近期，惠州市自然资源局在官网公布了《惠州市市本级2024年度商住用地出让计划》，惠城区在2024年累计仅有9宗商住用地出让，占地面积约27.82万平方米，这一数据是近三年来最低。

在2024年度商住用地出让计划中，最值得关注的是备受瞩目的江北菊花头9号、10号地块有新进展了，这两宗地块首次同时被纳入年度惠州商住用地出让计划，有望在年内出让。

金龙大道东南片区三宗地已是第三次计划出让

南都记者梳理，2024年9宗地块，27.82万平方米的土地出让计划是近年来惠城区最低的数据。

2022年，惠城区计划出让20宗商住地块，占地面积约84.7万平方米。2023年，惠城区计划出让21宗商住地块，占地面积约71万平方米。

从2024年惠州商住地计划出让一览表来看，江北依然是商住地计划出让最多的区域，累计有5宗地块。其中金龙大道东南片区3宗，江北南片区2宗。此外，还有4宗分别位于金山湖片区、鹿江沥片区、以及南四环的科教片区。

江北金龙大道东南片区编号为JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗占地7.43万平方米的地块，再度被列入2024年度出让计划。这已是该地块第三次出现在惠州的商住用地出让计划中。

2023年惠州第一批次国有建设用地拟出让详细地块清单显示，金龙大道东南片区JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块拟将在2023年二季度联合出让。

此前的2022年，上述三宗地块也出现在当年的惠州商住用地出让计划中，最终没有出让成功。在2021年11月底，上述三宗地块曾被挂牌，但最终被提前终止出让。当时，惠州市公共资源交易中心给出的解释是，因该地块涉及的个别事项需要进一步完善终止出让。

江北菊花头9号、10号地首次同时列入年度出让计划

此次引人瞩目的是江北南区两宗地块，其中BN09 -01-02-01属于商住用地占地5.84万平方米，JBN10-01地块属商业用地，用地面积约6.54万平方米。JBN10-01商业地块是第二次出现在年度商住用地计划表中，在2023年该地块也曾被列入惠城区计划出让地块，但并未挂牌。

上述两宗江北南区的地块，正是惠州最受关注的菊花头9号、10号地块，曾被惠州业界誉为当下，惠州最优质的地块，位于东江大桥附近，一线临江，门口即是东江公园。

惠州自然资源局5月底的控规调整草案显示，菊花头10号地块分为JBN10-01和JBN10-02两宗地块，此次纳入出让计划的是01号地块，用地性质为商业用地（用地兼容性为二类城镇住宅用地和商务金融用地）计容建筑面积27.6万平方米。

BN09-01-02-01属于商住用地，占地5.84万平方米，是菊花头9号地块的一部分，和菊花头10号地块毗邻。2014年，江北菊花头9号地块经过669轮竞价，以9.2244亿元的成交总价被惠州市金泓房产开发有限公司拿下，也是当年的地王，曾引发行业震动。

但金泓公司拿地后一直未开发建设，惠州相关职能部门称，金泓拿下的地块是属于政府的国有资产产权交易，地块利用类型仍是工业用地属性，如要进行商业开发须通过“三旧”改造项目的流程，走国土部门的相关程序，交纳土地出让金。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，此前菊花头9、10号地块，权属复杂，规划也几次调整，此次纳入年度出让计划，说明该地块的一些内部问题，已基本理顺。

采写：南都记者  蒋奇政

编辑：蒋奇政