近日，格力地产发布公告，撤回发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并拟对原重大资产重组方案进行重大调整。

格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

对比来看，新的重组方案中降低了对珠海免税集团的购股比例，并拟置出房地产开发业务。

格力地产连续两年亏损

格力地产的控股股东为珠海投资控股有限公司，珠海投资控股公司是珠海国资委100%投资设立。受地产行业影响，格力地产已经连续两年亏损。

据格力地产2023年年报披露，格力地产全年实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润亏损7.33亿元，连续第二年亏损，上年同期亏损20.57亿元。并且房地产开发业务依然为主要营收来源，占比达到了89.45%。

格力地产表示，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有助于实现上市公司主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上市公司资产质量和盈利水平，增强上市公司现金分红能力，更好地保护中小股东利益。

格力地产2023年年报显示，该公司在珠海拥有在建住宅、商业项目，总建筑面积53.36万平方米，已竣工面积为0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，已竣工面积为0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，已竣工面积为0。另外，公司在重庆拥有33.91万平方米(注：规划计容建筑面积68.87万平方米)的待开发土地。

房企的轻资产转型之路

格力地产的转型之举也并非个例。近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。根据中指研究院统计，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%，房企销售业绩连续剧烈下滑，房地产市场持续深度调整，上市房企背负较大业绩经营压力。

根据最新的规定，‌如果一家上市公司连续三年亏损，‌那么它可能被实施ST（‌特别处理）‌措施。为转型发展，减轻偿债压力及经营业绩压力，‌上市公司调整发展战略，主动退出房地产开发业务。

如6月份，美的置业在港交所公告称，公司拟将房地产开发业务进行内部重组，由私人公司持有该业务，同时通过实物分派私人公司股份+现金选择权的方式将私人公司从上市公司剥离。重组后，美的置业将实现股权分设，专注于轻资产的经营性业务。

4月份，华远地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至公司控股股东华远集团，后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

中指研究院企业研究总监刘水指出，“房地产市场市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观，一些上市公司谋求转型发展及提高经营质量，后期还会有其他上市公司主动退出房地产开发业务”。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲

编辑：李美钰

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王艳玲

1.92亿

南方都市报记者

李美钰

3.62亿

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