过去44天，广州已有10宗地或终止出让或者延期出让。而自今年1月以来，广州共已发布31条事关土地终止出让，或延期出让的公告。

在6月11日，广州公共资源交易中心发布两条事关土地拍卖的公告。其中一条宣布白云区广州设计之都三期AB2603123、AB2603087地块终止出让。该宗居住用地宗地面积56925（可建设用地面积39888）平方米，计容建面145982平方米，挂牌起始总价33.8亿元，折合起拍楼面地价约为23169元/平方米（未扣除配建）。

事实上，早在今年4月1日，该涉宅地块就已挂牌并计划于5月7日拍卖；但在4月18日，广州公共资源交易中心发布补充公告，宣布延期至6月12日下午2时限时竞价。挂牌两个多月，眼见拍卖在即，未料在临拍卖前一天被叫停终止出让。

另一条公告为宣布地块延期出让。南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧2024NJY-2地块于今年5月14日挂牌，原定于6月13日出让，彼时其起拍总价为57880万元，折合起拍楼面价约1.17万元/平方米。此次公告拟延期至7月11日下午4时出让，挂牌起始价上调至59140万元。

翻看今年以来被终止出让或延期出让的31条土地记录，不只居住用地、商住用地，也有商业商务用地，亦有工业用地等等。在涉宅用地中，已有7宗地或终止出让或不成交。

根据《广州市2024年建设用地供应计划》，2024年广州共计划供应93宗涉宅地，其中南沙、荔湾均为14宗；黄埔12宗；白云、从化、番禺均10宗；增城7宗；花都9宗、天河6宗；海珠1宗。但而今2024年上半年将近尾声，于2024年挂牌的涉宅地迄今仅成交了两宗：分别是央企华润置地联合体以底价36.45亿元摘得天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，折合楼面地价37736元/平方米；国企越秀地产以底价14.55亿元摘得天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块（即世界大观第三宗地），折合楼面地价47488元/平方米。

广州自2004年8月31日起结束协议出让土地的时代，开启土地招拍挂出让。在同一年仅剩的4个月时间，一共挂牌成交了4宗涉宅地。此后伴随房地产市场迎来黄金时代，涉宅地成交数量更为可观。

回顾过往五年，广州每年保持至少40多宗涉宅地成交：比如2019年成交55宗，2020年成交84宗，2021年成交86宗，2022年成交48宗，2023年成交43宗，且土拍成交火爆期多发生在上半年。

以年份统计，2024年截至6月12日，广州一共成交了6宗涉宅地，但当中有4宗均为去年挂牌，均于今年1月成交。真正属于2024年挂牌并成交的仅有2宗，均为底价成交。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬

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邱永芬

2.53亿

南方都市报记者