惠阳区淡水街道富丽达花园业主近日向南都“小N马上办”记者反映，小区内存在违建问题，包括3栋2805号房、4栋2802号房及5栋2801号房顶部平台的违规建设。其中，5栋2801号房顶部平台更是擅自建造了永久性房屋，既侵害了业主公共权益，也带来了安全隐患。对于小区违建风波，物业“甩锅”，开发商避而不谈。淡水街道办回应，针对上述三处违法建设，自2022年起已多次发出拆除通知，包括《责令限期拆除违法建设通知书》及《行政强制执行催告书》，以敦促当事人配合整改，但强拆难度大且风险高，正探讨更安全合理的处理方案。

投诉

富丽达花园天台违建问题亟待解决

近日，淡水街道富丽达花园小区业主反映，该小区存在违建问题，涉及3栋2805号房、4栋2802号房及5栋2801号房的顶部平台。业主们表示，这些违建不仅侵犯了他们的公共权益，还带来了安全隐患。

业主投诉，4栋2802号房顶部平台被搭建为开发商办公室。

据业主代表陈先生介绍，4栋2802号房顶部平台被搭建为开发商办公室，5栋2801号房顶部平台上则建造了永久性房屋。这些违建给楼房带来了额外的承重压力，让业主们感到担忧。

面对这一问题，业主们积极向淡水街道办反映情况，并得到了政府的初步回应。据了解，淡水街道办在2022年已发布《责令限期拆除违法建设通知书》。截至2023年9月，淡水街道办已出具多份《行政强制执行催告书》，但拆除工作却迟迟未能启动。

陈先生表示，他们难以理解为何政府部门在明确认定违法建设后，执行拆除时却显得如此乏力。他质疑道：“为何不能先采取临时性措施，如贴封条、限制进入等，使得当事人受到限制？更令人不解的是，淡水街道办至今都未能进入这些违建房内部，如何能够制定出切实可行的拆除方案？”

对此，小区业主们纷纷表示，他们迫切希望政府相关部门能够高度重视此事，迅速采取有效措施，尽快拆除违建，使天台恢复原状，让大家住得安心。

走访

小区多处顶部平台有违建

在业主的带领下，南都记者前往富丽达花园多栋楼的天台进行实地调查，发现的确存在多处违章建筑。

5栋2801号房顶部平台建了一层房屋，铁门紧闭。

在5栋2801号房的顶部平台，记者注意到这里建了一层房屋，铁门紧闭，无法看到内部情况。从邻近的楼房上观望，可以看到3栋2805号房和4栋2802号房的顶部平台上同样存在违建，它们因其颜色和材质与周围环境不协调，显得尤为突兀。这些违建不仅破坏了小区的整体美观，还可能对业主的日常生活和安全造成潜在威胁。

3栋2805号房顶部平台违建与周围环境不协调，显得尤为突兀。

根据行政强制执行决定书的内容，南都记者了解到，涉及富丽达花园违建问题的当事人包括：3栋2805号房顶部平台（惠阳淡水行执强执字〔2022〕124号）和4栋2802号房顶部平台（惠阳淡水行执强执字〔2022〕130号）的当事人均为“惠州市富丽达房地产开发有限公司”；而5栋2801号房（惠阳淡水行执强执字〔2022〕105号）的当事人则为“孙×华”。

行政强制执行决定书（富丽达花园3栋2805号房）

行政强制执行决定书（富丽达花园4栋2802号房）

行政强制执行决定书（富丽达花园5栋2801号房）

南都记者尝试就富丽达花园的违建风波致电联系惠州市升旺物业管理有限公司富丽达花园管理处负责人，但得到的回应相当冷淡。该负责人仅表示“要联系当事人，我不清楚”后，便挂断了电话，未进一步提供任何信息或解释。

随后，记者转向开发商沈先生寻求答案，然而结果同样令人失望。沈先生虽承认业主投诉已持续多年，并指出政府部门已多次介入调查，但在被追问具体处理情况时，他却以“政府的事情找政府处理”为托词，回避了直接回应。紧接着，他声称有会议需参加，匆忙挂断了电话，未向记者透露任何实质性的内容。

回应

拆除难度大且存在安全风险

物业与开发商对于惠阳区富丽达花园的违建问题的态度，以及在违建事实已明确且拆除通知已下达的情况下，拆除工作为何停滞不前，对此淡水街道办给出了回应。

淡水街道办表示，对于业主投诉的3栋2805号房、4栋2802号房及5栋2801号房涉嫌违法搭建的问题，他们已经迅速立案并展开查处，并对该批房产实施了限制不动产登记的措施。由于物业公司与开发商之间存在关联关系，物业公司难以直接、有效地阻止开发商的违规建设行为。执法人员进一步对开发商——惠州市富丽达房地产开发有限公司的法人代表沈先生进行了调查询问。沈先生在询问中明确承认了违建行为，即这些违法搭建的建（构）筑物确由开发商所建。执法人员还通过多种渠道与当事人沟通，进行了现场勘验，固定了违建证据，并确认了违法事实。

自2022年起，针对上述三处违法建设，淡水街道办依次送达了《责令限期拆除违法建设通知书》，并于同年11月23日统一发布了《行政强制执行催告书》及《强制拆除公告》。其中，针对4栋2802号房，街道办还于2023年6月14日再次送达了《行政强制执行催告书》，以敦促当事人配合整改。

“在对这3处违建物的强制拆除研究中，清拆公司指出拆除难度与危险系数均高，因违建部分与主体墙相连，需人工切割，过程中可能影响房屋结构安全。同时，鉴于现行法规未明确此情形下查封措施，不能越权执法。”淡水街道办执法队负责人介绍，因此，正积极探讨更加合理、安全的处置方案，力求在保护合法财产的前提下，妥善解决这一问题。

淡水街道办还提到，对于富丽达花园内其他违法建设，如5栋地下停车场出入口旁的砖墙铁皮棚及富丽达幼儿园5栋的两处临时砖墙围栏和铁围栏，已分别于2023年9月23日和22日完成了拆除整改工作，有效维护了小区的整体环境和秩序。

后续会有哪些处置措施？淡水街道办表示，对于已立案的违法建设，若当事人持续拒绝配合拆除工作，且不存在任何客观因素阻碍拆除，将坚决依法推进拆除程序。

采写：南都记者黎秀敏 实习生王子玥

编辑：黎秀敏

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黎秀敏

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南方都市报记者