物业人员在小区“违建”?石岐城管:部分违法搭建,已让拆除

南方都市报APP • 南都中山
原创2024-07-10 20:21

“在外墙砸开新门洞,一再破坏建筑物结构,严重影响了建筑物结构的防水。”近日,石岐街道彩云居的业主刘女士向南都记者报料,邻居在装修过程中打穿外墙“承重墙”,在公共平台搭建铁楼梯“违建物”。自己多次向物业反映,但对方以前台管不了为由回应。“装修的业主是物业装修部的高管,我怀疑是他们内部包庇,迟迟不给回复。”刘女士表示已经向莲兴社区反馈情况,希望能将搭建物拆除,恢复原貌。

对此,装修业主吴先生表示,铁架等贴面位置属于私人空间,自己会根据石岐街道综合执法局相关要求进行拆除整改。广东省广良物业有限公司回复,已经对施工现场进行拍照举证,并将材料提交社区,装修业主身份与事情无关联。

莲新社区表示已经将相关材料提交给执法部门。石岐街道综合行政执法局称,已到现场勘查取证,彩云居属于框架建筑,没有承重墙。装修内容整体不涉及违建,两层的铁架子为违法搭建,已要求业主自行拆除,业主身份与事件无关。

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装修业主三层的铁架子。

主投诉:邻居为物业管理者 装修过程涉及“违建”

家住彩云居的刘女士最近一直为邻居的装修所苦恼,“今年邻居吴先生一直在装修房屋,从4月用冲击钻破墙到现在,两个月以来,我家一直被噪音干扰,每天分贝数超75了。5月我才发现,原来他是在公共外墙上搭建违建。”

刘女士的家属称吴先生家户型为两层复式楼层,自家的楼顶属于邻居的二层,现在邻居已经破坏了二层的墙体,“他将承重墙的外墙打穿,以后我家漏雨怎么办?”此外,刘女士表示吴先生的楼顶三层属于公共部分,但露台部分已经被吴先生占用,属于违建行为。

南都记者到现场走访,发现刘女士的住所位于房屋顶层,上面是天台,吴先生家的整体户型包括了刘女士的楼上。记者尝试与吴先生家正在施工的人员进行询问,但对方表示不接受采访。

记者现场测试音量,三分钟内施工过程中的平均分贝为67dB,最高分贝为71dB。

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分贝噪音测试仪。

通过刘女士提供的图片资料可以发现,吴先生的房屋内部装饰基本全部被拆除,二楼的部分墙体已被砸穿,露天阳台存在“玻璃棚”。吴先生搭建了一个铁楼梯通往三楼的天台,并在天台上搭建了一个铁架子。

刘女士表示自己曾就装修问题多次向物业相关人员反映,但对方均表示自己的前台身份无法处理此事,主管联系方式不方便给刘女士。对此,刘女士选择联系了莲新社区进行投诉,希望能把这些搭建物拆除,并将外墙恢复。

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二楼的部分墙体已被砸穿。 报料人供图

装修业主有话说:之前有过误会 内部装修属私人领域

装修的业主吴先生表示自己在装修之前曾因工作上的事情可能与刘女士产生了不愉快,“作为物业方工程部的主管,我曾经在她反映的飘窗问题上作出了专业的意见提交给物业管理处,物业最终回应她说要业主自行修理。可能就因为这样她(刘女士)会对我个人产生了点看法。”

4月雨水较多,吴先生发现二层的贴面处存在地漏堵塞现象,因此户主做了贴面处理。并在上方做了铁架,“我当时想种一些藤蔓,覆盖在铁架上,二层的贴面则起到一个防水的作用,这都属于我的私人空间。如果这是公共空间,别人可以直接从三层天台直接进入我家的范围内。”吴先生称,如果他人随意进入,自己可以直接选择报警。

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从吴先生家二层通往三层搭建的梯子。 报料人供图 

对于刘女士的投诉,吴先生表示,缘由在于装修产生的噪音,“之前邻居(刘女士)希望我能将装修施工的时间延后,但我的施工时间是早上八点到下午六点,中间十二点到下午两点休息,属于正常施工时间,我就拒绝了。”

对于刘女士提出的身份问题,吴先生表示只是碰巧,“我是物业公司的人员,负责多个小区。这个房间是我真金白银买的,不存在以权谋私的事情。”

回应

物业:住户身份与事件无关 已将资料交给社区

广东省广良物业有限公司工作人员表示,已经对施工现场进行拍照举证,“6月11日,我们将施工前后的照片提交给了莲兴社区,由他们交由相关部门进行处理,我们也将处理进度反馈给到了投诉的业主”。

工作人员称物业本身并没有执法权利,因此在接到彩云居业主投诉后他们只能将事情反馈到社区。针对记者提问的施工业主是否属于物业内部的身份问题,工作人员表示这与该事件并没有关联。 

莲新社区:与综合行政执法局共同查看现场

莲新社区朱主任回应南都记者,称在接到彩云居业主投诉“楼顶上有加建的违建物”后,6月11日与物业取得联系,并将相关材料递交给石岐街道综合行政执法局。并在6月21日和执法局工作人员到现场进行检查。“我们不是执法部门,我们不懂专业判定,所以我们把相关资料递交给了石岐街道综合行政执法局”。

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莲新社区和执法局工作人员到现场进行检查。 图源:莲新社区

石岐街道综合行政执法局:严格意义上没有违建 已要求户主自行拆除

针对天台的铁架和遮光棚,石岐街道综合行政执法局负责人余先生表示严格来说并不是违建,“吴先生搭建了两个棚子,分别在二层和三层。二层的遮光棚并没有封闭成建筑物,属于搭建起来使用的功能性物品。据了解,遮光棚是前几任业主所搭建的,只是现在房子卖给了他(吴先生)。”而三层的铁架由于高出建筑,需要拆除。

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吴先生的三层和二层正在施工。 报料人供图

当记者询问被拆除的墙体是否为承重墙,负责人称需要城建部门鉴定,“但我能明确告知,涉及的楼房属于框架结构,不存在墙体是承重的问题。拆除的墙体也在装修户主的房屋范围内,不能说是外墙”。而对于装修业主身份问题,负责人表示这与整件事情无关。

负责人表示6月21日已到现场查看,发现三层和二层铁架子涉及违法搭建,已经督促业主自行拆除。其余的搭建物则依据2023年6月实施的《中山市建设工程规划许可证豁免清单》,在不改变面积、总高度层数的装修属于豁免清单,属于合法建筑。

采写:南都见习记者黄敬奎 实习生邱佩玲

编辑:黄敬奎

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