时隔8年，上海再次诞生“全国地王”。8月7日下午，上海徐汇区斜土街道“xh128D-07地块”被绿城以48.048亿元的总价夺得，楼板价13.1045万元/平方米，较起拍价溢价30%，成为上海涉宅地单价新地王，也刷新了全国涉宅地的最高单价。

南都记者注意到，该地块的起拍楼板价已经高达10.08万元/平方米，超过2016年融信中国在上海静安拿地时创下的10.02万元/平方米单价纪录，起步就预订了“全国地王”的江湖地位。

72轮竞价后，绿城摇号拿下地块

本次土拍，引来招商蛇口和徐汇城投联合体、保利发展、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、绿城、华润置地、越秀地产和象屿地产联合体7位竞买人。经过72轮竞价后触达地价上限，随后进入摇号环节。最终，绿城摇中该地块。

南都记者了解到，该地块原是小米花费15.5亿元购入的商办地块，当时折合楼面价为3.1万元/平方米，但一直未进行开发。后续该地块遭遇退地风波，土地使用性质由商办地块转变成住宅地块。

出让地块的基本情况和规划指标要求。图片来源：上海市土地交易市场公告

据上海中原地产市场分析师卢文曦观察，尽管市场情绪热度高，但叫价过程中房企都很理性，加价幅度调高马上应价速度放缓。“经过72轮竞价鏖战，到了最高限价，进入摇号阶段，这也符合大家预期，那么好的地块应该值那么贵的价钱。”

“单价地王具有非常强的信号意义”

该地块属于徐汇滨江板块，周边豪宅云集。卢文曦认为，楼盘“豪”的基因已经锁定，市场的高度关注也会激发开发商用心做产品，最后实现价和质的同步提升。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，在当前土地市场形势下，单价地王的出现具有非常强的信号意义，说明资本在关注优质城市和优质地块，对于增强重点房地产市场的信心具有积极作用。

“目前，上海市区的新房项目总体是畅销的，市场的购买力比预期的好很多。而且，一些房企拿地也是看重此类区域地块的消化能力和消化速度。所以，对于绿城而言，此次拿地意义较大，既具有商业方面的价值，同时也增强了外部对绿城财务稳健的评价。”严跃进说。

南都记者 赵唯佳 发自上海

编辑：石力

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赵唯佳

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